芻議城市商業綜合體設計及未來趨勢

李雪婷

（廣東省建筑設計研究院有限公司，廣東廣州 510010）

0 引言

在很多發達國家，商業綜合體建筑在20 世紀就得到一定的發展，然而在我國，由于歷史的影響，近二十年才一步步地開始發展。伴隨著經濟的飛速發展，全國各地都出現一些綜合餐飲、購物、娛樂、辦公為一體的綜合性建筑。雖然我國商業綜合體發展的時間并不長，但是經過大中型城市多個城市商業綜合體的設計建設依然積累了大量寶貴經驗，并向更高層次發展。但由于我國地域遼闊，商業綜合體的發展遵循不同城市的形態，滿足不同城市的需求，但總的來說，這種發展趨勢是有規律可循的。

1 商業綜合體設計的要點分析

1.1 功能空間設計

首先，商業綜合體要留有充足的購物空間。經過合理的設計保證它能最大限度地滿足當代人對于購物的需求，能更方便地與賣家溝通，促進消費發展。商業綜合體通常有閉式、半開式和開式這三種形式[1]。閉式特點是使用柜臺來劃分出賣家和消費者，雖然賣家也能夠和購物者溝通，但并不利于消費者的購買。半開放式是指將商品成系列擺放在貨架上，靠近外部的交通系統，購物過程是通過賣家和消費者之間的交流溝通完成的。開放式是將柜臺和貨架相結合，使消費者行為更加隨意，方便購物活動，節省購物時間。其次，留有足夠的交通空間。為保證消費者購物路線有序、暢通，需要對綜合體內部交通空間進行合理設計。例如，客戶步行道路寬度的設計需要滿足消費者選擇商品和行走的需要，并留出消費者進行正?；顒拥目臻g。

1.2 交通流線組織

為保障商業綜合體內外部交通的順暢，應該在綜合體附近留有充足的車輛和行人緩沖的空間，讓綜合體室內室外有一定的過渡空間防止阻礙交通。為了交通方便，商業綜合體通常建在交通主干道附近，出入口位置需要與城市主干交通進行協調，否則對于商業綜合體的正常運營和城市干道的交通都會產生一定的影響。在交通流線設計中，出入口流線組織應合理，盡可能減少人流物流交叉情況。不同出入口的位置盡量靠近其功能區，并有一定的間隔，根據客流或物流的多少確定出入口的數量。

1.3 功能定位及使用性質分析

在一線城市中，城市綜合體的功能應根據城市經濟的特點進行重點定位，使其能夠隨著城市居民需求的變化而調節。對于人們來說商務生活不是一種創新，但它可以幫助人們節省時間及生活成本。底層商務公寓、底層商業，解決了居住的兩大隱患：安全和隱私。一樓的住宅通常設有防盜門窗和陽臺，影響整棟建筑，破壞建筑完整性；門窗完全裸露，各種日?；顒佣枷蚬婇_放。在商業區甚至非商業區設置住宅，可以迅速聚集人氣，社區中的員工可以通過底層業務進行更有效的溝通。底層商業的配套設施方便快捷，滿足了居民的日常需求，這種工作和生活模式大大降低了生活成本和時間。通過讓餐飲、娛樂、辦公等城市生活必需要素結合出現在同一空間的形式，讓他們之間相互促進，加快城市發展。

1.4 使用空間設計

在城市綜合體中，通過讓不同的功能空間組合的方式，形成高效復雜的綜合建筑體?，F階段城市商業綜合體主要包括公寓、住宅、寫字樓、酒店和商場五種類型[3]。在城市商業綜合體的建筑設計過程中充分考慮目的地、多樣性、參與性三個基本理念，通過合理的公共空間設計最大限度地引導消費者向綜合體內部流動。在開發規劃過程中，不同的產品屬性組合（如酒店、購物中心、寫字樓、公寓等的面積比）的最優比例密切相關，互相促進。通過總體設計布局讓各功能相互配合，實現有機組合，達到預期的經濟技術指標。

2 城市商業綜合體設計新趨勢

2.1 主題商業

常見的商務中心是通過對商業中心進行細致劃分，不同區域用于不同的主體消費形成的場所，盡可能滿足不同消費者的需求。從管理的角度看，就是讓消費者實現一站式消費，即在自己目標消費主體區域達到自己的消費目的。主題式購物中心較傳統商場有明顯的優勢，它已經成為商業發展的主流。例如香港青衣城、夢幻購物中心、深圳COCOPARK 休閑主題購物中心、上海K11 藝術主題購物中心等都全方位的展示了主題購物特色，全面整合特色主題與空間形態。

