海珠區三七互娛全球總部大廈項目設計綜述

沈嘉琳

（廣州市設計院集團有限公司，廣東 廣州510000）

0 前言

項目基地位于廣州市海珠區琶洲總部集聚區，是廣州“一江兩岸”黃金三角創新樞紐區域。項目區域目前已開通地鐵8號線、APM線，可快速接駁地鐵4號線，未來規劃地鐵18號線和地鐵19號線，軌道交通聯系便捷。同時，通過新港東路可快速接駁華南快速與獵德大道，可快速抵達周邊城區。本項目地塊北側為城市綠地和華邦國際中心；南側為和睦家醫院，西南側為磨碟沙花苑住宅區；東南側為廣東移動信息大廈；北側300m為琶醍啤酒文化創意區。基地內東北方向視線遮擋較小，可望珠江。本項目是專為三七互娛打造的集辦公、商業、休閑、運動于一體的生態商務辦公大樓。

1 設計理念、設計策略

1.1 設計理念

建筑將企業文化精神與方形體量的關系視覺化，力求以建筑出發融入企業精神文化。三七互娛是全球知名的文創產業上市公司；以“傳承中華文化精髓”為理念，積極推動國產游戲的全球化發展，涵蓋游戲，在線教育等業務板塊，同時積極布局影視、音樂、藝人經紀、動漫、泛文娛媒體、VR/AR、文化健康、社交等文化創意領域；秉承“給世界帶來快樂”的使命，致力于成為一家卓越的、可持續發展的文娛企業。

以此愿景概念出發，提出四大核心理念：①大灣區標志性科技總部：打造具備獨特的科技總部大樓，立足行業標桿，成為城市名片；②全方位服務辦公體驗：結合空間與功能的需求，圍繞企業文化，力求創造多維度服務，打造多元化服務環境；③互動式綠色節能生態體驗：整合綠色生態平臺及垂直綠化，休閑空間并置，營造適宜人與人社交互動的生態場所；④智能化靈活高效功能布局：智能管理及自動化服務，靈活高效地聯動各個功能區塊，充分激發空間的職能。

1.2 設計策略

①單元式模塊設計理念。建造上適配裝配式要求；合理控制建造成本；提升標準控制率、裝配率；空間上靈活多變，多元化組合；②建筑智能化管理。實現建筑更高效的運維管理；提升使用者的安全便捷舒適；提升空間利用率及綠色節能；③企業文化的注入。給世界帶來快樂；卓越、可持續發展；創新、進取、分享、尊重；④以人為本的功能向導。關注企業員工身心健康；舒適便捷的功能布局；輕松娛樂的特色空間。

2 總平面設計

2.1 總體規劃

本工程是獨立的超高層總部辦公建筑，配置1處酒店、1處平價餐飲、1處茶室、1處托兒所、1處書店及充電樁，由裙樓、塔樓及地下室組成。項目整體建筑高度為172.5m，總層數地上37層，地下4層。其中，地上包括裙樓5層，塔樓37層。

本工程設計重視環境保護，力求環境不受污染，建筑單體在保證各使用空間舒適性的基礎上，盡量減少建筑的體形系數，既有利于減小施工難度，確保施工周期，又能降低成本。設計中盡量采用新材料、新技術、新設備、新工藝，做到節電、節水、節能。

2.2 交通組織

場地共設置兩個機動車出入口，分別位于場地北側與東側。北側機動車出入口從規劃的北橫三路連通地下機動車庫出入口及出租車臨時停車泊，南側機動車出入口從規劃的北縱三路連通地下機動車庫出入口。

場地西北角為辦公出入口廣場，南側為景觀綠化廣場。建筑首層南側和西側為騎樓，首層中部設置南北向貫通的24h開放公共通道，公共通道連通北側辦公出入口廣場及南側景觀綠化廣場。西北面為辦公、酒店出入口，南面及公共通道兩側為商業出入口，形成了良好的不同功能的分流，整體布局滿足辦公人流與城市交通的對接。

2.3 豎向設計

（1）豎向設計依據：根據廣州市區技術管理規定，及用地周邊規劃道路的標高條件。

（2）豎向規劃設計原則：①建筑布局與現有地形配合，順勢而為；②盡量減少土方工程量，減少工程造價；③方便污水和雨水排放。

（3）豎向設計概況。地塊內地形平坦，高程在8.20～8.55m之間。規劃廢水、中水和給水由用地南側接入城市管網。規劃雨水由用地東側接入城市雨水管網。

建筑物高度：26.00～172.50m。

區內道路坡度均采用平坡的形式。

區內道路縱坡坡向排水口，坡度≥0.3%，橫坡0.19%～1.99%，入口坡度為1～2%，規劃室內外地坪高差為0.05～0.10m。場地西北角地勢最高，向東側逐漸降低。

2.4 防火設計

建筑周邊設置環行消防車道。北側消防車道位于紅線內，東、西、南三邊消防車道借用市政車行道路設置。環行消防車道轉彎內半徑不小于18m，保證大型消防車及特種消防車順利通行。

