辦公建筑改造方案設計淺析
——以廣州（國際）科技成果轉化天河基地A 棟、C 棟改造為例

黎納

（廣東省建筑設計研究院有限公司，廣東廣州 510010）

1 項目概況

本項目基地設在天河區天河北路的廣州國際科貿中心，改造的A 棟、C 棟地塊周邊主要是住宅區與辦公區，其中，地塊西側為商務區和住宅區和主要交通路，近用地西南側的天科路目前為地鐵施工封閉路段，用地北側為曜一城商業區，用地東南側為高科大廈，用地東側為信源大廈。地塊與地鐵3 號線華師站直線距離僅150m，與五山公交站僅80m，交通便利，同時地處高校集中區域，擁有得天獨厚的地理優勢，如圖1 所示。

圖1 項目區位圖與改造建筑A 棟、C 棟

廣州國際科貿中心建筑物于1995年3月動工建設，2004年5月竣工驗收，科貿中心總用地面積約16300m2，其中，C 棟地上9 層，總建筑面積約8708m2，現狀為寫字樓。A 棟-國際會議中心地上2 層，與C 棟連通，總建筑面積約2221m2，目前已基本空置。地下室1 層，連通A 棟國際會議中心、B 棟和C 棟，主要為地下車庫、設備用房。

2 項目建筑現狀

（1）不開闊的空間，低矮的空間體驗。

層高不足、進深過深帶來了空間的壓抑感低矮的入口空間不利于大氣、現代化的形象展示。

（2）單一的功能布局，單一寫字樓設計。

科貿中心原設計為商業寫字樓，其中C 棟為會議辦公區，功能單一，未含科技成果轉化、科技企業孵化等服務功能無法滿足科技轉化成果的需求。

（3）消極的空間體驗，缺少人性化的空間體驗感。

原平面布置緊湊，狹長的廊道帶來了采光不足的問題，以及較呆板的空間體驗，辦公空間缺少活躍的空間體驗感。

（4）混雜的色彩，空間色系未協調統一。

原裝修風格用色較為濃郁，軟硬裝用色不夠統一與協調，空間感受較為無序。

科貿中心現狀為整棟商業寫字樓，使用年限較長且未進行大型維修工程，建筑及設施存在許多安全隱患，已經不滿足新時代科技轉化成果展示的需要，需要原結構基礎上對內部功能進行升級改造。

3 項目定位

本項目擬在科貿中心打造以“活化投資環境運營空間”和“打造科技創新的示范空間”為目標，結合“產學研”鏈條，形成“創業、創新、試點、引資投資、市場化運作”的科技生態圈基地，聯合周邊高校和科研院所，制定專門的科技成果轉化扶持政策，引進國際化的運營團隊，打造集國內外科技成果路演展示、洽談對接、交易合作、項目孵化等功能以及相應的融資、政務等全方位配套服務為一體的科技成果轉化基地。成為立足廣州、服務粵港澳大灣區、面向國際的戰略性、綜合性高端創新樞紐。

4 改造原則

（1）整體統一的風格：統一風格，視覺感受上協調一致。

（2）靈活多變的功能：功能合理分區，布局緊湊，復合空間的多樣化設計滿足不同功功能需求。

（3）開敞舒適的體驗：改善原設計壓抑的空間體驗，以開闊的空間融入趣味的休閑空間創造開敞舒適的體驗。

（4）開放共享的空間：人性化空間設計化解了單一固定的空間帶來的枯燥，更符合現代化發展。

（5）兼容并蓄的發展：模塊化設計，響應新時代可持續發展的設計理念。

5 整體改造

整體改造設計在C 棟首層新增的綜合服務大廳位于東北側，在臨近天河北路增設主入口及主入口廣場，便于人流引導、集散。在用地東側、中心廣場旁增設地面臨時停車區，主要人流來向為北側，主要臨時停車來向為南側，在一定程度上實現了人車分流，如圖2 所示。

圖2 改造后人車流線

A、C 棟改造設計堅持以人為本、功能復合、靈活多變、開放共享、可持續發展、綠色節能等方面進行項目設計。

（1）以人為本：室內改造設計堅持以人為本的原則，注重關注人的生理和心理需求，注重領域感、歸屬感以及開放性、私密性等方面內容，將人文關懷貫穿科技創新的各個領域和環境的細節考慮，如增加共享空間，設置屋頂花園及休閑空間最大程度提供給使用者一個舒適的感受，為科技創新人才服務。

（2）功能復合：通過多樣化的空間設計，高效的組織科技流線，整合空間一體化，緊湊布局，滿足包含綜合服務、成果展示、成果發布、交易洽談四大功能為主的公共空間需求及科技企業孵化加速器、孵化服務區、科技金融集聚區為主的辦公空間，各功能之間相輔相成，相互協調。

（3）靈活多變：將單一空間設計重新組合規整，滿足多功能的使用要求，科技創新區域靈活多變融入模塊化設計，或兩兩組合，或大空間開放式設計滿足了新時代多變的辦公形式，復合型設計更加適應現代化的科技創新需求。

