某高層住宅樓小戶型設(shè)計(jì)

段少飛

（山西中方森特建筑工程設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030020）

0 引言

近年來，隨著城鎮(zhèn)化水平的提高，城區(qū)范圍逐步擴(kuò)大，高層建筑已經(jīng)遍布城市各個(gè)街道。就供需關(guān)系而言，住宅建筑的外立面造型已經(jīng)不是現(xiàn)代城鎮(zhèn)居民選擇住房的標(biāo)準(zhǔn)，戶型成為了人們買房的首要選擇。購房者對(duì)城市住宅品質(zhì)的追求隨著生活水平、物質(zhì)文化、精神文化的改善不斷提高。住宅的安全舒適、環(huán)境優(yōu)美、交通配套設(shè)施等成為了高層建筑的熱點(diǎn)和賣點(diǎn)。其中住宅戶型直接關(guān)系到業(yè)主對(duì)通風(fēng)、采光、氣流等舒適度的體驗(yàn)。對(duì)高層住宅進(jìn)行多樣化、精細(xì)化、綜合性的設(shè)計(jì)成為房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的重要部分，同時(shí)也是房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)之一。因此，房產(chǎn)開發(fā)之前的住宅戶型規(guī)劃和設(shè)計(jì)將會(huì)影響業(yè)主的居住體驗(yàn)和整個(gè)小區(qū)的整體品位和質(zhì)量[1-7]。

1 小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)要求

1.1 戶型設(shè)計(jì)的要求

住宅小區(qū)的區(qū)域位置、周邊配套設(shè)施、戶型布局等是影響業(yè)主居住體驗(yàn)的主要因素，其中戶型布局直接關(guān)系到業(yè)主的生活起居，因此在住宅設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到室內(nèi)的功能布局、合理地規(guī)劃交通流線。室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)要以人為中心，考慮業(yè)主的生活、工作規(guī)律，確保室內(nèi)空間布局、戶型規(guī)劃合理性，改善業(yè)主的居住生活體驗(yàn)，圖1 為小戶型的建筑平面示意圖。

1.2 住宅環(huán)境的要求

在實(shí)施社區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要重點(diǎn)考慮建筑密度與容積率之間的相關(guān)性，合理優(yōu)化住宅的室內(nèi)空氣流通和采光照明，滿足業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的良好體驗(yàn)，提高房屋的格局品質(zhì)和發(fā)展價(jià)值。

1.3 住宅套型面積的要求

設(shè)計(jì)和建造居民小區(qū)時(shí)，建筑物的建筑設(shè)計(jì)直接影響到房屋的面積和布局，并且會(huì)出現(xiàn)房屋價(jià)格各異。大戶型房屋的面積和公攤較大，且總價(jià)較高；而小戶型總面積小，房屋總價(jià)相對(duì)較小，更能滿足大中型城市購房者的剛性需求。房屋建筑面積是由套內(nèi)面積和公攤面積共同組成，套內(nèi)面積或公攤面積過大或過小均會(huì)給購房者帶來相對(duì)較差的居住體驗(yàn)，因此將兩者的比例控制在合理范圍可在一定程度上提高購房者的幸福感和居住舒適度。

圖1 小戶型建筑平面

2 小戶型建筑設(shè)計(jì)過程中存在的問題

2.1 與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)

目前市場上的小戶型住宅數(shù)量多，但單價(jià)相對(duì)較高，總價(jià)相對(duì)較低，因此受到青年購房者群體的青睞。而建筑設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)，往往受到房地產(chǎn)開發(fā)商的影響，為追求利益最大化，如戶型布局不夠合理、采光相對(duì)不足等，造成購房者居住后電費(fèi)較高或居住體驗(yàn)不佳等。這種情況與目前社會(huì)主流的節(jié)能化、舒適化、方便化、實(shí)用化等思想不協(xié)調(diào)，因此在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)宏觀考慮全局，凸出小戶型住宅的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。

