房地產企業會計管理效能提升途徑分析

李春燕 重慶市御臨建筑工程有限公司

一、管理會計在房地產企業應用的特性

（一）管理會計應用的價值性

異質性作為房地產開發企業在激烈的市場競爭中的基本屬性，決定了在生產及銷售過程中能夠帶給顧客獨特的產品，且該產品具備獨一無二的市場價值。房地產開發企業在項目開發與經營過程中能夠借助管理會計的基本職能，對房地產項目內部要素環節進行有效管理，提升顧客對公司產品的滿意度，使顧客認為該產品在市場中具有其他商品無可比擬的價值性。

（二）有助于房地產企業增強內部控制能力

伴隨著房地產企業業務規模的逐步擴張，經營管理項目的不斷增加，致使企業需要投入更多的資金，若企業不能加強對資金流進行合理計劃，缺少監管與控制，就會使經營決策出現失誤，造成不必要的經濟損失。所以房地產企業需要全面發揮自身具有的管理會計作用，從而在房地產企業的各個環節與各個經營項目當中全面落實管理會計，最終科學合理地安排房地產企業各種資源，實現資源的最大化分配，經過采取出具管理報告、擬定全面預算等方法可以定量分析內部財務資金，進而確定財務管理的動態化指標，在一定程度上可以使企業的內部控制效率與水平得到進一步提高。

二、房地產企業會計管理效能提升的路徑

（一）建立完善的會計管理制度

科學完善的會計管理制度對于房地產企業以及房地產行業的發展具有重要的作用，從國家層面來看，需要從法律、法規方面制定相應的會計管理制度，從而幫助房地產企業構建起科學、完善的財務會計管理制度。同時，國家相關部門也要加強對房地產企業日常運營狀況的監督和檢查，這樣對于其財務會計制度的實施也具有一定的督促作用，能夠有效防范房地產企業財務風險的發生。因為房地產企業的投資項目涉及資金流量較大，一旦發生財務風險，將會對整個企業甚至國家造成不可估量的損失，所以國家相關部門加強對房地產企業財務管理的監督能夠從一定程度上減少或者避免財務風險的發生。另外，房地產企業制定財務會計管理制度時，必須要結合企業本身的情況來進行制定，而不能為了省力直接照搬其他企業的財務會計管理制度，因為不同的企業內部也存在一定的區別，所以制定財務會計管理制度必須要符合企業自身的發展情況。在企業內部應該在會計基礎核算工作中落實權責發生制，確保能夠將企業在一個運營周期內的收支情況全面反映出來。

（二）加強對管理會計人才的培養

目前，房地產企業普遍存在管理會計人員專業素質較低的問題，鑒于此，這就需要房地產企業加強對管理會計人員的培育。管理會計與財務會計之間存在的差異是管理會計的主要內容是管理，因此，管理會計人員不僅需要熟練掌握關于財務會計知識，而且還需要加強對企業管理知識的了解，例如，生產營銷知識、人力資源管理知識及財務管理知識等，因此，對管理會計人員的綜合素質提出更高的要求。因此，企業在引薦管理會計人才時，需要提高引薦要求，例如，招聘的人才既需要具備管理學專業、財務會計學專業等知識，同時還需要豐富自己的實際工作經驗，如此一來才可以使管理會計體系的構建質量得到有效保障。另外，非常有必要加大現有管理會計人員專業培訓的力度，若工作人員缺少充足的會計知識，就需要為其培訓相應的會計知識，進而可以全面提升管理會計人員的綜合素質水平，為房地產企業管理會計體系的構建質量提供有效保障。

（三）建設專業的數據管理工作平臺

為了進一步促進管理會計職能在房地產企業中的發揮，應該根據房地產企業自身經營發展情況，建立符合企業自身發展要求的財務分析系統。通過各項指標和企業經營發展需求的結合，進行更加具有針對性的財務數據分析，找到房地產企業在經營發展過程中存在的各類具體問題，進行更加具有針對性的措施，防控企業經營發展過程中可能面臨的各類風險問題，進一步提升管理會計各項職能在企業中的應用。同時應該將各類分析數據匯總，建立財務分析數據庫，實現房地產開發企業各類經營數據的整合，將各類信息數據進行統一管理，進一步提升管理水平。與此同時，邀請專業人士結合企業發展狀況，科學制定管理維度，從縱向和橫向兩個方面對企業運營成本進行分析，找出企業運營中的各項問題，制定發展決策。

（四）建立完善的監管體系

財務管理部門作為房地產企業重要的組成部分，如果沒有完善且嚴格的監管體系，則必然會引發內部腐敗，最終影響企業的健康、持續發展。因此在房地產企業當中必須要加強財務監管體系的建設，通過嚴格、完善的監管體系來促進財務管理工作的良好運行。完善的監管體系能夠充分利用各類力量實現對財務管理工作的全方位監管，在上層有公司的管理層進行監管，在下層則由普通的員工進行監管，在中間則有與財務部門相平行的部門進行監督管理工作。這樣全面的財務監管體系的制定能夠使房地產企業內部的各個部門、員工充分參與到財務監管當中，從而保障財務系統正常運行。

三、結論

管理會計作為一種全新的財務管理模式，將其運用在房地產企業當中，有助于推動房地產企業和諧穩定的可持續發展。雖然當前管理會計在房地產企業運用期間還存在很多問題，但是通過采取科學合理的管理會計手段，可以有效地避免這些問題，從而為房地產企業增加更多的經濟效益。