“海綿城市”理念在商業辦公區景觀設計實踐
——以南京市南部新城機場三路社區服務中心項目為例

夏 強

(中通服咨詢設計研究院有限公司,江蘇 南京 210019)

隨著經濟發展不斷提速以及城市規模不斷擴張，商業辦公綜合體成為城市建設的重要組成部分。人們對商業辦公環境景觀也提出了更高要求。當前，商業辦公景觀不僅需要充分滿足美觀及功能需求，也需考慮對自然資源的有效利用、促進城市整體環境提升等生態功能。基于“海綿城市”理念進行商業辦公區景觀設計，既可確保綠地建設質量滿足規范要求，又可提升綠地水循環效率，促進水資源高效利用，使得商業辦公區園林綠地發揮出更大效用。

1 項目概況

機場三路社區中心項目位于南京市南部新城西南角居住片區的最北側。用地分為3塊，被兩條城市道路分隔，場地較為零碎。用地南側、西側緊靠居住區；B，C地塊之間為規劃幼托用地，并緊鄰城市公園；用地北側為規劃機場三路以及一條景觀河道；河道對面為兩塊教育用地、居住用地和商辦混合用地，現為待開發狀態。

整個項目用地面積為19 786.52m2，可分為A，B，C三個地塊，總建筑面積603 09.11m2，其中地上建筑面積39487.77m2，地下建筑面積208 21.34m2，A地塊共3棟樓，均為5層，主要為社區衛生服務中心，B地塊共2棟樓，均為5層，其中5#樓為派出所，6#樓為社區商業服務設施、社區養老院、社區活動站等。C地塊1棟樓，建筑5層，主要為街政管理中心。整個項目建筑密度為43.94%，容積率2，綠地率為21.24%。

2 設計目標

通過“海綿城市”理論的應用，融入 “滲、滯、蓄、凈、用、排”理念，建設自然滲透、自然積存、自然凈化的綠化景觀。

3 相關概念

3.1 年徑流總量控制率

項目年徑流總量控制率為一年內場地雨水徑流通過自然和人工強化的入滲、 滯留、 調蓄和回用而得到控制的徑流雨量占全年全部雨量的百分比。根據《南京市海綿城市規劃建設指南》及規劃要點，本項目年徑流總量控制率不低于80%，對應設計降雨量25.6mm。

3.2 面源污染削減率(SS去除率)

面源污染削減率是海綿城市的控制目標之一，項目綜合城市水環境質量要求、徑流污染特征等因素確定城市面源污染控制目標和污染物指標。城市面源污染物中，SS 往往與其他污染物指標具有一定的相關性，因此，一般可采用 SS 作為城市面源污染削減指標。根據《南京市海綿城市規劃建設指南》及規劃要點，本項目面源污染削減率不低于50%(按SS去除率計)。

4 設計原則

本項目結合項目的場地條件和監管限制，按照“滲、滯、蓄、凈、用、排”的海綿城市理念，應用綠色雨水基礎設施和灰色雨水基礎設施，合理地控制項目場地內的雨水徑流，使雨水就地吸收利用，統籌建設海綿城市。

“滲”主要指通過建設綠地空間、屋頂花園、透水鋪裝等工程，從源頭減少徑流，凈化初雨污染。

“滯”主要指通過建設下凹式綠地、植草溝及雨水花園等，消減降雨徑流，延緩洪峰。

“蓄”主要指在導頭組團綠化建設雨水花園、雨水調蓄池等工程，降低峰值流量，為雨水利用創造條件。

“凈”主要指項目外側河道濱水公園建設雨水濕地、生態自然岸坡等工程，減少污染，改善城市水環境。

“用”主要指項目建設雨水回用系統，利用雨水進行植被澆灌、鋪裝清洗，洗車等，提升水資源利用效率。

“排”主要指項目通過城市排水體系建設，減少內澇，提升城市應變能力。

5 項目重難點分析

5.1 如何實現景觀生態功能與美化功能和諧統一

本項目三個地塊綠地率均不高(約20%左右)，綠地面積較少，其中1#及2#號地塊綠地面積約為1 700m2，3#號地塊綠地面積約為700m2。項目嚴格控制景觀綠地面積的前提下，如何在保障員工日常休閑空間的同時，發揮綠地生態效益。

