加快發展長租房市場

前不久召開的中央經濟工作會議在部署房地產市場相關工作時再次強調，加快發展長租房市場。“十四五”規劃綱要中也明確提出，加快培育和發展住房租賃市場，完善長租房政策。從完善長租房政策到加快發展長租房市場，近年來屢被政策和文件提及。發展長租房市場，有利于住房租賃市場的健康可持續發展，有利于緩解整體住房市場的供需矛盾。

長期以來，我國住房市場存在“重購輕租”的現象，而在租賃市場發展的短板中，租賃關系不穩定、租賃周期短是突出問題。發展長租房市場，有助于解決新市民、青年人住房困難問題。隨著未來城市的發展，人口流動的加快，住房租賃的需求將持續增加。特別是在北上廣深等一線城市，住房租賃市場的需求將更加強勁。據新華網發布的《2021中國城市租住生活藍皮書》預計，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場整體規模近10萬億元。

從近年來長租房市場的發展現狀看，在一線城市以及其他一些熱點城市，專業化、標準化的長租房項目出租率非常高，甚至有排隊等房的情況，這表明長租房市場有很大的發展潛力。據相關機構針對集中式公寓的研究，從2018年到2021年，深圳長租公寓市場迎來爆發式增長，2021年規模化長租公寓總套數是2018年的4倍。上海品牌長租公寓套數增長了103%，北京增長了24%。

目前，長租房市場還處在發展的初級階段，不可避免地會存在一些問題。由于長租房市場備受資本青睞，不少進入長租房市場的企業盲目擴張，導致長租房市場出現“租金貸”“爆雷”“甲醛超標”等亂象。因此，發展長租房市場的前提是規范市場，應加快制定相關政策，規范租賃流程，提高租賃效率，大力發展專業化、規模化的住房租賃企業。盡管我國已經出現了一些長租公寓品牌企業，但機構化長租房的占比仍相對較低。從國際經驗看，美國住房租賃市場的機構化占比約30%，日本則高達80%。而我國機構化長租房占比僅為2%，一線城市也僅在5%左右。

從長遠看，規范發展長租房市場還需要“租購同權”的進一步落地，通過更大力度的改革，逐步實現租和購享有平等的公共服務，從而從根本上推動長租房市場發展壯大。