2.2 體驗式購物

作為近幾年新興的一種模式，體驗式購物迅速發展占據了市場的一大部分領域，并被人們稱為第四種商業模式。在第四種商業模式中購物已經不再是最重要的功能，休閑娛樂在其中的比重得到了提升。體驗式購物中心不再僅僅是一個購物中心，更是休閑娛樂和社交中心。像北京等一線城市就有許多典型的例子，商場不僅有多種產業形態，更是創造了“一站式購物”到“一站式休閑”的新模式。

2.3 在商業模式上的合理配置

（1）合理配置商業綜合體內的核心店鋪和精品店鋪，通過不同的組合讓商業體內形成更多中層次的復合業態；通過知名度較大的核心店鋪穩定老客戶提升檔次；通過新興的精品店鋪吸引新用戶激發活力；通過對不同城市的商業業態進行整合，使城市商業綜合體的設置更加流暢有力。

（2）充分利用商業綜合體內的走廊和中庭。中庭的利用能夠更好地增強垂直空間的利用效果，讓商業綜合體內部空間更加豐富，使商業內部組織得以有效實施，并起到聚集人群的作用。商業綜合體內的走廊是組織商業橫向空間的重要途徑，它將多條或一條綜合體內主干道與商業中庭相結合，形成一條合理的內部流線，如圖1 所示。

圖1 商業綜合體內中庭與走廊的配合

商業綜合體內中庭與走廊的結合使內部物流人流更加順暢靈活，并且清晰的區分不同區域，保證內外人流曲線無縫銜接，讓整個商業綜合體形成一個完整緊湊的個體，使有限的空間成為無限遐想空間，讓購物者在消費過程中享受更多，盡可能發揮出商業綜合體的價值。

2.4 建筑節能和綠色技術使用

在城市發展商業的同時，環境保護不容忽視。在商業綜合體設計過程中，綠色節能設計是現代建筑設計的必然趨勢，它是促進商業綜合體內外部環境和諧、社會可持續發展的重要因素。節能無法強制實行，需在建筑設計時通過設計理念傳輸給人們，提高商戶和消費者的節能意識。這一目標的實現，除了宣傳，還需要讓人們實際體會到綠色節能的好處，讓人們意識到建筑綠色節能的重要性。與其他建筑相比，商業建筑能耗大，運行成本高。因此，建筑節能是必須要考慮的因素。所以在進行商業綜合體設計時應該盡可能減少豎窗和外幕墻的使用，選用節能程度較高的中央空調，并且獨立設計空調系統防止不同區域對空調使用時間不同造成的浪費。盡量用LED 燈代替傳統照明，綜合商業體可在頂部增加太陽能熱水器，滿足內部用戶及辦公人員對熱水的需求。在城市中建設商業綜合體除了要注意對周邊環境的影響之外，還需要注意綜合體與附近社區、商業街或辦公樓之間的協調，按照互補共生的原則進行布局，保障城市商業綜合體的建設處于理想狀態。

2.5 商業綜合體建筑造型的創新設計

商業綜合體平面設計要實現商業區域內各種業態的均衡發展，實現商業綜合體的利潤最大化和服務優化。在平面設計中，要注意周圍環境的影響，如交通環境、生態景觀環境等。商業綜合體的平面設計是否合理，可以在周邊交通環境中凸顯出來。規劃酒店、辦公、購物、餐飲、娛樂的人流及周邊車輛的流線，設計合理有效的、獨具一格的平面設計方案必須綜合考慮這些因素。

合理的立面設計不僅是各種功能的簡單疊加，更是對該地區人文環境的合理分析與設計。不同地域、不同環境的商業綜合體具有不同的文化內涵。在對其立面進行規劃設計時，應注意各商業綜合體的差異性，因地制宜地設計出最合理、最可靠的實施方案。商業綜合體往往是一個地區的地標和人們的視覺焦點，立面設計往往反映商業建筑的功能和價格，是人們評判的另一標準。門面照明設計是夜間照明和裝飾的兩大功能的點綴，盡量使用溫暖、柔和的光線，給人一種愉悅感，外部的夜光裝飾，根據周圍環境的照明設置來確定光線的亮度。

3 結語

當今社會，我國的市場經濟呈現出蓬勃發展的態勢，伴隨著經濟結構的日益完善，商業綜合體將在我國各大中小城市快速發展，展現出其獨有的生命力。這不僅需要我們通過合理的設計對商業綜合體的平面功能進行設計，而且要充分發揮出主觀能動性，共同努力建設功能更加完善消費者體驗更佳的城市商業綜合體。