不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)研究

邱冬梅

摘要：經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，使得各個(gè)行業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展時(shí)期，工程建設(shè)行業(yè)更呈現(xiàn)出新特點(diǎn)。住房問(wèn)題涉及到整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和民生安定。近來(lái)我國(guó)房 地產(chǎn)中住房?jī)r(jià)格急劇升高。本文探討了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，分析了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的存在意義，研究了提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;特點(diǎn);技術(shù)

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)給房地產(chǎn)企業(yè)工作帶來(lái)了極大的幫助，房地產(chǎn)測(cè)繪有助于 維護(hù)人們的合法權(quán)益。房產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)建設(shè)中的關(guān)鍵事項(xiàng)，在房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和修建中有關(guān)鍵作用。有效的房產(chǎn)測(cè)量可以促成整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè) 的發(fā)展，確保購(gòu)買(mǎi)的合法權(quán)益。在當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)量中，普通的測(cè)繪結(jié)構(gòu)不看 重測(cè)量設(shè)備、測(cè)量技術(shù)不合理等問(wèn)題嚴(yán)重，對(duì)最終測(cè)量效果有影響。因而，有必要加大對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的探討。

1.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

（1） 基于內(nèi)容的特點(diǎn)分析。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容相對(duì)比較精細(xì)，不同于 其他測(cè)繪工作，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪要根據(jù)實(shí)際情況、實(shí)際需求細(xì)節(jié)進(jìn)行測(cè)繪，對(duì) 每一項(xiàng)細(xì)微的細(xì)節(jié)進(jìn)行標(biāo)注和記錄。對(duì)房地產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪就是對(duì)房 地產(chǎn)有限空間內(nèi)的設(shè)計(jì)，對(duì)房地產(chǎn)的位置、數(shù)量和用途等進(jìn)行測(cè)繪分析統(tǒng) 計(jì)。（2）基于測(cè)繪與地形測(cè)量特點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與地形測(cè)量存在較大的差 別，地形測(cè)量主要是對(duì)地表地形進(jìn)行實(shí)際的勘測(cè)，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪更加依附 于城市和地域的整體風(fēng)格和規(guī)劃，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的細(xì)節(jié)進(jìn)行測(cè)繪，更強(qiáng)調(diào)權(quán) 屬和功能。（3）權(quán)威性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果是具有法律效益的，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪 是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范進(jìn)行測(cè)繪，形成的測(cè)繪檔案作為不動(dòng)產(chǎn) 的重要原始檔案數(shù)據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪必須通過(guò)相關(guān)部門(mén)的嚴(yán)格審批以后 才能夠進(jìn)行測(cè)繪，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)要根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的測(cè) 繪儀器，所形成的測(cè)繪成果具有嚴(yán)格法律性，并且有一定的權(quán)威性。（4） 對(duì)專(zhuān)業(yè)人員要求不同。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)，所以對(duì)于測(cè)繪的工 作人員的要求十分嚴(yán)格，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作人員不僅要有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)水 平，更要懂得相關(guān)法律法規(guī)，并且要有專(zhuān)業(yè)的業(yè)務(wù)知識(shí)，才能勝任不動(dòng)產(chǎn) 測(cè)繪工作[1]。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行獲取的方式，其主要是針對(duì) 房屋及其相關(guān)的土地、地籍以及界限等內(nèi)容開(kāi)展測(cè)繪的工作，其主要作用 就是全面了解和確定不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息，在此基礎(chǔ)上做好對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃 和管理。由此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作主要的作用就是作為后期產(chǎn)籍管 理、開(kāi)發(fā)以及設(shè)計(jì)規(guī)劃和稅收等工作的依據(jù)，因此，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪之后 所得出的結(jié)果也被賦予法定意義，其測(cè)繪結(jié)果上的數(shù)字和圖形等也可以作 為法律保障的相關(guān)憑證。所以，在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中也會(huì)涉及法律和 規(guī)范方面的內(nèi)容，這也對(duì)測(cè)繪作業(yè)人員的法律意識(shí)、專(zhuān)業(yè)能力等提出較高 的要求，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性[2]。

