宏觀經濟條件下裝配式和房地產對建筑經濟的影響分析

李秀麗 山東省菏澤市鄄城縣綜合行政執法局

基于宏觀經濟條件視角，在建筑經濟不斷發展過程中，裝配式建筑應運而生，同時房地產在建筑經濟中發揮著影響力也越來越強，這已經成為了建筑領域共同關注的焦點話題之一。在建筑經濟中，裝配式和房地產的應用，可以不斷提高工程控制效果，確保經濟效益、社會效益的穩步提升，給予建筑經濟強有力的保障，將建筑企業發展提升到全新的高度和深度。

一、宏觀經濟條件下裝配式和房地產對建筑經濟的影響

(一)裝配式建筑安裝的核心技術

在裝配式建筑安裝過程中，核心筒連接與高強螺栓連接得到了廣泛應用。其中，核心筒連接技術處于起步發展階段，存在的不可控制性因素較多，極容易引發潛在安全事故。所以高強螺栓連接技術備受建設者的高度重視，以此來不斷提高房地產開發建設水平，并為后期順利交房創造有力條件。基于此，在房地產開發建設過程中，應對市場實際情況進行深入分析，在使用新技術時，切忌出現盲目性行為，通過準確分析和判斷，確保所選連接技術具有較高的實用價值。除此之外，在三四線城市推出房地產建設的基礎上[1]，應對一二線城市的發展趨勢進行充分考慮，做好未來發布布局規劃工作。

(二)房地產建設的前期和設計品質系統

通常來說，前期與園林景觀、項目立項等手續有著密切的聯系，而在前期階段，房地產建設的重點工作為重中之重。通常來說，設計與開發項目品質之間的關系是緊密聯系、密不可分的，特別在園林景觀設計中，要確保與容積率、當地歷史文化、當地特色設計等需求相符，不斷創新、與時俱進，切忌出現照搬照抄現象，取得良好的景觀設計效果，不斷增強購房者的滿意度[2]。同時，應確保細化結構部分的墻、梁尺寸具有較高的協調性，孔樁的深度也要具有較高的規范性，與實際情況相符，所以在房地產前期開發的基礎上，既要加強概念化設計，也要積極開展方案報審工作。

(三)工程建設和成本控制系統

在成本控制過程中，工程建設屬于至關重要的一大影響因素，其地位不容忽視，其重要環節主要包括地基基礎、消防、強電等分項。具體來說：

首先，針對于裝配式構件加工廠，應注重深化拆分現場從事的構建工作，并加大構件包裝保護力度。在澆筑混凝土前，應布置好所有的預埋件，在消防和水電預埋方面，應嚴格遵循圖紙施工要求，促進后期現場工作的順利實施。其次，在房地產開發面積不斷擴大時，應提高對質量建設的重視程度，如果發現不足，既要進行現場交底，也要管理人員和現場施工人員進行觀摩學習。最后，應加大圖紙會審制度的執行力度。對于開發建設者來說，應認識到圖紙會審的重要性。但是在一些樓盤開發過程中，尚未對圖紙實施嚴格審查，從而增加高層水平結構尺寸、套內面積，甚至會造成隱形成本、直接成本的上漲[3]。所以在房地產開發現場，應積極開展圖紙會審工作，不斷優化前期階段，便利于后期裝配式構件安裝的順利進行。

(四)銷售和財務系統

銷售環節，在房地產開發資金的回籠方面扮演著重要角色，在資金循環方面，必須要積極構建財務系統。在前期建設過程中，工期應以預售節點為主，從預售節點出發，倒排工期進度計劃。在制定長期財務管理制度時，應從工程建設的整個周期計劃出發，給予主材的購買申報流程、零星材料的付款流程等強有力的制度性保證。

二、裝配式建筑的特點分析

對于裝配式建筑來說，主要是指預制部品部件在工廠中的制造與生產，借助裝配組成的建筑形式。通常來說，在預制構件類型和施工工藝方面，砌塊建筑、板材建筑等為重要的劃分類型。在實際施工建設方面，裝配式建筑的應用，可以對施工期限予以有效控制，避免浪費過多地施工成本和勞動力資源，不斷提高建筑工程施工水平，為我國建筑企業提供更為廣闊的發展空間。圖1(下頁)為裝配式建筑生產方式示意圖。

