住宅項目主體結構施工質量控制與管理研究

石天 湯培培

無錫華僑城實業發展有限公司 江蘇 無錫 214023

1 住宅項目主體結構施工質量的癥結

（1）設計質量較低。隨著建筑施工成本上升，很多開發商采用低成本和雇傭非專業設計院的方式進行住宅設計，造成設計質量低下、設計文件不全面、結構體系和構造不科學、設計與現場不符等問題。其次，設計人員的設計質量意識和管理人員的責任意識都直接影響著設計質量，設計內容未綜合考慮材料種類、廠家、標準、運輸等，造成施工階段材料欠缺和運輸困難以及材料標準不符等問題，進而導致施工進度延緩、施工質量降低以及各項成本上升，甚至項目失敗。目前，我國很多建筑企業和投資企業將管理和質量控制重心放在施工階段，忽視了項目設計和技術人員管理等，從而無法保證主體施工質量符合國家規范和驗收標準[1]。

（2）施工單位專業質量較低。住宅建筑通病就是屋面滲水、外墻滲水、混凝土表面凸凹不平、構造柱截面不一、縫隙多等。這類問題不僅造成建筑物美觀大打折扣，還造成主體質量和使用壽命降低，嚴重損害購房者的切身利益。這類問題主要出現在施工階段，主要原因是施工單位技術人員責任意識和專業水平不合格，并且一味地考慮施工進度和成本，忽視施工質量把控。因此，住宅主體施工必須依靠高素質的專業施工隊伍和管理團隊，完善質量控制機制，避免盲目追趕進度，這樣才能為建筑施工質量提供保障。

（3）主體結構施工質量不合格。建筑物主體包括基礎、梁、柱、墻等結構，合理選擇施工原材料和施工工藝對于建筑物主體結構質量有著決定性影響。施工材料不合格會造成主體結構抗壓、抗彎、抗剪強度不足，直接威脅建筑物穩定性和使用壽命。例如，樁基對混凝土的28d標準強度要求較為嚴格，必須依據土基環境和設計要求選擇混凝土原材料。再者，鋼筋承擔著混凝土結構抗拉作用，其強度不夠會造成結構斷裂等問題，強度過高又可能導致成本過高。最后就是砌筑材料，圬工砌筑主要包括建筑物非構造墻體、擋土墻等，對于磚塊強度和水泥砂漿強度有較高要求，若不達標必然會造成建筑物質量缺陷，如墻體形變錯位、凹凸不平、傾斜失穩等，影響建筑物的使用壽命。

2 住宅項目施工主體結構質量控制策略

2.1 完善生產質量目標責任制度

住宅項目施工主體質量控制的關鍵就是完善生產質量目標責任制度。首先要明確項目經理、技術負責人、施工管理責任人、安全責任人以及勞務負責人的相關責任，提高主體工程的施工質量報驗審核效率。其次，做好施工工序、施工工藝、報驗驗收等質量管理控制，從施工現場的人員、材料、機械設備、環境以及工藝工法等五個角度提高主體施工質量控制的標準體程度。再者，加強對施工原材料、半成品、機械設備、施工隊伍的管理以及單項工程的驗收管控，確保現場驗收合格之后再進行下道工序施工作業。建立健全生產質量目標責任制度必須本著“項目部領導、全員參與、專人負責、責任到人、目標清晰”的原則，確保生產質量標準性和可靠性。

2.2 優化項目設計方案

引進BIM 技術實現建筑物設計、施工、運營全壽命管理機制，制定成本管理、進度協調、質量控制一體化設計方案。借助BIM仿真性、可視化、協同性、優化性、可出圖性等特點，通過三維模擬技術實現建筑結構模型設計可視化和多專業協調作業。BIM技術可以根據方案設計階段的資料，對住宅總體方案進行優化設計，確保尺寸、材料、戶型、面積等設計參數的可靠性，為施工設計階段的方案深化和模型搭建奠定數據基礎。此外，利用BIM自帶的自動化碰撞檢測功能可以實現結構異常沖突檢測，并生成異常檢測報告，確保施工中梁、柱墻、管線等結構的安全性，進而指導方案優化和施工作業流程。合理利用BIM技術，首先要建立數字化結構模型，再建立數據分析和優化模型，查找設計缺陷和漏洞，最后在信息共享和協同交流平臺上精細化設計方案，從而為建筑施工提供完備的圖紙數據。

2.3 注重主體結構測量控制

住宅項目在進行施工之前需要進行測量定位，復測對基礎標高、屋面高程標高等。主要集中在以下幾點：首先是主體結構標高測量，每個建筑平面都必須預留孔，尤其是高程住宅建筑，每層預留孔不得少于3個。其次，結構標高測量定位完成以后需要依據控制點進行引測，從而抑制周圍標高，完成引測和標高測量定位之后，報送建立單位進行復測檢查，確定之后即可進行施工。最后，施工技術人員需要對建筑主體結構進行精確定位，尤其是構造柱、梁、邊角柱、懸挑板、剪力墻等，通過激光儀和全站儀等光學測量設備對其軸線、坐標放線進行復測，縮小誤差范圍，提高施工精確度[2]。