本項目作為社區活動中心，場地鋪裝應保證項目整體形象，通過透水混凝土結合花崗巖石材的混鋪平衡美觀與生態功能。

本項目在保障景觀效果前提下，通過見縫插針的建設植草溝及雨水花園，采用屋頂綠化削減屋面徑流，增加綠地面積，鋪裝采用花崗巖與透水鋪裝形式，確保街道整體效果。打造一個集生態功能與美化功能集一體的室外開放空間，營造“人水和諧”的景觀環境。

5.2 如何引導雨水徑流，發揮海綿設施功效

海綿城市建設過程中要因地制宜地選擇海綿設施，引導屋面及道路雨水進入海綿設施。缺乏引導的雨水徑流將會通過雨水管網直接排入市政雨水管網，難以發揮出海綿設施的最大效益。通過優化道路與綠地空間布局，路面雨水首先匯入周邊綠地內的低影響開發設施，并通過溢流排放系統進入城市雨水管渠系統。

項目建筑雨水立管通過鵝卵石緩沖進入下凹式綠地、植草溝和雨水花園。同時在下凹式綠地、植草溝和雨水花園內設置雨水排放溢流口，雨水可以溢流至室外雨水管網。

6 海綿城市設計方案

根據《海綿城市建設技術指南——低影響開發雨水系統構建(試行)》(以下簡稱“海綿城市建設指南”)及《江蘇省海綿城市建設導則》，海綿城市技術措施的選用應結合區域水文地質特點， 綜合考慮建筑密度、綠地率及土地利用布局等條件， 根據城市總規、專項規劃及詳規明確的控制目標，結合匯水區特征和設施的主要功能、經濟適用性、景觀效果等因素選擇效益最優的海綿單項設施及其組合系統。

本項目選用以下五種海綿設施：透水鋪裝、綠色屋頂、植草溝、雨水花園及雨水調蓄池。

6.1 透水鋪裝

透水鋪裝應用于廣場、停車場及道路，按照面層材料不同可分為透水磚、透水水泥混凝土、透水瀝青和嵌草磚等。本項目人行道采用透水混凝土，地上機動車停車位采用嵌草磚，非機動車停車位采用透水混凝土。增加地面滲透系數，削減地表徑流。

6.2 綠色屋頂

根據種植基質深度和景觀復雜程度，綠色屋頂又分為簡單式和花園式，基質深度根據植物需求及屋頂荷載確定，簡單式綠色屋頂的基質深度一般不大于150mm，花園式綠色屋頂在種植喬木時基質深度可超過600mm，綠色屋頂在本項目中主要應用于B地塊社區服務中心的屋頂景觀處理。

6.3 植草溝

植草溝指種有植被的地表溝渠，可收集、輸送和排放徑流雨水，并具有一定雨水凈化作用，可用于銜接其他各單項設施、城市雨水管渠系統和超標雨水徑流排放系統。在該項目中被用于沿街道路附屬綠地，廣場、停車場等鋪裝場地的周邊。

6.4雨水花園

雨水花園是自然形成的或人工挖掘的淺凹綠地，通過植物、沙土的綜合作用凈化來自屋頂或地面的雨水，并使之逐漸滲入土壤，涵養地下水，不僅能可持續的雨洪控制與雨水利用設施，并具有一定的美觀性，在該項目中主要用于有一定規模的塊狀綠地。

6.5 雨水調蓄池

公共場所區域的雨水經收集、處理后，在一定范圍內作為雜用水使用，是節約水資源、減緩洪災、補充地下水、改善區域環境的重要途徑之一。本項目雨水調蓄池采用PP模塊形式，雨水經處理后回用于綠化澆灌及道路澆灑。

7 結 語

商業辦公區是城市人流交匯、生活、辦公聚集地，“海綿城市”理念的應用與落地存在一定難度。為促進商業辦公區景觀設計在“海綿城市”建設中發揮更大作用，以實際項目為切入點尤為重要，應當嚴格遵守“海綿城市”建設原則，對傳統的景觀設計流程及施工工藝進行靈活創新，并結合新技術，落實到具體空間上，為建設“海綿城市”，實現城市生態可持續發展奠定良好基礎。