炒房客進入湖州， 監管部門出手

陳一良

3月21日，一張關于浙江省湖州市“3月20日至27日房地產項目申報、取預售證、網簽以及變更撤銷等均暫停”的房產新政圖片在網上流傳，業內人士認為這無異于當地房地產市場遭遇“熔斷”。

今年以來，浙江的杭州、嘉興、金華、湖州等城市連續發布房產新政，遏制房價過快上漲，浙江全省更是持續嚴查涉房貸款。

據《中國經濟周刊》記者不完全統計，3月1日至19日，浙江銀保監局向轄區內被監管單位開出23份罰單，其中與涉房、涉地問題相關的處罰達14起。

網傳通知稱湖州樓市“熔斷”

此次網傳的“核查通知”顯示，因近期商品房網簽數據持續異常，湖州市住房建設管理服務中心決定開展為期一周的市本級商品房交易數據核查工作，核查范圍涉及湖州市本級（含吳興區、南潯區、南太湖新區）范圍內所有在售商品房項目。數據核查期間，商品房預銷售相關服務暫停，包括開發項目申報、預現售申領及變更、商品房合同簽約備案及變更撤銷等相關業務。

記者查閱了湖州市住建局官網，截至發稿，未發現此項文件，但官方也未對上述文件予以辟謠。

3月24日上午，《中國經濟周刊》記者致電湖州市住房建設管理服務中心、湖州市住建局了解詳情，電話均無人接聽。

網傳通知

3月24日，湖州市外環東路上一家房產中介門店工作人員向《中國經濟周刊》記者表示，近期湖州二手房交易確實比較活躍，交易價格有所上漲，房產交易需取號預約，預約時間需提前一至兩天。據他稱，前述“核查通知”確實存在，但主要針對新房，二手房交易不受影響。

數據顯示，今年以來湖州新建商品房成交放量，二手房成交量也不遑多讓。

根據透明售房網湖州站數據統計，1月份湖州中心城市新建商品住宅簽約3952套，同比上升229.06%，簽約均價13187.11元/平方米;主城區新建商品住宅簽約1974套，同比上升202.30%，簽約均價14682.46元/平方米。

二手房方面，2月份，湖州中心城區二手房成交量997套，創下歷年來2月份新高。

炒房客現身，購房者需注意交易風險

記者發現，湖州樓市交易火熱的背后，不乏炒房客的身影。

今年40多歲的羅娟在湖州從事房產投資已超過兩年，她告訴《中國經濟周刊》記者，由于看好湖州樓市投資前景，兩年前就開始布局湖州房產投資。

“我們原來在杭州的臨安、桐廬、富陽等地投資房產，住宅和寫字樓都買過，但G20峰會后房價處于較高位，所以我們選擇來湖州投資房產，資金來源主要是合伙人自籌和民間借貸，利息是年化10%。”羅娟說。

她介紹，湖州前兩年房價長期徘徊在每平方米1萬元上下，在浙江省內屬于房產價格“洼地”，與相鄰的杭州、嘉興相比價格偏低，這兩年內已有不少投資客進入湖州樓市，有投資客甚至專門成立公司，以公司名義拿下當地大量房產。

3月25日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國經濟周刊》記者分析，此次網傳的湖州“核查通知”若為真，說明當地商品房網簽數據持續異常，預計將嚴查數據異常背后的價格炒作，以及不真實交易等問題，監管意識到當時樓市有炒作因素，積極管控有助于當地樓市穩定發展，也能夠有效穩定市場預期。

“在長三角地區，浙江的湖州和江蘇的南通房地產價格相對較低，湖州每平方米1萬元左右的房源很多，不少投資客到湖州炒房，房價上漲過快，地方政府已經意識到這個問題，未來的房產政策肯定會趨緊。”嚴躍進說。

浙江嚴查涉房貸款，銀保監局開出多份罰單

3月12日，湖州市住建局官網曾發布一份《關于進一步加強中心城市商品房預售管理有關工作的通知》（下稱“《通知》”）。

在《通知》傳達解讀會議上，湖州市住建局黨委書記、局長戴健表示，湖州市將堅持把“房住不炒”的定位落到實處，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，嚴防地價無序上漲、房價反復波動，促進湖州市房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，今年以來浙江全省嚴查涉房貸款，多地銀保監局頻頻開出大額罰單，罰單涉及多家國有大行和股份制銀行，其中個人經營性貸款、個人消費貸款成為重點排查、監測對象。

2月末，中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀保監局、浙江省住建廳下發《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》，要求浙江各金融機構對2020年以來發放的房地產開發貸款、個人住房貸款、消費類和經營類貸款以及“凍資”等業務進行全面自查，并向當地人民銀行、銀保監部門報送自查和整改報告。

據不完全統計，3月1日至19日，浙江銀保監局向轄區內被監管單位開出23份罰單，其中與涉房、涉地問題相關的處罰達14起。

3月24日，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《中國經濟周刊》記者介紹，在北上廣深等一線城市嚴查經營貸、消費貸等違規流入房地產領域后，浙江也加入嚴查大軍，杭州、嘉興、金華、湖州等城市還于3月份密集出臺調控政策，這一系列組合政策反映出當地政府對房地產市場的關注。

“今年以來，浙江多個熱點城市出現了樓市升溫過快的現象，促使政府出臺一系列政策穩樓市，對于投機炒房行為進行嚴厲打擊，堵住資金方面的漏洞，對于樓市降溫有重要作用。”陳霄說。

（應受訪者要求，“羅娟”為化名）

責編：周琦? zhouqi@ceweekly.cn

美編：孟凡婷