淺析房屋建筑維修及質量監(jiān)管

扈高飛（河北化工醫(yī)藥職業(yè)技術學院，河北 石家莊 050026）

1 房屋建筑防水維修技術的重點分析

在工作人員對房屋建筑進行維修的過程當中，最常見也是最頻繁的要數(shù)房屋滲漏問題。

1.1 隔離層的處理

隔離層出現(xiàn)在結構層與防水層的中間，當隔離上將自己的作用發(fā)揮出來，結構層與防水層之間的作用率就會大幅度地降低，就能有效的對于防水層的安全進行保護。工作人員在進行隔離層制作的過程當中，要運用大量的專業(yè)原材料，材料主要包括:薄膜、石灰黏土砂漿、卷材等。

當運用卷材的隔離層進行正式施工前期，需要在找平層鋪設大約5mm的干細砂滑動層，再在找平常層上面將塑料薄膜鋪上。同時，還可以運用石灰黏土砂漿，對機層板面車頂進行相關的清理工作。

1.2 剛性防水施工技術

在運用剛性防水施工技術前期，要切實地做好分隔縫。設計分隔縫主要作用和意義就是能夠大幅度地減少防水層與找平層之間因為外界天氣等等因素而出現(xiàn)的裂縫，讓二者之間不會有變形問題出現(xiàn)。分隔縫可以以設計為6mm，寬度可以為30mm左右。之后再將彈性較高的密封專業(yè)原材料放入到分隔縫當中去。此外，現(xiàn)澆細石等等 混凝土防水層施工方法，起防水效果也十分明顯。

2 房屋建筑維修和質量監(jiān)督管理控制的現(xiàn)狀分析

2.1 施工管理方法具有單一性

通過對現(xiàn)階段我國房屋建筑工程維修管理方法進行仔細地分析和研究發(fā)現(xiàn)，有很多房屋建筑企業(yè)在進行房屋維修的過程當中，所運用的使用管理方法具有單一性，之所以會出現(xiàn)這樣的問題，要是因為相關工作人員受到了傳統(tǒng)工程建筑觀念的影響與束縛，管理思想和思維并未緊緊跟隨時代發(fā)展的步伐進行優(yōu)化與革新，所以房屋維修管理里面無法與現(xiàn)階段高速發(fā)展時代的要求相符合、相一致，也就導致房屋維修的質量無法大幅度地提升。

2.2 質量監(jiān)督管理當中存在著些許問題

建筑工程維修工作具有復雜、特殊、綜合性強、系統(tǒng)性強等特點，當相關工作人員在實際維修的過程當中，所涉及的環(huán)節(jié)與步驟非常多。想要順利、有序地展開房屋維修工作，需要對房屋的整體性能、房屋實際所處的位置、附近的自然環(huán)境等等因素進行細致的分析與考慮，這樣才能為提高房屋維修質量打下良好的基礎。

如果在房屋維修的過程當中出現(xiàn)了任何問題，勢必會大幅度的下降房屋整體維修的質量，甚至給建筑企業(yè)帶來極大的經濟損失。

此外，現(xiàn)階段有很多的房屋建筑維修企業(yè)當中的管理工作人員并未真正地認識到房屋維修質量管理的重要性和意義，在實際管理的過程當中出現(xiàn)了敷衍、馬虎的工作態(tài)度與心理，所運用的管理方法當中也存在著些許的問題。對于這樣的情況，一些維修工人在維修的過程當中，并為加強對于施工總體質量和所運用的施工技藝進行關注和重視，所以導致維修之后的建筑房屋的質量常常不如人意。

2.3 缺乏健全、完善的施工質量管理方法與體系

我們國家為了規(guī)范與提高建筑房屋維修的質量，提出了眾多的質量建設要求與希望，制定了健全、完善嚴謹?shù)南嚓P法律法規(guī)與制度，為房屋建設加強質量管理打下了良好的基礎和提供了保障。但是房屋維修施工時的質量保障方法仍舊需要不斷的健全和完善，房屋維修的施工質量對房屋整體的穩(wěn)定性有著十分重要的影響，如果房屋維修的施工質量監(jiān)督保障體系不健全，在進行原材料選擇和使用的過程當中缺乏相關的標準，勢必會造成房屋在維修的過程當中存在著各種各樣的安全隱患。

3 房屋建筑維修施工質量管理控制的方法與措施分析

3.1 將房屋建筑維修各項工作內容安排的具有科學性與合理性

相關工作人員首先要對即將需要維修的房屋進行仔細地研究與分析，需要分析的主要內容包括:房屋當初建設時所用的原材料、施工的主要方式等，同時，必須要充分地了解房屋之所以出現(xiàn)問題的原因以及房屋哪部分出現(xiàn)了問題，可以聘請專業(yè)的專家來對此房屋出現(xiàn)問題的部位進行診斷與測試。在對這些問題全部了解結束之后，需要制定出健全、完善、細致的房屋維修辦法，此方法一定要經由專業(yè)的人士進行審核之后才能夠實際的運用到房屋維修當中去，最后展開有序的維修工作。

