淺析房地產經濟的可持續發展路徑

牛小利 亳州市譙城區國土資源局規劃設計室

房地產經濟是一個非常重要的因素，其發展水平直接影響著我國經濟發展的穩定。因此，為了促進房地產經濟在新形勢下的持續健康發展，有必要對房地產市場經濟的發展規律進行綜合分析，并遵循房地產經濟發展的實際特點。堅持根據以下有關法律采取科學合理的措施，制定科學合理的發展計劃。

一、房地產經濟發展狀況

近年來，我國正經歷著城市化的飛速發展，在這一過程中，產業結構的調整和人口的變化帶來了房地產業的相應變化。同時，我國社會主義市場經濟體制的深化改革給房地產經濟帶來了新的發展趨勢。房地產業的持續健康發展在一定程度上促進了我國經濟的發展。

（一）國家宏觀調控影響房地產經濟

對房地產開發投資的研究表明，房地產投資正在吸引越來越多的人，并且許多人正在轉向房地產開發。這將不可避免地導致房地產資源的過度開發。不同行業均衡發展。為了避免這種情況，國家對房地產行業實施了宏觀調控，包括控制土地開發和控制消費者擁有的房屋數量。從調控的角度看，我國國民經濟中的房地產經濟是國民經濟發展戰略中的重要地位和重要紐帶。

（二）促進房地產經濟發展的金融基礎設施體系不健全

首先，房地產信貸結構不公平。長期以來，我國的房地產信貸主要以發展貸款為基礎，但消費貸款還不夠，很容易導致銀行信貸風險較大，金融市場匱乏。其次，根據環境的不同，居民住房補助金支付比例的擴大是有限的。住房公積金供款率的增加可以促使居民購買房屋和其他房屋。

二、關于房地產經濟發展趨勢的思考

可以更好地完善房地產經濟發展過程中必須采取的政策，措施和方法，促進房地產業的良性發展。

（一）房地產經濟發展方向分析

首先，科學合理地預測房地產經濟的發展方向和調整房地產目標，可以促進健康的發展，從而避免我國房地產經濟的惡性循環，從而嚴重損害國民經濟和國家財政。其次，科學而有力的法規將使我國的住房價格為公眾所接受，從而促進房地產市場的穩定。第三，房地產經濟的發展將繼續成熟。隨著發展，房地產經濟不可避免地受到各種因素的影響。最后，我國將更加重視房地產業的發展。實體經濟是國民經濟的基礎，這個產業與人民生活息息相關。其重要地位不會動搖，仍然是國民經濟增長的重要驅動力。國家將采取以創新為導向的發展戰略，使房地產經濟持續、穩定、健康發展，實現創新發展目標。

（二）房地產經濟面臨的問題

縱觀目前，房地產經濟的發展實際上面臨著幾個問題。這些問題不僅包括經濟學，還包括與其他行業或環境保護的沖突或沖突。當然，房地產市場也必須隨著我國市場經濟的發展而發展。

1.資源利用問題

一般來說，房地產開發周期長，項目建設周期長。隨著時間的流逝，對自然資源和空間資源的利用將減少，從而導致大量的資源浪費。例如，在開始施工之前，施工現場的規劃不當，辦公空間，工作空間和居住空間的布置不當，造成了施工現場的混亂。沒有足夠的建筑材料來進行施工。如果將其返回到施工現場后長時間未受到保護，則原材料將失去其使用價值。

2.與市場經濟發展不一致

房地產經濟的良好發展對市場經濟的發展具有重要意義，有必要充分強調市場為市場經濟分配資源的方式。不適當的政府干預將對市場經濟的發展產生不利影響，不僅會影響市場經濟和房地產經濟，而且將無法有效解決房價過高的問題。

三、房地產業經濟發展策略

（一）市場將逐漸成熟

從目前的房地產投資增速和住房市場的表現來看，從住房市場周期理論的角度來看，我國房地產投資仍處于繁榮時期，整個住房市場仍然是有利的。但是，從市場表現的角度來看，住房市場在其成熟度調整期之前仍不成熟。市場理性將在未來幾年逐步恢復。畢竟，房地產開發是城市建設的重要參與者，房地產消費是大宗商品的長期使用，不應盲目。通過分析當前城市居民的經濟實力和公民的購買力，除非經濟形勢保持穩定增長且房地產市場供給不足，否則房地產市場不會崩潰。最近，國家在科學發展觀的指導下加強了房地產業的協調，這并不意味著房地產市場的崩潰，而是將房地產業帶入了一個成熟合理的發展時期。越來越多的性價比優勢出現，產品和市場將逐漸成熟。

（二）土地價格將處于合理水平

如前所述，房地產業是國民經濟中的主導產業，對GDP增長具有強烈的拉動作用，同時依賴于經濟發展驅動的市場需求和經濟增長所決定的房價。因此，在市場經濟形勢下，政府需要加強宏觀調控，運用規劃，計劃，行政，法律，經濟等宏觀調控措施，適當調整，引導和指導房地產價格合理。保持房地產市場繁榮穩定發展是非常必要和重要的。這是因為房地產行業是土地和金融這兩個要素緊密結合的特殊行業，土地是供應中極度缺乏彈性的因素，而金融資源在理論上是供應無限和流動性高的要素。隨著房地產行業深入投機元素，短期內將形成經濟泡沫。如果房地產市場的資本鏈突然停止，泡沫經濟將立即崩潰，自然給相關人士造成災難性的破壞。工業和城市整體發展。日本，中國臺灣和中國香港都在這方面吸取了教訓。

（三）創新體系與制度

根據公共選擇學者的“租金追求理論”，租金追求是政府干預的必然產物。換句話說，政府利用行政權力干預和控制市場是追求租金的來源。因此，為了遏制“區域保護主義者”，“經濟團體”和“個人”等尋租現象以及腐敗的發生，有必要從制度或制度創新入手，消除腐敗的土壤和條件。鼓勵對國有資源和房地產市場機制的保護，以免浪費國有資源，不要扭曲房地產市場機制。保持公平，公正，社會穩定和健康發展。為此，有必要加快市場體系的形成，實現經濟體制改革，促進政治行政體制改革，形成和靈活限制行政權力的一系列行政規章制度。應該建立一個高效，清潔，透明和公正的政府。

四、結語

房地產經濟是我國國民經濟發展的重要因素之一。因此，要致力于完善房地產經濟的預監管體系，對我國房地產經濟發展的現狀和未來趨勢進行深入的分析研究，并積極制定目標機構。保護我國的發展計劃房地產經濟發展健康穩定。