關于房地產工程外墻防滲漏技術的施工研究

葉永紅 山東省菏澤市鄆城縣房產服務中心

隨著我國城市化發展進程不斷深入，房建工程建設規模逐漸擴大，工程結構越來越復雜，各種質量問題也隨之產生。目前，滲漏現象是影響房建工程施工質量最主要的因素之一，不僅嚴重影響了居民的日常生活，對建筑物的質量穩定性和使用壽命也有很大影響。因此，在工程施工過程中，需要加強重視防滲漏施工技術的應用，保證工程施工質量滿足設計標準。

一、分析房建工程中出現滲漏的原因

（一）材料不過關

材料是房建工程施工中的重要組成部分之一，其質量能夠直接影響房建工程的穩定性和安全性。結合建材市場實際發展情況來看，由于瀝青價格相對較低，所以使用單位較為廣泛。然而，在實際施工中，受瀝青材料自身特點以及外界氣候條件等因素影響，導致瀝青材料在應用過程中會產生收縮現象，在一定程度上破壞了建筑工程結構水層，導致工程產生滲漏問題。

（二）設計不合理

設計方案作為房建工程施工的主要依據，其設計效果與工程質量息息相關。如果設計人員專業能力不過關，或對施工現場以及周邊環境掌握不足，將會導致圖紙設計與工程建設需求嚴重不符，其中最常見的問題之一就是排水設計不合理。導致房建工程投入使用后，長期受雨水侵蝕，出現滲水、漏水等問題。與此同時，現階段社會群眾對建筑工程的整體需求不斷提升，不僅需要保證建筑工程的舒適性，還要增加美觀性。一些設計人員在工程圖紙設計過程中，由于過度追求建筑外觀，在窗臺坡度、滴水槽等細節設置過程中降低了磚與磚之間的密度，增加了建筑工程滲水、漏水現象。

（三）施工水平有待提升

提升施工技術是保證房建工程施工質量的重要基礎。然而，結合部分房建工程施工情況來看，因施工人員專業能力有限，沒能嚴格按照施工流程和施工規范進行操作，導致工程施工質量與設計需求不符，使得工程投入使用后產生嚴重滲漏問題。與此同時，現階段的工程項目都會存在趕工期現象，為提高經濟效益過度追求施工進度，沒有重視施工質量把控。這也是造成工程滲漏的主要原因之一。

二、防滲漏施工技術在房屋建筑工程項目中的實際運用

（一）建筑墻體結構

通過網絡平臺查閱相關資料可以得出，我們國家出臺的有關于房屋建筑墻體工程質檢的規程條例中清晰地表述了，相關工作人員在檢測建筑墻體結構的施工品質時，應該從建筑墻體結構的框架梁體結構、陽臺根部、找平層方面作為著手點，然后檢測防滲漏的保護層質量，用以確保質檢工作的有效落實。為了實現這個目標，在房屋建筑工程開展落實防滲漏施工期間，施工人員在使用防滲漏施工技術時，應該預先對房屋建筑的墻體結構有所了解，同時將墻體和墻體之間的間隔距離、內置防滲漏保護層的厚度值計算出來，這樣才能確保施工安全的同時，提升施工品質。倘若施工中，作業人員在使用防滲漏施工技術以后，施工效果沒有達到預期目標，那么施工人員就應該立即檢查建筑墻體結構中是否出現了漏水或滲水點，如果察覺到了相關問題，則應該在極短時間內做出優化處理，以免留下質量隱患問題。因此，在房屋建筑工程項目施工中，防滲漏技術的合理運用，有益于保障工程項目的總體建造質量得到明顯的提升，如此便可擴增建筑企業的各方面效益，促使相關企業得到永續發展。

（二）建筑屋面工程

考慮到屋面對于整個建設物而言，起到的是隔熱保溫、防止滲漏以及保護等若干方面的作用，所以，房屋屋面的施工品質優劣會直接決定房屋建筑整體的建造效果。因而，在建筑屋面工程施工期間，作業人員應當合理選用防滲漏技術，并且嚴加遵從工程設計圖紙方案落實施工內容，這樣才能確保建筑屋面防滲漏施工品質得到顯著的提升，如此便可增加建設物的可用年限。為了實現這個目標，施工企業應當做到：

（1）合理選用防水建材，參照工程項目所在地的天氣情況、地質條件等選購最適宜的防水建材。在防水建材運送進場之前，建筑企業應委派專人核實防水建材的質量，以防止建材供應商使用次品建材取代正品建材的情況產生。另外，在實際使用防水建材施工之前，應該反復試驗，以此保證防水建材的效用可以被全部發揮出來。在正式開工期間使用防水建材時，施工人員務必要勻整地將其涂抹在建筑屋面上，做到少量多次，并在一日后開展注水試驗，若在注水試驗時產生了滲漏問題，則應在極短時間內做好修整，以此提升工程品質。（2）在屋面工程的防滲漏施工期間，通常都會選用壓實處理技術，從高到低的方向鋪設，并且需要注意的是每鋪設一層都要做好質檢工作，用以保證隨時察覺問題，及時處理問題。（3）將混凝土建材澆筑施工做到位，在此期間應當注意的內容是建筑屋面的澆筑作業需保證連續性，這是因為間接澆筑會因為溫度降低，而產生開裂問題。

（三）建筑廚房、衛生間

基于房屋建筑結構中，廚房和衛生間是整個建設物中用水量最多的位置，并且在地面位置上很容易產生積水，倘若在房屋建筑施工階段沒有確保排水工程質量，則會致使地面積水難以排出，繼而慢慢地影響到地板，誘發滲漏問題。所以，在建筑廚房、衛生間工程實踐中，作業人員務必要正視排水系統施工的關鍵性，這樣才能恰當地選定排水系統的安裝位置，用以防止廚房、衛生間不會產生積水現象。詳細而言，首先，應該設計好建筑廚房衛生間地面的高度和坡度，這樣才能使積水能夠順利的流入到地漏之中。然后，應該嚴加管控建筑廚房衛生間設施的質量，針對一些排水量大的設施，還要設定排水標準，這樣才能從本質上杜絕和降低滲漏問題產生的可能性。最后，要對廚衛的洗浴設備進行充分的考慮，例如，淋浴位置的選定和浴缸的設定等。經過合理的設計，能夠有效防范房屋建筑的滲漏問題。

三、結語

總而言之，隨著我國建筑行業的發展，房屋滲漏問題逐漸突顯出來，成為人們關注的重點問題。作為建筑施工企業，應該高度重視這一問題對人們日常生活和工作的影響，仔細分析和運用防滲漏技術，改進房屋排水系統的設置，采用高質量的防水材料增強防水性能，保證排水系統、施工材料以及墻面密封性等各個方面的質量，做好防滲透的維護工作，唯有如此才可以最大程度上保障建筑施工品質，增加房屋建筑的可用時間。