其次，在正式進行房屋維修之前，還需要將維修的各項工作安排的具有科學性與合理性，并對房屋具體的使用年限進行仔細地了解，之后進行相關的規(guī)劃與設計。在維修一些使用時間較長的房屋時，施工過程當中可能會存在著一些危險因素，因此，必須根據(jù)實際情況進行上報，按照房屋剩余的價值來決定運用何種方式來進行房屋的維修工作；而對于那些使用年限較短的房屋，實際的維修過程當中，則要十分注意對附近環(huán)境和房屋本身造成的傷害。

3.2 加大對房屋維修現(xiàn)場施工的監(jiān)督管理工作的力度

維修工作是建筑工程施工當中最重要也是最關鍵的一個步驟和環(huán)節(jié)，在展開房屋正式維修時，需要制定出健全、完善的監(jiān)督管理方法。因為在房屋維修當中，任何一點點疏忽，都有可能對于房屋的質量帶來不同程度地影響和制約，甚至為房屋維修企業(yè)帶來不同程度的經濟損失。

其一，對于建筑房屋維修過程當中所使用的各種施工原材料進行明確，采購優(yōu)質的施工原材料，絕不可為了提高企業(yè)經濟效益而購進一些低價原材料。同時還要對維修房屋的原材料進行妥善地保存與管理，確保施工原材料的自身性能不會遭受到破壞，確保在具體施工的過程當中原材料能夠將自身的作用全部發(fā)揮出來。另外，還要本著節(jié)約原材料的原則進行相關的工作。

其二，嚴格的控制維修施工所需要花費的時間，因為時間也是成本管理當中的一項，想要確保工程保質、保量完成的同時，需要對施工的進度與時間加強管理與控制，盡可能縮短房屋維修的時間。

其三，在實際的施工過程當中，還要加大對工作人員管理的力度，確保施工人員嚴格根據(jù)相關的規(guī)定進行實際的操作，運用專業(yè)的技術將施工原材料的價值發(fā)揮到最大化，并將施工過程當中的所有資源進行科學合理的分配與安排。房屋工程的建設與施工單位至于大眾都有著千絲萬縷的聯(lián)系和密不可分的關系，所以必須加大施工過程當中的每一個環(huán)節(jié)與步驟加大管理的力度，只有這樣，才能確保房屋維修工作有序、順利地展開與進行。

其四，還要定時、定期、有計劃的對于管理工作人員進行安全意識的培訓，讓每一位管理工作人員都能真正地認識到安全管理的重要性和意義，避免在實際管理的過程當中出現(xiàn)各種各樣的問題，給施工單位和施工人員帶來不必要的經濟損失和人身傷害。

其五，施工人員在實際工作的過程當中要嚴格按照相關的規(guī)定佩戴好安全帽，將腳手架的固定工作做到完善。同時，管理人員還要定時、定期、有計劃的對于施工安全管理方法進行檢查。

3.3 對房屋維修的整體過程質量進行嚴格的控制

首先，對于房屋維修過程當中所設計出來的方案進行細致、嚴格、全面、科學的檢查，及時發(fā)現(xiàn)方案當中所出現(xiàn)的問題和漏洞，并第一時間將出現(xiàn)的問題解決，要求運用專業(yè)的施工方式進行房屋維修工作。同時，與房屋維修過程當中所使用的原材料還要加大管理的力度，確保施工原材料與施工標準相符合、相一致，大幅度地提高房屋維修的質量。

其次，還要選派專門的監(jiān)督管理工作人員進行相關的工作，對維修過程當中的任何一個環(huán)節(jié)與步驟都要本著認真、負責的態(tài)度加強管理，并對房屋維修過程當中各個環(huán)節(jié)的質量管理責任進行科學、合理的劃分與安排，避免在房屋維修的過程當中出現(xiàn)錯誤，為保質、保量完成房屋維修工作打下良好的基礎。

4 結語

眾所周知，維修工作具有特殊、綜合性強等特點，所以在維修的過程當中要運用專業(yè)的施工工藝和施工原材料，大幅度地提高房屋維修的質量與效果。與此同時，房屋建筑企業(yè)還要真正認識到房屋維修的重要性和意義，加大對房屋維修過程當中的每一個環(huán)節(jié)與步驟監(jiān)督與管理的力度，為保質、保量完成房屋維修工作打下良好的基礎，為大眾提供更多舒適安全的生活區(qū)域，促進房屋建筑行業(yè)健康、有序、長期的發(fā)展和運行。