健康住宅理念下的北京老舊小區(qū)戶外活動空間改造研究

張穎怡，陳彤

（1秦皇島開發(fā)區(qū)泰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，河北 秦皇島 066000；2秦皇島市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局，河北 秦皇島 066000）

0 引言

北京老舊住宅小區(qū)的整體居住人口偏向老齡化，且原有小區(qū)的公共活動空間小，存在居民活動的需求被活動空間壓縮，人口健康水平比正常水平低等問題。本文以此為背景探討健康住宅理念下老舊小區(qū)的戶外活動區(qū)域改造，通過引入健康住宅概念，以健康住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范整個老舊住宅小區(qū)的戶外活動區(qū)域改造方案。

1 當(dāng)前北京老舊小區(qū)戶外區(qū)域改造現(xiàn)狀分析

國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心在《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》（2004年版）中明確提出了具有我國社會發(fā)展特色的健康住宅建設(shè)理念，即在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，提升健康要素，保障居民在生理、心理、道德和社會適應(yīng)等方面的健康需求，在住宅環(huán)境建設(shè)中突出可持續(xù)發(fā)展理念，進一步提高住宅環(huán)境質(zhì)量，營造出舒適、宜居、健康的居住環(huán)境[1]。健康住宅有四大判斷標(biāo)準(zhǔn)，首先是住宅的人居環(huán)境是否健康，其次是住宅的自然環(huán)境是否具有親和力，再次是住宅區(qū)是否環(huán)保，最后是健康環(huán)境的保障是否完備。按照現(xiàn)行國家健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，針對北京老舊小區(qū)戶外活動空間改造，需要關(guān)注小區(qū)本身所存在的問題，在整個老舊小區(qū)改造過程中發(fā)揮以人為本的核心理念，將老舊小區(qū)的改造融入整體城市發(fā)展環(huán)境。在城市飛快發(fā)展的整體過程中，住宅環(huán)境建設(shè)因城市擴大容量而不斷改變，在繁榮發(fā)達的城市都會開展老舊小區(qū)的改造工作，總體上是以原小區(qū)為基礎(chǔ)進行改造更新[2]。但是在老舊小區(qū)的改造過程中仍然存在以下幾個問題：

1.1 老舊小區(qū)的自然環(huán)境缺乏親和性，居民接觸自然的機會極少

老舊小區(qū)大多是上個世紀(jì)分配給職工的住宅區(qū)，很多小區(qū)是傳統(tǒng)的“房改房”，在資源配置等方面已經(jīng)逐步落后于現(xiàn)行的住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在綠化建設(shè)以及公共活動區(qū)域設(shè)計上。以北京蓮花池西里6號院為例，這個小區(qū)周圍的環(huán)境因素不錯，但小區(qū)內(nèi)部的綠化面積小，綠化覆蓋率不足。小區(qū)綠化主要是以花壇、小樹為主，沒有相對完整的綠化休閑措施，例如大樹壇等，居民沒有享受到綠化帶來的自然環(huán)境體驗。居民自家綠化豐富，但沒有入駐相對專業(yè)的物業(yè)管理團隊，導(dǎo)致該小區(qū)居民在整個改造綠化過程中沒有詳細(xì)的方案，戶外活動空間改造程度達不到居民對體育鍛煉的需求。經(jīng)過改造后，目前小區(qū)的公共娛樂設(shè)施和綠化能夠合理分布在小區(qū)院落的各個區(qū)域，整體擴張戶外活動區(qū)域后，小區(qū)的自然環(huán)境變得更加良好，小區(qū)居民擁有更多的活動區(qū)域。

1.2 老舊小區(qū)的人居環(huán)境存在一些安全隱患，對居民的人身安全造成威脅

一些舊小區(qū)可能會設(shè)計一些相對豐富的活動設(shè)施，但僅限于部分簡單的娛樂器材，整體活動區(qū)域設(shè)計不夠完整。那些老舊小區(qū)前身是工廠分配房，兒童比較多，所以在健身器材的選擇上更偏向于安全保守型，在綠化區(qū)域中沒有太多設(shè)計，符合當(dāng)時的居住區(qū)的整體條件。但在當(dāng)前的健康住宅概念下，老舊健身器材不能夠滿足小區(qū)居民的健康需求，甚至部分器材需要進行整體更換，器材零部件生銹、脫落等現(xiàn)象可能會對人身安全造成威脅。這部分器材的更新要與小區(qū)戶外活動區(qū)域的整體設(shè)計相結(jié)合。

1.3 大多數(shù)老舊小區(qū)缺乏對健康環(huán)境的保障

大多數(shù)老舊小區(qū)的戶外活動區(qū)域比較小或者受到一些相對明顯的區(qū)位因素影響，整體設(shè)計比較緊湊，即區(qū)域容納量不符合整體居民需求，部分居民的活動需求沒有受到重視。在不同老舊小區(qū)改造中都會存在如何合理利用原有區(qū)域面積，尤其是那些被商業(yè)區(qū)包圍的小區(qū)，四周商業(yè)區(qū)發(fā)展迅速，小區(qū)本身可利用的面積少，難以擴大戶外活動區(qū)域面積和容納量。傳統(tǒng)的戶外活動區(qū)域規(guī)劃設(shè)計沒有考慮到小區(qū)人口的趨勢變化，部分小區(qū)當(dāng)前人口老齡化嚴(yán)重，在經(jīng)營和管理戶外活動區(qū)域時需要切實關(guān)注小區(qū)居民的健身需求，合理分布綠化活動區(qū)或者健身活動區(qū)域。