首先，標準化設計。要想促進裝配式建筑施工的順利進行，需要在工程現場制作完成構件，確保構件尺寸與合理性要求相符，不斷提高建筑工程施工水平。一般來說，在裝配式建筑房間分布方面，其合理性可以保證，與傳統施工房間分布有著明顯的區別。在裝配式建筑施工設計方面，疊合墻、疊合梁等構件得到了廣泛應用，所以應明確提出對裝配式建筑設計的要求，所有大規模構件生產應確保高度的規范性，共同致力于建筑技術水平的提升。

圖1 裝配式建筑生產方式示意圖

其次，裝配化施工。相比于傳統建筑工程，裝配式建筑自身重量并不重，而且對于地基施工的要求也并不高。在施工現場運輸完成構件后[4]，對于施工設計圖紙的分析也是必不可少的，以此來實現順利安裝。基于整體安裝角度，可以將人力資源的消耗程度控制在合理范圍內，由于專業技術人員處于主導性地位，對于避免出現資源浪費現象具有極大的幫助，防止在裝配式建筑施工流程中浪費較多的時間和精力，將工作強度降至最低，以免影響到建筑工程周圍環境，推動建筑工程施工質量的提升，保證施工成本與節約化需求相符。

最后，一體化管理。在裝配式構件安裝方面，應加強計算機等設備技術的應用，確保構件質量檢測工作的順利完成，在構件質量與工程建設要求相符的情況下，可以為工程的正常使用創造有力條件。在構件生產方面，一體化方法具有較高的應用價值，可以有效提高操作建設效能[5]，而且一體化施工在建筑施工組裝方面也具有較高的適用性，在建筑施工工作完成后，應全方位、多角度領域地檢查主體結構、裝飾質量，基于整體視角確保結構一體化設計目標得到順利實現。

三、房地產經濟與建筑經濟的思考與分析

(一)建筑經濟循環下的房地產

在建筑產品的生產和流通環節，其主體的差異性顯著。基于房地產企業視角，在房地產項目立項批準后，可以為建筑企業實施招標或自主開發，而對于建筑企業來說，應充分考慮房地產企業的要求，為房地產企業獲取建筑產品創造條件，并促進銷售活動的順利進行。在這一過程中，房地產企業需要整合多方面的資源，加強經營管理。由于建筑企業和房地產企業的差異性顯著，在形成建筑產品這一過程中，主要借助一系列的建筑生產活動[6]。但是也要認識到這兩者之間的密切聯系，其經營活動和生產活動對于國民經濟發展產生了深刻的影響。

在建筑行業中，建筑經濟具有較高的循環發展模式特點，建筑產品的生產、流通等環節，應將其納入到統一的網絡結構體系之中，做到相互獨立、相互作用。在建筑產品的生產過程中，承包形式比較常見，但其所有權的轉移屬于流通行為。在建筑產品消費方面，社會大眾對于建筑物的維護成本有著較高的關注度[7]，主要是體現在房地產的銷售情況這一方面。由此可以看出，在房地產經濟發展過程中，建筑物經濟價值的呈現、建筑循環經濟的發展為重中之重。

(二)建筑生產形態下的房地產

近年來，承包形式完成業務在建筑工程中得到了廣泛應用，其需要較多的投資來進行。在人們經濟水平不斷提升過程中，明確提出了對于建筑物的要求，特別在舒適度、質量等方面，一定程度上造成建筑施工難度性的增加。在建筑工程施工方面，地質、環境氣候以及人員等為重要的影響因素，風險問題的發生難以避免，而且生產的建筑物的流通性不足，在建筑施工過程中，關鍵性要素在材料、勞動以及資本方面得到了充分體現，而要想滿足施工過程的簡化需求[8]，應將高層次加工下的建筑構配件、組合件等納入其中，確保施工質量的穩步提升。

基于建筑生產形態下，房地產的銷售額較大，而具體的銷售量與建筑物數量、質量等關系非常緊密。基于此，建筑工程項目建設，對于房地產企業發展具有一定的刺激性作用，同時對于其他行業的發展也具有一定的推動力，如裝修、裝飾材料等，從而為社會經濟的協調發展提供支持與動力。

四、結語

綜上所述，基于宏觀經濟視角，裝配式建筑和房地產對于建筑經濟產生了極其深遠的影響，其影響力和感染力不容忽視。其中，借助裝配式建筑，有助于施工效率的提升，而要想充分發揮出裝配式建筑自身的價值，應注重裝配式建筑施工工藝這一環節。同時在房地產經濟中，建筑經濟循環下的房地產、建筑生產形態下的房地產非常重要，借助房地產經濟的發展，促進建筑經濟健康發展與進步。