幼童墜樓，開發(fā)商設(shè)計(jì)不規(guī)范被判賠償

明眸

婆婆下樓倒垃圾，年幼孫女墜樓

2020年6月的一天，在鄭州一家商貿(mào)公司任職的林莉正在緊張的工作中，突然接到婆婆打來的電話，婆婆在電話里語無倫次，聲音發(fā)顫：“小，小莉呀，不得了了，娜娜、娜娜從樓上掉下去了……”

婆婆接著說，救護(hù)車已經(jīng)過來了，娜娜要被送到離家最近的醫(yī)院，讓林莉趕緊過來。

林莉掛了電話，趕緊找主管請了假，又給老公王召打了個(gè)電話，然后打了輛出租車就往醫(yī)院趕。

林莉是河南人，王召是山東人，兩人是大學(xué)同學(xué)，2015年從鄭州一家高校畢業(yè)后，雙雙留在鄭州打拼。起初兩人租房，2017年有了女兒娜娜。有了孩子后，他們深感租房生活的不便，女兒一周歲后，兩人決定在鄭州買房，經(jīng)過多次實(shí)地考察，他們買了套90平方米的房子，兩家父母各拿出一部分積蓄，給林莉夫婦當(dāng)首付。2019年下半年，夫妻倆裝修新房后搬了進(jìn)去。安居樂業(yè)，有了自己的房子，夫妻倆心里很踏實(shí)。

有了女兒，問題也來了，兩人都是上班族，背負(fù)著每月5000元的房貸，他們必須努力工作才能支撐越來越高的花費(fèi)。女兒年幼，請保姆費(fèi)用不菲。好在雙方父母身體硬朗，還能幫他們一把。照顧孩子是個(gè)辛苦活兒，林莉和老公商量，讓雙方父母輪流來照顧女兒，每三個(gè)月輪換一次，這樣也能讓老人有個(gè)休整的時(shí)間。2019年5月，輪到王召的母親來照看孫女，林莉沒想到的是，婆婆換崗剛一個(gè)月便出了大事。

林莉心急如焚地趕到搶救女兒的那家醫(yī)院，急救室門外，她一眼就看到暗自垂淚的婆婆，林莉上前擁住老人的肩膀，卻說不出話來。在林莉的安撫下，婆婆漸漸平靜下來，并講述了事情發(fā)生的經(jīng)過：

上午9點(diǎn)左右，婆婆看到廚房和衛(wèi)生間的垃圾積了兩大袋，便想去倒垃圾。從六樓的家坐電梯下去，倒了垃圾返回，前后用不了10分鐘，她本想抱著孫女一起下去，但想想短短10分鐘也不會有啥事情，就囑咐了孫女幾句，匆匆下樓去倒垃圾，等她扔掉垃圾往家趕的時(shí)候，只聽有人喊：“誰家的孩子從樓上掉下來了，快打120！”婆婆意識到了什么，趕忙往自己家樓下跑，一眼看到娜娜躺在草叢里，兩三個(gè)鄰居圍著想施救又不敢，有鄰居已經(jīng)打了120。婆婆當(dāng)時(shí)嚇壞了，反應(yīng)過來后，趕緊給林莉撥打電話。

萬幸的是，娜娜墜樓時(shí)被三樓住戶支出來的遮陽棚擋了一下，減緩了下降的速度，再加上摔到了樓下松軟的草叢里，生命沒有大礙，但傷得很嚴(yán)重，造成了大腿、內(nèi)骨骨折，胸腔、腹腔中產(chǎn)生了積液。林莉夫婦為女兒輾轉(zhuǎn)三家醫(yī)院，前后治療了6個(gè)月，娜娜的病情才逐漸穩(wěn)定，花去了15萬元醫(yī)療費(fèi)不說，女兒還構(gòu)成了八級傷殘。