老舊小區(qū)中老年人較多，很多老年人也喜歡戶外活動，所以，在小區(qū)改造中需要設(shè)計一些偏向老年的活動區(qū)域。

2 老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造的合理性

老舊小區(qū)在管理上或者是整體設(shè)計上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于新型小區(qū)，探討老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造的合理性要從小區(qū)管理、居民需求兩方面進行討論。

老舊小區(qū)缺乏相對健全的管理條件，在進行戶外活動區(qū)域改造時要考慮到后期環(huán)境的保障問題。另一方面則是人居環(huán)境與自然環(huán)境的不同管理帶來了很多需要選擇的因素，關(guān)注人居環(huán)境與生態(tài)環(huán)境間的平衡，才能夠使戶外活動區(qū)域改造的好處最大化。老舊小區(qū)居民大多數(shù)是以老年人為主，老年人的身體素質(zhì)參差不齊，一部分老年人可能由于家庭原因無法正常出門或者需要頻繁出門進行活動，家門口的活動區(qū)能夠減少他們的麻煩。

3 老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造的策略（須突出“健康住宅”理念）

3.1 完善整個小區(qū)的人居環(huán)境，調(diào)整自然環(huán)境的分布

改造老舊小區(qū)時要切實注意小區(qū)本身的公共活動區(qū)域分布，要根據(jù)原來的小區(qū)活動區(qū)域進行改造。一部分小區(qū)綠化面積比較多，可以適當(dāng)增加小區(qū)活動區(qū)域，在綠化區(qū)域中增加健身元素，促使整體小區(qū)變得更加協(xié)調(diào)。按照健康住宅判斷標(biāo)準(zhǔn)第九條，綠地分布率需要達到35%以上，所以在小區(qū)戶外環(huán)境改造中要注重自然環(huán)境的建設(shè)，促使自然環(huán)境與人居環(huán)境相融合。在對小區(qū)戶外活動區(qū)域進行整體設(shè)計時要關(guān)注整體可利用，并采取一些協(xié)調(diào)措施，擴大人與自然相互融合的可能性。尤其是在一些遠(yuǎn)郊的小區(qū)中，由于周圍環(huán)境具有相對良好的可塑性，可以設(shè)計不同的健身活動區(qū)域，擴大小區(qū)內(nèi)部或者整個小區(qū)環(huán)境的可活動性，增加更多更豐富的器材，方便各個類型的居民進行活動。在小區(qū)改造過程中可能會面臨活動區(qū)域利用率不高的問題，在設(shè)計小區(qū)活動區(qū)域時，要關(guān)注整體小區(qū)居民的出戶意愿，尤其要顧及老年居民的需求，合理安排活動區(qū)域分布。

3.2 加強老舊小區(qū)改造時的環(huán)境保護，減少改造廢料

健康住宅理念要求打造一個相對舒適衛(wèi)生的居住環(huán)境，在改造時要合理使用建設(shè)材料，減少相關(guān)環(huán)境污染。在老舊小區(qū)改造的過程中，一定要堅持以人為本的改造理念，充分考慮老舊小區(qū)居民對整個活動區(qū)域改造的建議，從人自身的活動需求出發(fā)，設(shè)計安排更多人性化的硬件設(shè)備。尤其是在整個改造過程中要注意建設(shè)廢料的問題，充分利用小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的資源，打造全新的戶外活動區(qū)域。

3.3 增加老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域的親和性，尊重小區(qū)原有的環(huán)境

健康住宅理念要求住宅環(huán)境具有一定的自然親和性，能夠滿足居民與自然接觸的渴望。在老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造過程中，減少人力使用，使用新興的地理技術(shù)進行地形預(yù)測和規(guī)劃。尤其在一些地面設(shè)計相對復(fù)雜的小區(qū)，可用航拍器對整個小區(qū)地形進行定位判斷，再導(dǎo)入相應(yīng)的設(shè)計軟件。新的技術(shù)可以為改造老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域提供支持，并且可以推廣到其他項目的改造過程。

3.4 加強對新改造區(qū)域的保障，提高整個健康環(huán)境的質(zhì)量

在健康住宅概念下要注重健康環(huán)境的保障，將滿足居民的健身娛樂需求作為老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造的主要目的。在設(shè)計小區(qū)戶外活動區(qū)域時要關(guān)注整個區(qū)域的管理，尤其是綠化處的管理，樹木的維護或者休閑區(qū)的硬件設(shè)施維護。在老舊小區(qū)改造中，街道要求每個小區(qū)都要進駐相對負(fù)責(zé)的物業(yè)公司。設(shè)計公司可在物業(yè)公司的幫助下，收集居民對小區(qū)戶外活動區(qū)域的意見。老舊小區(qū)的居民大多數(shù)是希望整個小區(qū)內(nèi)的戶外活動區(qū)域更加豐富化，不能脫離居民開展建設(shè)。老舊小區(qū)的改造還涉及了部分資金投入，政府或者街道在進行老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造過程中要和居民進行相應(yīng)的溝通，保證改造工程符合居民的心意[3]。

4 結(jié)語

健康住宅是一個相對完整的人與環(huán)境相互影響的系統(tǒng)，在進行老舊小區(qū)改造過程中，戶外活動區(qū)域與居民樓之間也形成一種相互照應(yīng)的關(guān)系，符合健康住宅的一些特征，可以按照健康住宅的理念進行改造。在北京老舊小區(qū)戶外活動區(qū)域改造中要采用健康住宅的概念，改變戶外區(qū)域的綠化與健身娛樂區(qū)域比例，采用更加人性化的改造方案，并顧及居民的實際情況。