影響?zhàn)B老地產(chǎn)選擇的特殊性因素

冷晨嘉 中國海洋大學(xué)

一、相關(guān)概念

養(yǎng)老地產(chǎn)狹義的含義就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。對于養(yǎng)老地產(chǎn)廣義的概念，指出養(yǎng)老地產(chǎn)廣義的概念包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等[1]。

二、實(shí)證分析

本文數(shù)據(jù)來源于2019 年在青島市進(jìn)行的“中老年居民購買養(yǎng)老地產(chǎn)的影響因素”調(diào)查，調(diào)查對象為45 歲以上的具有青島戶籍的城鄉(xiāng)居民。本次調(diào)查獲得有效問卷 150份，經(jīng)匯總和檢驗(yàn)認(rèn)為這些樣本具有良好的代表性。

在分析老年居民選擇養(yǎng)老地產(chǎn)的影響因素時(shí)，本文主要從特殊性影響因素（養(yǎng)老地產(chǎn)自身屬性）展開分析。

（一）李克特量表分析

在該量表中，題目和平均得分分別為：養(yǎng)老地產(chǎn)周邊環(huán)境較安靜有利于身體健康 4.71 分；養(yǎng)老地產(chǎn)空氣質(zhì)量好4.54 分；養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)置老年大學(xué)很有特色4.64；養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部配置專門的老年餐廳很方便4.27；養(yǎng)老地產(chǎn)配置配套醫(yī)院很方便4.67；養(yǎng)老地產(chǎn)提供定期專門體檢讓我感到踏實(shí)4.62；養(yǎng)老地產(chǎn)室內(nèi)布局安全舒適4.67；養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部綠化有利于我的身體健康4.48；居住養(yǎng)老地產(chǎn)我不會(huì)覺得孤單4.63；居住在養(yǎng)老地產(chǎn)中我的幸福感會(huì)增加4.55；養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)提供我適合的工作來抵部分租金這一做法減輕了我的經(jīng)濟(jì)壓力3.01。

本文通過SPSS 軟件對李克特量表進(jìn)行信度檢驗(yàn)，所得結(jié)果為0.775，表明該李克特量表信度較好。

（二）因子分析

通過SPSS 軟件，對李克特量表中的11個(gè)影響因素進(jìn)行因子分析，降維得到公共因子，并得出特征值、因子的方差貢獻(xiàn)率和累計(jì)方差貢獻(xiàn)率，通過最大方差法對初始矩陣進(jìn)行旋轉(zhuǎn)之后，得到旋轉(zhuǎn)之后的成分矩陣，如表1 所示[2][3]。

采用方差最大正交旋轉(zhuǎn)變換之后，得到旋轉(zhuǎn)后的成分矩陣的因子載荷值，將在指標(biāo)上具有較大載荷值的公共因子歸為一類，并對四個(gè)公共因子進(jìn)行命名定義，得到：中老年居民主觀感知因子、醫(yī)療環(huán)境因子、配套設(shè)施因子和自然環(huán)境因子。

三、對策與建議

表1 旋轉(zhuǎn)成分矩陣

在如今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，產(chǎn)業(yè)融合現(xiàn)象越來越普遍，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也發(fā)揮著愈來愈重的作用，正深刻地影響著各行各業(yè)的發(fā)展。

而且隨著社會(huì)的進(jìn)步和生活水平的提高，以及結(jié)合上述實(shí)證分析可得，中老年居民在選擇養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí)，對養(yǎng)老地產(chǎn)的客觀條件如養(yǎng)老地產(chǎn)的配套設(shè)施、醫(yī)療環(huán)境十分看重。企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)的前期規(guī)劃過程中應(yīng)十分重視這一問題，在前期規(guī)劃時(shí)應(yīng)該運(yùn)用系統(tǒng)思維，將養(yǎng)老地產(chǎn)的核心——房子與全面的醫(yī)療設(shè)施、高質(zhì)的服務(wù)以及持續(xù)的休閑活動(dòng)等緊密整合[4][5]。