消防登高面位于場地北側，局部借用市政人行道設置。消防登高面底邊長大于塔樓周邊長度的1/4，并且不小于一個長邊的長度。塔樓核心筒內設置兩組消防樓梯及消防電梯，分別位于核心筒西北角及東南角。西北角消防樓梯及消防電梯組直通室外消防登高面，東南角消防樓梯及消防電梯組通過24h開放騎樓和公共通廊通向室外消防登高面。

消防登高面范圍內均為硬質車行道路、人行道或硬地廣場等，無構筑物、綠化小品和大樹等阻礙消防撲救的障礙物。

2.5 停車配建

本規劃區主要在地下設置地下停車庫，并在地面設置少量臨時停車位。地下共4層停車庫，建筑面積22431.78m2，機動車停車位327個。其中，常規停車位228個，充電樁停車位99個，充電樁停車位數占比30%。裝卸貨車停車位共7個，位于地下停車庫負一層。出租車臨時停車泊位共7個，位于場地首層地面。其中，辦公出入口廣場設置4個出租車臨時停車泊位，場地東側鄰近市政道路處設置3個出租車臨時停車泊位。非機動車停車位共327個，位于地下車庫負一層夾層，建筑面積497.52m2。

2.6 環境設計

場地北邊城市公園景觀滲透至項目場地，形成與城市互聯互通的活力空間。北面廣場開敞承接市政道路，有效組合合理的空間尺度，活化城市空間節點。南側景觀綠化廣場增加建筑外部的空間層次，創造戶外休閑，游憩等城市生活空間。群樓南面及西面沿街設置騎樓，延續城市街景空間。

3 建筑設計

3.1 建筑平面布置

本工程地上主要功能為總部辦公、公建配套設施、商業。其中，公建配套設施包括1處酒店、1處平價餐飲、1處茶室、1處托兒所、1處書店及充電樁。塔樓共37層，裙樓共5層。建筑功能：1～2層為辦公大堂、公建配套設施、商業；3層為多功能廳；4層為酒店；6層為24小時休閑餐廳；7層為員工休息區；8～15層、17～20層、23～26層、28～35層為總部辦公（其中，11～12層西北角設置通高文化區）；5層、16層、27層為避難層；21層為運動層；22層為展覽接待層；36層為董事長辦公層；37層為頂層活動區。

3.2 建筑立面設計

為適應嶺南氣候的特點，在建筑外立面上設計了一種模塊化的表皮系統。通過控制模塊的組合方式，形成東疏西密的合理遮陽方式，保證室內自然采光并可減少太陽輻射，實現高效的節能控制。疏密的組合也展現出立面靈動的變化，在提升建筑節能的同時賦予了美學的魅力

3.3 建筑節能

項目綠色建筑設計以創建環境友好、健康舒適、能源與資源消耗較低的公共建筑為基本理念。以建筑節能50%為基礎，參照現行《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378—2019）中三星級綠色建筑設計要求，統籌考慮建筑全壽命周期內，控制項均滿足要求，且安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居等角度評價建筑的綠色性能，通過采用綜合優化設計、適宜的綠建應用技術、施工控制及運營管理等措施，體現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。

本次評價范圍為：廣州三七互娛全球總部大廈項目，整體評價分值滿足≥85分，同時滿足以下要求：建筑圍護結構熱工性能較節能標準要求提高20%或者供暖空調負荷降低15%，節水器具采用2級及以上，外窗氣密性能負荷國家現行相關節能設計標準的規定，且外窗洞口與外窗本體的結合部分嚴密。

3.4 海綿城市設計

（1）總體設計。本工程雨水系統流程如下：

室外道路、硬質鋪裝→下沉式綠地→雨水溢流井→室外雨水管線→雨水蓄水池→市政雨水管線；地面停車位、人行道、廣場→透水鋪裝→雨水口→室外雨水管線→雨水蓄水池→市政雨水管線；建筑屋面→雨水立管→室外雨水管線→雨水蓄水池→市政雨水管線。

本項目通過路面雨水口收集雨水，同時結合地面豎向設計，將地表雨水徑流收集至雨水管線，防止場內徑流流出或場外徑流匯入。

（2）平面布局。本項目用地面積6427.43m2，暫劃分為一個匯水分區。在場地內設置的各種低影響開發設施規模，室外可滲透地面率不低于40%，滲透鋪裝率不低于70%，室外雨水管線末端設置一座雨水調蓄水池。

4 結語

超高層項目救援難度大，在用地面積極其緊張的情況下，要特別注意防火設計。同時，環境問題日益受到關注，建筑不僅僅是為人們提供辦公、居住、休閑的構筑物，也是環境中一份子，應該以最自然的方式融入環境。本文以實際項目為例，簡述了超高層辦公的交通、豎向、防火、環境、節能以及海綿城市設計，以期為相關工程提供參考。