淺析新常態下促進房地產行業健康發展的措施

黃松林 中建三局房地產開發有限公司

如今的經濟發展進入了一種突飛猛進、多元化的新型形態。這是21世紀電子信息時代的必然產物。生存金字塔中的最底層已經得到了滿足。人們就會向更高層次進發。介于中國人的傳統思想，要想成家立業，就有一個安穩的環境。如今房地產更是為各大公司提供了更加舒適的工作環境。

一、新型經濟的誕生對房地產的影響

（一）新型經濟即將面對的是將從極速發展到緩慢過渡的過程。

從1949年新中國成立以來，在正確政策的帶動之下，中國經濟發展突飛猛進。中國制造走向了全世界。但這同時也警示著一個問題：經濟發展必然在不久的將來會迎來第一個新的瓶頸。而房地產這樣高投入的產業，較為害怕巨大的經濟波動，容易導致企業資金斷裂，最終破產。因此企業要積極轉型，提前采取應對措施。可以提前進行經濟儲備，分析賣房冷暖期，借鑒網絡貸款的相應活動加以改變，可以將時間拖長節奏變緩。

（二）經濟與網絡相結合，老齡化人口逐漸被淘汰

電子信息時代將消費主體由老年人向青年人逐漸過渡。但近十年計劃生育政策的實施，導致人口增長呈現倒三角形狀，未來甚至有可能負增長。這對我國人口勞力的需求產生了巨大影響，甚至無法彌補人才的空缺。因此促使經濟走向國際化，與國際交流溝通齊頭并進。從而來達到平衡的狀態。進出口貿易又打破了中國特色社會主義的平衡，導致商品基數大。房地產業也不例外[1]。因此，房地產的服務應更傾向于青年人的需求。更要針對不同人員，分析其經濟實力，為他們設計更符合自己的產品，從而達到雙贏的目的。

二、房地產行業自身的內部問題

（一）行業擁擠

因為他高收入高利潤的特點，吸引著大量的投資人為他投資。近五年來不斷的有大量的人員涌入，甚至跨行跨業。將大量資金從一開始完全投入基礎建設工作后，卻沒有資金進行周轉。導致施工閑置。而前者還沒有達到向市場提供商品的要，隨后又有人加入這個行業中來。最終結果導致所有的商品達到滿足需市場需求的條件時，商品過多，最終堆積下來。而大量資金漏洞卻無法填補。即使國家采取相應政策，也只能完善部分結局。絕大部分最終只能“爛尾”，對業主和投資人都是巨大損失。

（二）資金鏈極易斷裂

房地產產業是一個極其多元的產業，從土地到建筑裝修。中間囊括了層層結構。而一開始企業過分依賴貸款進行投資等，只想在最終結果時分一杯羹，卻忽略了建筑行業的高風險，極其容易導致資金鏈斷裂。最終整個企業因管理不當而走向衰敗。因此在投資之前，一定要建設良好的管理系統。正確預估市場的需求，做足投資前的工作，才能有效的降低資金鏈破裂的風險。與正規的公司進行合作，提高產業的安全性。合理規劃施工周期和銷售周期。以防審批復雜等，因政策問題導致的不必要風險。只有先做好財務方面的管理，才能為后續的可持續發展提供保障。

（三）政策問題

如今國家允許的市場化作為商品的土地，并不是非常規范。介于我國復雜的國情，對于土地的基礎規劃設計并不是非常完善。國家還沒有減少對市場土地方面的干預和控制，僅僅采取“一刀切”的方法。而往往消費者的需求遠大于市場所需，因此就有企業選擇鋌而走險。從而導致了房地產產業中不健康問題的出現。國家需要不斷完善對土地政策、土地管理要求方法，也需要嚴格審核企業運作的基本流程。加強初步篩查，將風險問題暴露于決定投資的企業面前，為新企業打上一針強心劑。

三、新常態下房地產需要的改變

（一）完善企業自身的資金鏈

正確評估投資的風險，并對風險進行規劃和總結，謹慎地采取行動。要以保障企業可持續發展為目的，不斷的優化工作流程。要將企業的集體利益放在首位。積極響應國家號召，提升自身的競爭能力。優勝劣汰是必然選擇，唯有跟上時代發展的步伐，才能在激烈的競爭中生存下來。懂得發揮自己的優勢，如地理位置，附近環境如何，向人們展現該住處的舒適性。對銷售人員進行嚴格培訓，完善獎金獎勵制度，提高獎金數額，調動工作者的積極性。

（二）積極探索新型營銷模式

新出現的“零元”購房、免息分期付款、家居一體銷售等模式，極大地吸引了消費者的眼光。投資的新型小型住宿住所，適應了當代青年人的需求。擁有更廣闊的市場，更利于銷售。還有青年旅社的出現，其原理與共享單車，共享汽車等類似，更舒適的環境，更自由的空間，安全性能更高，也是人們出行的良好選擇。這都是新型營銷非常成功的典型案例。在此基礎上還可以積極的進行探索，發現更多達到雙贏的銷售模式。

四、結束語

以經濟發展的形勢而言，房地產產業的前景還相當可觀。但如何利用自身優勢，在有限的經濟條件下，找到自己的核心競爭要素，是更為重要的。就在滿足土地和房屋需求的同時，還要根據自身的風險，準確進行評估，達到銷售和建設處于相對平衡的狀態，還能保證資金鏈的安全性。合理進行創新，改變傳統的經營概念，運用科技技術和網絡技術，不斷提升自我，挑戰自我，才能在房地產行業的書本上寫下輝煌的篇章。