2.4 提高模板施工質量

模板施工質量是保證住宅質量的關鍵，尤其是在樓板澆筑、結構柱澆筑等施工過程中。因此，施工管理人員和技術人員在模板施工過程中必須對模板質量和體系做出評估，將不符合規范和標準的全部更換，并對模板材料來源、規格及用途進行審驗，審驗內容主要包括模板剛度、密封性、平整度以及穩定牢靠度等。施工時盡可能選擇可拆卸和循環利用的模板，這樣不僅能夠降低成本，而且便于鋼筋綁扎焊接及后期拆卸。此外，良好的密封性還能夠為混凝土施工質量奠定基礎，需要對梁柱模板進行螺栓加固或者焊接密封，防止出現炸模、漏漿等問題。

2.5 提升混凝土施工質量

主體結構施工過程中，對混凝土的配合比、坍落度、28d標準強度、骨料粒徑、流水性等進行嚴格把控，確保其強度符合要求。通常來說，住宅項目主體結構對于自拌砼或商砼要求都較高，施工期間必須嚴格控制坍落度，并在監理旁站下進行檢測。同時還須嚴格管控混凝土出廠運輸時間，防止遠距離運輸造成混凝土早凝現象。對于高層住宅來說平，混凝土施工主要包括以下幾個質量控制要點：

（1）混凝土泵送需要嚴格控制泵吸入率，確保不會因為骨料粒徑、泵送不及時等原因造成中斷，在梁、板、柱等構件澆筑時必須保證一次成型，不得間斷。

（2）澆筑柱、剪力墻、樓板時，柱頭位置和剪力墻銜接部位必須進行分層振搗，確保兩者的連接強度。可以在兩者之間搭建供料平臺，將混凝土放入預先制作的模板內，分層振搗，消除蜂窩、空隙等問題。

（3）建筑物梁、板、柱構件位置需要嚴格控制混凝土下墜高度，泵口距離混凝土澆筑面200mm，進行連續澆筑。在第一層混凝土澆筑完成結構尚未徹底凝固之前進行下一層澆筑，并做好振搗處理。主體結構混凝土澆筑不設置施工縫，澆筑期間施工技術人員需要做好混凝土調配、模板檢查、標高控制（防止超澆筑或者少澆筑）、澆筑質量檢測等。住宅群之間設置施工縫，并將其預留在混凝土應力值最小的位置，施工縫處理必須在建筑物結構主體徹底達標強度之后方可進行。

（4）混凝土振搗采用斜插振搗、直插振搗等方式，并嚴格遵循快插慢拔振搗原則，確保模板周圍充分填充，混凝土振搗密實。此外，澆筑期間技術人員可以對存在預埋件的部位采用行列式振搗和交錯式振搗，達到規避預埋件和防止鋼筋骨架偏移等目的。

（5）混凝土澆筑完成后必須進行養護，確保混凝土水化反應充分，強度達標。在氣溫較高的環境下，澆筑大體積混凝土時，需要于澆筑完成后在混凝土表面覆蓋塑料膜或者麻袋，防止水分過度散失造成開裂，并且養護時間不得小于28天。

2.6 提高鋼筋施工質量

鋼筋是結構主體的主要受力部件，其施工質量的高低直接決定了建筑物結構主體的強度和受荷穩定性。因此，提升鋼筋施工質量對于住宅主體結構質量的提升有著直接的影響。具體做法參考如下：

首先，鋼筋綁扎施工必須將鋼絲型號控制在20-22之間，箍筋綁扎間距為100mm、150mm和200mm，其中加密區一般選擇100mm或150mm。加密區主要存在于柱與柱和梁與柱以及板與柱的銜接位置，為確保該區域抗壓、抗彎強度達標，鋼筋宜錯開布置，銜接處采用焊接方式，且接頭面積不得超過2%。

其次，梁板柱交會位置鋼筋排布密集，技術人員需要對鋼筋型號進行標注，并在鋼筋骨架下方放置50mm厚的墊塊，確保混凝土保護層厚度和鋼筋骨架穩定性達到設計要求。

再者，施工技術人員在鋼筋施工時需要按照設計標準和施工規范合理確定鋼筋骨架的受力保護層。鋼筋骨架必須在相同規格鋼筋位置焊接定位筋和加強筋，確保工人在綁扎鋼筋和澆筑混凝土時不會造成鋼筋骨架位置偏移[3]。

3 結束語

綜上所述，主體結構施工質量對住宅建筑物整體穩定性和經濟價值有著決定性的影響。本文總結了目前住宅項目主體結構施工質量的癥結所在，從BIM設計理念、結構測量、模板施工、混凝土施工和鋼筋施工這幾個方面，詳細闡述了住宅主體結構施工質量的控制措施，為建設單位提高業主滿意度提供工程理論指導。