（4）開放共享：改造門廳現狀低矮的高度，通過兩層同高及適宜的比例，改善使用感受，每層通過趣味的休閑空間將公共空間與辦公空間有機結合，局部空間適當開放共享，將功能緊密相連，營造更多人性化的空間設計，讓使用者在枯燥單一的辦公環境中得到解放，推動工作效益的最大化及舒適的空間體驗，如圖3 所示。

（5）可持續發展：項目改造融入模塊化設計，可綜合亦可獨立使用，設計力爭體現如今科技創新建筑最先進理念，做到先進與適用并舉，達到經濟與資源的可持續發展。

圖3 門廳改造

（6）綠色節能：項目在限制條件下通過內造環境，結合屋頂花園及開放的錯落布置的趣味空間，營造一個休閑舒適的創新科研環境，樹草兼植，考慮地下室的改造。整體改造設計充分考慮立體景觀，凸顯科技創新基地的人文特色，同時充分考慮自然采光通風等節能、環保措施，減少科技創新基地的運營費用和成本。

6 核心改造

（1）A 棟國際會議中心：

改造后的A 棟功能復合高效，首層改造為多功能會議廳，多功能會議廳可設置多種體驗模式：①會議模式，可用于企業發布新產品與技術，舉辦講座與論壇及其他系列少動；②宴會模式，可租賃企業開辦大型自助活動；③演奏模式，中部上升舞臺，可滿足演講，演奏需求；④路演模式，中部上升舞臺可增設臨時搭架，可租賃創意型企業開辦T 臺展示活動。二層結合屋頂花園，引入開放式辦公；提供辦公空間組合的多種可能性；與C 棟通過空中花園連接，辦公環境綠色健康。外立面玻璃幕墻更新為Low-E玻璃，節約能源和降低光照對室內溫度的影響。

（2）C 棟區域：

改造后的C 棟功能復合高效，首層改造為政府科技成果展示，二層改造為企業科技成果展示，三至九層改造為高校、企業孵化器及相關配套服務。

首層政府科技成果展示廳改造設置兩層通高寬闊的大堂空間，給予開敞舒適的體驗，展示廳入口正前方即為雙層通高的LED 展示曲屏，通過曲線環繞、兩層通高的LED 屏設計，打造沉浸式體驗，同時展示了高端、大氣的政府科技成果，展示廳的形象面。政府科技成果展示廳舊貌煥新，入口處設形象墻，以新的科技形象向公眾展示。沿游覽路線前行，經過印象廊道，了解天河區科技創新發展歷程、取得成效與愿景展望。成果展示廳重點展示：①黨的十九大和習近平總書記關于科技創新、科技成果轉化等方面的重要講話精神；②天河區科技創新發展歷程、取得成效和遠景展望；③廣州市和天河區科技創新政策；④天河區科技企業孵化器、專業服務機構等各類創新資源，如圖4 所示。

二層企業科技成果展示廳：設置靈活雙側布展的成果展示區域，同時輔以體驗區、互動展示區及室外體驗區。咖啡廳、科技發布平臺設置于二層核心位置，交通便捷易達。

企業成果展示廳重點功能：①通過LED 屏，形象墻等方式，構筑多樣化、可轉換數字多媒體的展廳，滿足高校、科研機構、企業的不同需求；②企業成果展示廳含展示、互動、體驗區三大部分，重點展示轄區內各大高校、科研機構前沿科技技術；科技成果明星示范項目；重點企業觀賞性、互動性強的科技產品，如圖5所示。

圖4 首層政府科技成果展示廳改造

圖5 二層企業科技成果展示廳功能布局與流線

三層以上綜合辦公部分：

開放式多功能休息區：辦公區每2 層設置一個開放式多功能休息區含訪客接待區、開放式茶水間、多功能休息區及室外休閑平臺兩層空間通過旋轉樓梯進行空間共享。辦公區每1 層設置一個開放的樂享空間，含開放茶水間、休息座椅，兼顧一定的私密性。

模塊化辦公室空間：以45m2的單元為一個模塊，通過賦予模塊不同的功能屬性，可組合出不同的空間布局形式的孵化器。有利于不同類型的企業靈活租賃，實現可持續發展，達到效益最大化。

組合1：適用會客辦公+緊湊開敞辦公組合：適用于含會客需求但人員較多的創業公司，可租賃2 個或以上的辦公模塊。

組合2：適用含會客需求的人員較多的創業公司：適用于含會客需求及需獨立辦公室的創業公司，可租賃2 個或以上的辦公模塊。

組合3：適用人員較多功能復合的會議型創業公司：適用于含會議需求及需獨立辦公室的、人員較多的創業公司，可租賃3個或以上的辦公模塊。

組合4：適用人員較多的會議型創業公司：適用于含會議需求、人員較多的創業公司可租賃3 個或以上的辦公模塊。

組合5：適用含會客需求的人員較多的創業公司：適用于多個人員密集的創業公司分別租賃單個或多個辦公模塊，同時共用一個會議模塊。

組合N：模塊化孵化器辦公空間組合模式，空間靈活，可變性高，滿足創業公司根據不同選擇定制相應模塊。