女兒摔傷的半年內(nèi)，林莉夫婦疲于奔命，公司業(yè)務(wù)忙，老公不敢多耽擱，大都是林莉在照顧女兒，因?yàn)檎疹櫤⒆樱埣偬啵还巨o退了，所有的壓力都集中到了老公身上。婆婆由于自己的疏忽給兒子兒媳惹來這么大的麻煩，愧疚得整天偷偷落淚。半年時(shí)間，林莉瘦了十多斤，老公因?yàn)閴毫Υ螅^發(fā)掉得厲害，一家人的生活節(jié)奏也被打亂了。

與開發(fā)商交涉無果，搜索證據(jù)為女兒維權(quán)

女兒從六樓摔下來后，林莉夫婦意識到了防護(hù)網(wǎng)存在問題，他們查看了陽臺欄桿的間距，發(fā)現(xiàn)欄桿間的距離并不均勻，女兒正是從間距比較大的欄桿之間探出身子，引發(fā)不慎墜落事件的。

林莉夫婦買的是精裝房，陽臺上的防護(hù)網(wǎng)也是開發(fā)商所安裝。隨后，林莉在網(wǎng)上查閱了住建部關(guān)于住宅設(shè)計(jì)的文件，看到其中有這樣的規(guī)定：陽臺是兒童活動較多的地方，欄桿的垂直桿件間距若設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于11厘米，才能防止兒童鉆出。

查到這條規(guī)定后，林莉當(dāng)即對自己家的陽臺欄桿間距進(jìn)行了實(shí)地測量，發(fā)現(xiàn)有的欄桿間距為13厘米，有的則為14厘米，最大的間距為16厘米。根據(jù)女兒當(dāng)初墜樓的方位，娜娜正是從間距為16厘米的縫隙中鉆出去摔到樓下的，也正是這個(gè)設(shè)計(jì)不規(guī)范的欄桿，才造成了女兒墜落的慘痛事件。

找到女兒墜樓事故的原因后，林莉找到小區(qū)所屬開發(fā)商鄭州宏一地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱宏一公司）交涉，以宏一公司陽臺設(shè)計(jì)不規(guī)范造成女兒不慎墜樓為由，要求宏一公司賠償女兒治療費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)等共計(jì)30萬元。

宏一公司負(fù)責(zé)人對林莉提出的賠償事由并不接受，他說，宏一公司陽臺的設(shè)計(jì)圖是通過嚴(yán)格審查的，在市里相關(guān)部門也備了案，不可能不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。宏一公司方面的傲慢和強(qiáng)硬態(tài)度讓林莉非常生氣，當(dāng)場與那位負(fù)責(zé)人發(fā)生了爭執(zhí)，那名負(fù)責(zé)人冷冷地告訴林莉，不接受他的意見可以走法律程序，法院怎么判他們就怎么賠，何況公司也聘有法律顧問，想打官司可以奉陪到底！

回到家里，林莉把和宏一公司交涉的情況告訴了老公，老公支持她和地產(chǎn)商打官司。林莉咨詢了做律師的同學(xué)，律師同學(xué)建議，打這種官司首先要把證據(jù)收集齊全，可以多到幾戶業(yè)主家里測量一下，把數(shù)據(jù)夯實(shí)，這樣官司打起來更有說服力。

聽從建議，林莉敲開了幾戶業(yè)主的家，把自己家孩子的遭遇說了出來，并取得了鄰居的支持。經(jīng)過實(shí)地測量，林莉發(fā)現(xiàn)幾戶業(yè)主家陽臺欄桿垂直間距也存在大于11厘米的情況，有的欄桿間最大間距達(dá)到16厘米。這些鄰居也都為林莉的取證結(jié)果簽上了自己的名字。