2.2 缺乏用戶的參與

在小戶型住宅建筑的設(shè)計(jì)過程中，建筑設(shè)計(jì)師與用戶之間應(yīng)充分溝通，得到用戶群體的實(shí)質(zhì)需求，以便進(jìn)一步提高在小戶型建筑的空間、布局和功能設(shè)計(jì)方面的質(zhì)量。但是目前設(shè)計(jì)師仍未意識(shí)到設(shè)計(jì)過程中用戶參與的重要性和必要性，未能發(fā)現(xiàn)小戶型的設(shè)計(jì)價(jià)值。設(shè)計(jì)過程中，未能考慮人性化的設(shè)計(jì)理念，出現(xiàn)一些布局混亂、浪費(fèi)空間等難以解決的問題。

2.3 設(shè)計(jì)單一化

隨著房地產(chǎn)市場的走熱，房產(chǎn)價(jià)格逐步升高，小型公寓成為了年輕上班族青睞的對(duì)象。但是目前的小公寓住宅沿用傳統(tǒng)二室一廳、一室一廳的設(shè)計(jì)格局，缺乏科學(xué)新穎設(shè)計(jì)思路，對(duì)功能、布局等缺乏科學(xué)合理的規(guī)劃，無法提高區(qū)域的利用率。

2.4 設(shè)計(jì)合理性不高

當(dāng)前的小型住宅建筑，無法做到空間面積的有效利用。在室內(nèi)空間布局、功能區(qū)域劃分等方面有待提升，經(jīng)常出現(xiàn)因空間設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致很多無法使用的多余空間，從而降低了室內(nèi)的可使用面積。例如，房間內(nèi)的走廊、下水道布置等，經(jīng)常因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理而縮小了房屋的實(shí)際可用面積。

3 小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新措施

3.1 重視居民的需求

注重挖掘業(yè)主在住宅使用過程中的建議與需求，響應(yīng)業(yè)主表達(dá)的建議，積極解決小戶型建筑使用過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)缺點(diǎn)和弊端，認(rèn)真分析業(yè)主提出的需求，并制定服務(wù)小戶型建筑的指標(biāo)。積極主動(dòng)創(chuàng)造業(yè)主所需要的住宅布局、空間、功能來提升小戶型住宅的設(shè)計(jì)方案。

3.2 減少功能區(qū)

小戶型住宅中的功能區(qū)占比總建筑面積的比例較高，在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)若按照傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)模式，確保原有功能區(qū)的面積，則客廳和臥室的使用面積則會(huì)被進(jìn)一步壓縮。因此在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡可能壓縮功能區(qū)面積，減少過道等占用建筑面積又不實(shí)用的空間；還可縮小衛(wèi)生間面積，如取消浴池、設(shè)置開放式廚房等方式，提高其他空間的占比，又不影響原功能區(qū)的使用功能。

3.3 提高空間配置協(xié)調(diào)性

小戶型房屋存在空間分布不一致性問題，在設(shè)計(jì)過程中可以采用組合塊的設(shè)計(jì)改善空間分布的協(xié)調(diào)性。因此，應(yīng)該把同層幾戶作為一個(gè)單元塊進(jìn)行設(shè)計(jì)，合理調(diào)整和規(guī)劃房屋布局，改善小戶型住宅的照明和通風(fēng)條件。

小戶型住宅設(shè)計(jì)要以最大化利用空間為準(zhǔn)則，將所有功能區(qū)域組合，開放式或半開放將空間化整為零減少固定附件設(shè)計(jì)。減少傳統(tǒng)墻壁使用，采用新材料進(jìn)行功能區(qū)域分割，將每個(gè)功能區(qū)域隔開。同時(shí)，根據(jù)房屋類型和功能改變房間形狀，合理設(shè)計(jì)推拉移門，減少占地面積，同時(shí)提升設(shè)計(jì)美感，增強(qiáng)業(yè)主住房體驗(yàn)。

3.4 合理進(jìn)行總平面布局設(shè)計(jì)

在進(jìn)行小戶型建筑總體布局設(shè)計(jì)時(shí)，在保證使用功能和便利的前提下，結(jié)合各個(gè)區(qū)域功能科學(xué)布局，合理進(jìn)行設(shè)計(jì)。正確處理好建筑的密度與布局，增強(qiáng)建筑周圍的空氣流動(dòng)性、提高綠化率，為小戶型業(yè)主提供更好的居住環(huán)境。