2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的存在意義

2.1 法律方面的意義

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的成果可以作為不動(dòng)產(chǎn)持有人的權(quán)益的證明，在進(jìn)行不動(dòng) 產(chǎn)交易、轉(zhuǎn)移或者不動(dòng)產(chǎn)糾紛時(shí)，可以將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果作為重要的法律 依據(jù)，合理合法維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有者的合法利益。

2.2 財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面的意義

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪可以為不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、納稅、評(píng)估、交易、抵押等提供專(zhuān) 業(yè)性的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，能夠?yàn)樨?cái)政經(jīng)濟(jì)決策提供可靠依據(jù)，能夠?qū)崿F(xiàn)資金利用 最大化。

2.3 社會(huì)服務(wù)方面的意義

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在為社會(huì)服務(wù)方面具有積極意義，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果檔案 資料能夠?yàn)檎补芾怼?guó)土空間規(guī)劃開(kāi)發(fā)以及其他社會(huì)服務(wù)等提供重 要的數(shù)據(jù)參考，是城市建設(shè)管理的重要基礎(chǔ)性資料，并且精確的測(cè)繪工作 能夠?yàn)樯鐣?huì)發(fā)展和公共管理節(jié)約成本，提高資源利用率，提高社會(huì)服務(wù)水 平。

3.提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平的途徑

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都取得了很大的進(jìn)步，建筑行業(yè) 同樣也不例外，在此過(guò)程中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)被越來(lái)越廣泛地應(yīng)用到建筑工 程當(dāng)中，該技術(shù)的使用對(duì)整個(gè)建筑工程的質(zhì)量起著至關(guān)重要的影響，但還 需要不斷提升和優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪技術(shù)，只有這樣才能更好地推動(dòng)整個(gè)建 筑領(lǐng)域的快速發(fā)展，建筑行業(yè)的不斷發(fā)展同時(shí)也對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)起到了 一定推動(dòng)作用。

3.1 規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理制度

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作，為了提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的科學(xué) 有效性，必須要規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理制度。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，不動(dòng)產(chǎn) 測(cè)繪企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格規(guī)范測(cè)繪工作人員的工作行為和作風(fēng)。在測(cè)繪工作過(guò)程 中如果測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，給不動(dòng)產(chǎn)持有者造成的損失是較大的，應(yīng)要根據(jù) 實(shí)際情況要求相關(guān)工作人員作出相應(yīng)的賠償，并且配合實(shí)施相應(yīng)的懲罰措 施，對(duì)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中表現(xiàn)突出的工作人員適當(dāng)并給予獎(jiǎng)勵(lì)，有獎(jiǎng)有 懲，才能形成激勵(lì)措施，有助于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平的提高。

3.2 強(qiáng)化測(cè)繪人員素質(zhì)和能力培養(yǎng)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，測(cè)繪人員的業(yè)務(wù)能力和素質(zhì)水平直接影響到不 動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果質(zhì)量，所以提升測(cè)繪人員的素質(zhì)和能力水平是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪 工作中的重中之重。不地產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)應(yīng)專(zhuān)門(mén)組織工作人員進(jìn)行集中專(zhuān)門(mén)培 訓(xùn)，企業(yè)可以邀請(qǐng)優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人才對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，針對(duì)在不動(dòng) 產(chǎn)測(cè)繪工作中出現(xiàn)的一些問(wèn)題給予指導(dǎo)，提高遇到一些特殊情況時(shí)的處理 能力，這樣最直接提高測(cè)繪工作人員的素質(zhì)和能力水平;或者本企業(yè)測(cè)繪 工作人員可以到其他不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)進(jìn)行交流學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)其他企業(yè)的先進(jìn) 經(jīng)驗(yàn)，提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作人員的素質(zhì)和能力水平。