做完這些，林莉還不放心，又專門找了業(yè)主委員會，小區(qū)業(yè)委會表示，如果案件審理需要，業(yè)主委員會將出面作證，幫助林莉維權(quán)。

法官解析案件，開發(fā)商欄桿設(shè)計(jì)違規(guī)被判賠償

做了訴訟前的充分準(zhǔn)備后，2020年8月26日，林莉夫婦以女兒的名義將宏一地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，訴狀中，原告認(rèn)為受害人從六樓陽臺墜落皆因設(shè)計(jì)不符合規(guī)范，欄桿間隔過大，開發(fā)商負(fù)有不可推卸的責(zé)任，要求賠償醫(yī)療費(fèi)、傷殘賠償金等30萬元。

接到法院傳票后，宏一公司在答辯狀中稱，整件事情的起因是事發(fā)當(dāng)天看護(hù)人把孩子獨(dú)自留在家，致使幼兒脫離監(jiān)管，看護(hù)人的疏忽大意才是孩子受傷的主要原因，要自行承擔(dān)責(zé)任。

2020年9月15日，法院進(jìn)行庭前調(diào)解。原、被告雙方爭辯不休，主審?fù)跖史ü侔l(fā)表了自己的意見。他說，一個(gè)事故的發(fā)生往往有多個(gè)原因，這些原因也會有主次之分。

王法官說，我們先看過錯，在這起孩子摔傷事件中，被告聲稱陽臺欄桿的設(shè)計(jì)圖經(jīng)過審查又備了案，實(shí)際上卻出了紕漏。住建部《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，陽臺欄桿的設(shè)計(jì)應(yīng)提防兒童攀爬，欄桿間的距離不能大于11厘米。法院派人進(jìn)行了實(shí)地測量，發(fā)現(xiàn)林莉家陽臺欄桿間的間距最大的有16厘米，最小的也有13厘米，都超出了標(biāo)準(zhǔn)，而且沒有任何遮擋和保護(hù)措施。根據(jù)原告提供的證據(jù)，這樣的陽臺欄桿設(shè)計(jì)在小區(qū)其他住戶也有，也都違反了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》雖然不是人們熟知的法律，但也是國家的強(qiáng)制性規(guī)范。而就過錯而言，違反強(qiáng)制性規(guī)范是一種明顯的故意，也就是“明知故犯”。

王法官看了眼林莉，繼續(xù)說，開發(fā)商設(shè)計(jì)陽臺欄桿沒有按照規(guī)范，孩子的看護(hù)人也有失誤。幼兒沒有自我保護(hù)意識，身為看護(hù)人，孩子的奶奶應(yīng)該意識到，即使只離開5分鐘，讓孩子獨(dú)自在家也有危險(xiǎn)，即便孩子不出現(xiàn)墜樓這樣的事故，也可能會發(fā)生諸如觸電、被家具砸傷等事件。從過錯角度看，疏忽大意是一種過失，而故意重于過失，所以開發(fā)商的過錯更大。

王法官說，誰起了主要作用，咱們不妨用一個(gè)假設(shè)來說明，如果陽臺欄桿符合國家相關(guān)規(guī)定，即便把孩子一個(gè)人留在家，也不會發(fā)生墜樓事故。由此可見，陽臺欄桿存在安全隱患是固定的，人力無法改變的事實(shí)，是幼兒墜樓的主要原因。

王法官講了自己對此案的意見后，讓林莉和宏一方面協(xié)商賠償情況，由于雙方意向差距太大，庭前調(diào)解不歡而散。

2020年9月28日，法院下達(dá)判決書，判決宏一地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)80%的責(zé)任，賠償醫(yī)療費(fèi)、傷殘賠償金等24萬元。宏一公司沒有上訴，并在判決生效一周內(nèi)支付了賠償金。

林莉告贏開發(fā)商的消息在小區(qū)內(nèi)很快傳開了。亡羊補(bǔ)牢，猶未為晚。一些家有幼兒的業(yè)主對陽臺欄桿進(jìn)行了補(bǔ)救措施。這起訴訟對業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商都有警示意義，安全無小事，住宅方面的細(xì)節(jié)絕對不可忽視。

責(zé)編/昱青