新商業(yè)地產(chǎn)模式：“沉浸式”時(shí)代來(lái)臨

摘要：在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和生活多元呈現(xiàn)的當(dāng)今，人們已經(jīng)不滿足普通的商業(yè)街區(qū)模式，更多地追求多元化、多重體驗(yàn)的空間。在此推動(dòng)下，“沉浸式體驗(yàn)”應(yīng)運(yùn)而生，新鮮的體驗(yàn)讓消費(fèi)者駐足流連，“沉浸式”也成為當(dāng)下消費(fèi)者們最喜歡的體驗(yàn)。

關(guān)鍵詞：人流價(jià)值;精致空間;核心體驗(yàn)

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2021）11-0028-29 收稿日期：2021-10-08

文章來(lái)源：本文由新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)研究中心供稿。

隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的日新月異、人們生活的快速更迭，衍生出了許多新奇的業(yè)態(tài)，人們也越發(fā)追求健康、閑適的生活體驗(yàn)。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，對(duì)精細(xì)場(chǎng)景的明晰洞察、深化創(chuàng)新，以提高服務(wù)品質(zhì)，優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)，打造更加多元化的空間是商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)、場(chǎng)景再造的致勝法寶。圖1為平樂(lè)古鎮(zhèn)大型古風(fēng)沉浸體驗(yàn)場(chǎng)景打造范例。

消費(fèi)者的眼光越來(lái)越挑剔，不再拘泥于僅滿足購(gòu)物需求，對(duì)休閑、娛樂(lè)體驗(yàn)也提出了更高的要求，這也迫使商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)更加獨(dú)特、新奇、完美、強(qiáng)烈的體驗(yàn)來(lái)吸引消費(fèi)者，烘托氣氛來(lái)促使消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)，提高消費(fèi)者的購(gòu)物欲望。

在此推動(dòng)下，從多維度進(jìn)行創(chuàng)新，打造更加精美細(xì)節(jié)的場(chǎng)景，在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)刻進(jìn)行消費(fèi)引導(dǎo)，產(chǎn)生心理上得共鳴，“沉浸式體驗(yàn)”出現(xiàn)了，新鮮的體驗(yàn)讓消費(fèi)者們駐足，而這也成了當(dāng)下消費(fèi)者們最熱愛(ài)的體驗(yàn)之一。

1 “商旅文”產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)的機(jī)遇下挖掘新商業(yè)模式

開(kāi)放式街區(qū)得天獨(dú)厚有著其他商業(yè)形態(tài)無(wú)法替代的開(kāi)放性，與包裹在密閉空間的購(gòu)物中心相比，開(kāi)放式的商業(yè)街區(qū)更能體現(xiàn)城市的商業(yè)文化，最大化地發(fā)揮商業(yè)街的人流價(jià)值，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)和文化等多種功能。

“商旅文”多種產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)，可以打造更加立體、復(fù)合、多元化的商業(yè)空間。

以420工業(yè)文旅街區(qū)為例。位于成都市成華區(qū)的420工業(yè)文旅街區(qū)將工業(yè)風(fēng)與生活場(chǎng)景相結(jié)合，打造成了一個(gè)特色文化街區(qū)。420廠曾經(jīng)是西南地區(qū)最大的軍工企業(yè)之一，生活區(qū)占地面積約750畝，最輝煌的時(shí)期擁有約2萬(wàn)名工人，加上家屬有10萬(wàn)人，在街區(qū)未開(kāi)之前，居住人口約3.3萬(wàn)余人，居民樓240棟，多為80、90年代裝修。

這次成華區(qū)與420廠建立“政企共建共管共治”機(jī)制，在“三供一業(yè)”改造基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌實(shí)施社區(qū)發(fā)展治理、文化品牌塑造、智慧社區(qū)建設(shè)，精心打造了“420工業(yè)文旅街區(qū)”，見(jiàn)圖2。

特色街區(qū)以雙橋路為中軸線，形成南三四五街和一二街兩個(gè)特色工業(yè)文化組團(tuán)，再現(xiàn)企業(yè)生活區(qū)特有的大搬遷、生產(chǎn)、生活場(chǎng)景，勾畫(huà)出美麗宜居、和諧生活和社區(qū)業(yè)態(tài)的消費(fèi)新場(chǎng)景。

2 豐富核心體驗(yàn)，為生活充電

消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)趨于年輕的當(dāng)下，“顏值經(jīng)濟(jì)”占據(jù)了消費(fèi)市場(chǎng)的主導(dǎo)，引進(jìn)更多深受年輕人喜愛(ài)的娛樂(lè)項(xiàng)目，需要遵循商圈獨(dú)有的特色理念，細(xì)分目標(biāo)人群的特點(diǎn)，打造多維度的活動(dòng)主題。

通過(guò)深入體驗(yàn)和消費(fèi)者的互動(dòng)，展現(xiàn)商業(yè)空間的場(chǎng)景價(jià)值，利用場(chǎng)景價(jià)值來(lái)促進(jìn)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。以華熙LIVE·五棵松商業(yè)街區(qū)為例。華熙LIVE·五棵松依托“文體”特色，采用下沉廣場(chǎng)與群落式建筑相結(jié)合的風(fēng)格打造沉浸式商業(yè)體驗(yàn)，并且打造的地面層連廊兼具慢跑道功能，實(shí)現(xiàn)了“沉浸式互動(dòng)文化體驗(yàn)”，橋體通道由彩色斑斕的玻璃墻打造成顏值經(jīng)濟(jì)的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，見(jiàn)圖3。

為了順應(yīng)消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)消費(fèi)、文化消費(fèi)的需求，華熙LIVE·五棵松還加碼“夜經(jīng)濟(jì)”，建造了“調(diào)調(diào)街”，通過(guò)營(yíng)造當(dāng)代年輕人喜愛(ài)的街區(qū)氛圍，帶動(dòng)項(xiàng)目客流量的增長(zhǎng)。

當(dāng)下，消費(fèi)者的消費(fèi)需求已經(jīng)從單一的滿足生活延伸成了尊崇興趣愛(ài)好、符合年齡特色的特殊購(gòu)物體驗(yàn)。因此，與之相配的消費(fèi)場(chǎng)所也在費(fèi)盡心思挖掘消費(fèi)者的喜好，希望打造出多元的消費(fèi)場(chǎng)所來(lái)滿足消費(fèi)者的需求，并運(yùn)用復(fù)古、時(shí)尚、科技等為消費(fèi)者帶來(lái)鮮明的視覺(jué)和感覺(jué)沖擊。

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