3.5 智能化設(shè)計(jì)

當(dāng)前5G 網(wǎng)絡(luò)已成為前沿科技，智能化、信息化和綠色建筑已成發(fā)展趨勢(shì)，設(shè)計(jì)師在今后的設(shè)計(jì)中，應(yīng)將智能化、信息化、綠色化設(shè)計(jì)理念融入建筑設(shè)計(jì)中，以人為本，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，為居住者創(chuàng)造出更安全、更環(huán)保、更舒適的居住空間。

4 購買小戶型的人群特征

小戶型的建筑面積一般低于60m2，總體成本低，受到單身青年和老年人喜歡。應(yīng)根據(jù)小戶型使用群體的生活習(xí)慣和工作特點(diǎn)來進(jìn)行設(shè)計(jì)，生活上越來越多的青年群體選擇晚婚晚育的單身生活，更加具有獨(dú)立意識(shí)和接受新鮮事物，對(duì)這些群體室內(nèi)空間設(shè)計(jì)可以新穎獨(dú)特、空間靈活、功能前衛(wèi)、設(shè)計(jì)時(shí)尚；對(duì)老年人群體，設(shè)計(jì)時(shí)盡量簡潔實(shí)用、保留傳統(tǒng)功能、注重收納儲(chǔ)藏空間。

5 應(yīng)用分析

5.1 工程概況

某高層小戶型住宅建筑，由兩棟住宅樓組成，每棟樓均有設(shè)置地下室，總占地面積大約為28.87 萬m2，地下建筑面積約為35.16 萬m2，標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.7m。為了提升用戶的舒適性，建筑設(shè)計(jì)師按照具體工程情況進(jìn)行了設(shè)計(jì)優(yōu)化。

5.2 設(shè)計(jì)優(yōu)化措施

該高層住宅建筑為保障住房工程，存在戶型小、容積率高、一梯多戶的情況。對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)從細(xì)節(jié)方面考慮，合理規(guī)劃臥室和客廳布局，提升小戶型套內(nèi)布局合理性，在滿足居民功能需求前提下，提升居民的得房率和舒適感。

該類型建筑傳統(tǒng)設(shè)計(jì)為一梯四戶，得房率一般為81%，且存在采光較差、通風(fēng)不良和衛(wèi)生間門正對(duì)客廳等問題。經(jīng)優(yōu)化方案設(shè)計(jì)后得房率則提高至85%，通風(fēng)和采光問題得到解決、通過改變房間布局也解決了衛(wèi)生間正對(duì)客廳問題。而本案例工程采用一梯六戶房型，優(yōu)化前得房率為79%，合用前室不通風(fēng)不見光，嚴(yán)重影響了戶型的舒適性與居住品質(zhì)。通過進(jìn)行細(xì)節(jié)優(yōu)化，得房率提高至83%。合用前室的通風(fēng)采光，通過改變最初房型廚房開口的位置，客廳左側(cè)墻面長度得到延長，騰出更多空間擺放家具。另外，還針對(duì)墻體布局做出調(diào)整，讓剪力墻結(jié)構(gòu)墻體對(duì)齊，增強(qiáng)了結(jié)構(gòu)抗側(cè)力的剛度效果，有效降低土建工程的施工成本。

6 結(jié)論

本文通過對(duì)小戶型住宅在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方式下存在的問題進(jìn)行分析。調(diào)研了小戶型住宅居住群體的生活和工作方式，積極響應(yīng)該群體實(shí)際住房需求，并將其應(yīng)用到小戶型住宅設(shè)計(jì)中。結(jié)合工程實(shí)例，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，規(guī)避了傳統(tǒng)小戶型住宅的通風(fēng)不良、采光較差、房間布局不合理等硬傷，同時(shí)通過對(duì)建筑的整體格局進(jìn)行規(guī)劃，提高了建筑之間空氣流動(dòng)性和環(huán)境綠化面積，使業(yè)主的生活居住品質(zhì)感和幸福感得到極大提高。