3.3 完善相關(guān)法律法規(guī)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有一定的法律意義，必須要有明確的法律法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn) 的測(cè)繪工作給予支持，才能夠讓不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)健康發(fā)展，這就需要對(duì)相 關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行完善。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，所 以對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，必須要嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)展形勢(shì)，根據(jù)國(guó)家當(dāng)前政 策，完善有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)法律法規(guī)，相關(guān)政府管理部門(mén)可以到不動(dòng) 產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行實(shí)際考察，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)對(duì)測(cè)繪工作的需求，通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn) 測(cè)繪工作的仔細(xì)研究，根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況實(shí)際需求，完善有關(guān)法律法規(guī)，促進(jìn) 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的科學(xué)健康發(fā)展的相順利發(fā)展。

3.4 引進(jìn)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)

隨著社會(huì)的發(fā)展科技的進(jìn)步，傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)成本較高、作業(yè) 強(qiáng)度較大、測(cè)繪結(jié)果不夠精確等現(xiàn)象已漸為突顯，已經(jīng)不能夠適應(yīng)當(dāng)前社 會(huì)的發(fā)展，所以不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)測(cè)繪的工作人員要不斷學(xué)習(xí)掌握現(xiàn)代科學(xué) 信息技術(shù)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)要根據(jù)時(shí)代的發(fā)展形勢(shì)，引進(jìn)高科技技術(shù)，以 不斷適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展對(duì)測(cè)繪行業(yè)的新要求。負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作人員 必須要有較好的學(xué)歷，對(duì)于新鮮事物和新興測(cè)繪技術(shù)要有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力，不斷學(xué)習(xí)掌握不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的先進(jìn)技術(shù)，提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的水平。

4.結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作為不動(dòng)產(chǎn)登記和管理的測(cè)繪方式，在城市建設(shè)事業(yè)中起 到了非常大的作用，成為數(shù)字城市建設(shè)和管理工作中的重要部分。為了保 障測(cè)繪結(jié)果的科學(xué)準(zhǔn)確，測(cè)繪工作人員應(yīng)該不斷提高自身工作水平，選擇 合理的測(cè)繪工具和測(cè)繪方式，國(guó)家相關(guān)工作部門(mén)應(yīng)該重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作 的引導(dǎo)管理，完善不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪方面的法律規(guī)定。科技人員應(yīng)當(dāng)樹(shù)立創(chuàng)新 意識(shí)，不斷研發(fā)新型測(cè)繪技術(shù)。只有做到多方共同努力，才能真正促進(jìn)測(cè) 繪行業(yè)健康良性發(fā)展，保障測(cè)繪成果的科學(xué)性和精確度，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)家經(jīng) 濟(jì)的快速發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)量在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的前提下，獲得了很大的進(jìn)步，社會(huì)對(duì)其關(guān)注度也支出提升。房產(chǎn)測(cè)量人員需要在了解房屋性質(zhì)基礎(chǔ)上，有效分析工程資料，合理測(cè)算方案，再使用最有效的方法開(kāi)展科學(xué)計(jì)算和 分析，結(jié)合多種工程經(jīng)驗(yàn)加以綜合性判斷。另外應(yīng)該不斷培訓(xùn)測(cè)繪人員，從而確保測(cè)量結(jié)果精確性，讓他們更了解房地產(chǎn)測(cè)繪的各項(xiàng)工作，更好參 與到房地產(chǎn)建立中來(lái)。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃婷.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)探析[J].內(nèi)蒙古煤炭經(jīng)濟(jì)，2020 （17） ：190-191.

[2]任杰，武君.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)[J].建材與裝飾，2019（4） ：221-222.

[3]沈永芳. 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程 的過(guò)程及要點(diǎn)探 究 [J]. 地礦測(cè)繪 （2630-4732），2019，002（003）：P.48-49.