房建施工中防滲漏施工技術的運用探討

王巧霞

（陜西建工第九建設集團有限公司，陜西榆林 719000）

0 引言

房建中出現滲漏問題，不僅會危害整座建筑的整體質量，而且也對居民正常的生活造成影響。因此，必須要采取針對性的防漏技術，提高房建防滲漏的性能，給住戶提供更好的居住環境。所以，對于房建施工過程中出現滲漏問題并研究解決的措施，在房屋建設中很有必要。

1 常見的建筑漏水部位分布以及原因

1.1 屋面滲漏部位原因分析

房屋在日常使用過程中，屋面是最常見的房屋滲漏位置，其發生滲漏之前房屋會出現不易被人們發現的裂縫，其裂縫較細、較長，在雨季就會發生滲漏問題，如若沒有及時發現與修復，其滲漏問題會更嚴重。其次，施工企業的施工操作不當從而導致滲漏問題也是存在的。最后就是防水材料問題。

1.2 外墻滲漏原因

外墻發生滲漏主要是在施工中其拉結筋的數量用的過多，或者施工人員的施工技術沒有嚴格按照施工標準進行，這些原因都會導致外墻施工質量降低，從而發生滲漏問題。另外，外墻施工材料質量也也是非常重要的一環，它直接影響外墻的施工質量，很多外墻還會分擔房屋的承重作用，如若其材料質量不合格，外墻會在超出承重范圍之后發生變形、混凝土開裂等。

1.3 廚衛滲漏原因

廚衛在使用中會下埋很多管線，也是最長發生滲漏的房屋位置，其滲漏的原因也有很多因素。例如施工材料質量不符合施工建設要求、混凝土澆筑出現裂縫、防水層材料不符合標準、材料搭接規格不嚴謹等都會發生滲漏，只有針對滲漏原因進行探討，才能夠從根本避免滲漏，提高其施工質量，進而延長房屋使用年限，圖1 為廚衛滲漏。

圖1 廚衛滲漏

2 建筑防水施工技術

2.1 建筑水管防水處理

在給排水的施工中，由于現階段常用的排水管是硬聚氯乙烯管，這種管道的優點非常明顯，能在混凝土內部的完美融合，但是其具有內外管壁都光滑的特點，所以在露出地面的時候與混凝土結合不嚴，這種情況在衛生間和廚房尤為明顯。這種情況的處理一般的企業是用堵漏王，但是實際的做法是，做塑料粘結劑，靜置3min，然后滾上中砂，凝固后就會形成粗糙的表面，然后再使用止水環，澆筑一層混凝土，形成良好的防水措施。

2.2 給排水設計

出于美觀和方便的原因，在建筑工程給排水的施工中，已經很早實施管道埋于樓板和剪力墻的鋼筋混凝土中的施工技術。這樣不僅使整個室內沒有錯亂分布的管道，而且由于管道的安裝是在鋼筋綁扎之前，操作非常便利，只需要安裝圖紙上的繪制，進行管道的定位即可，整體的施工比較簡單。建筑工程中，水電安裝要求都需要遵循圖集規范的要求，并在施工的過程中，要仔細檢查施工結構中管道的插入數量，型號、標高、尺寸等，還要保證施工按圖施工，遵從圖集規范的要求，另外還需要保證管道的對接的方法和方式，避免接口區出現漏水的現象。

2.3 地基處理

建筑的地基是最關鍵的一環，是建筑質量的保證。地基質量問題就在于因為沉降不均，導致建筑的下沉、裂縫等問題，進而引發建筑及其周邊的防水問題。所以要想解決這個問題，就必須做好對地基進行良好的降水、硬化處理工作，可以通過建筑工程各種地基處理工藝，結合現場的實際情況，對地基進行硬化的處理，從而減少沉降的差值。除此之外就是可以通過打樁的方式，一方面給建筑物牢固的支撐，另一方面降低地下水對建筑物的影響。

3 房建施工中防滲漏的有效措施

3.1 屋面防滲漏措施

屋面防滲漏措施主要有三個方面：①施工材料的選擇，首先，材料必須要符合當地的天氣環境和地理環境，尤其是溫度和降水量的情況；其次是要確保材料的合格性，尤其是防滲漏材料。必要要供應商提供質量檢測證明和出廠合格證明；最后就是材料的實際施工運用，比如說由于在施工的過程中因為溫度或者是半成品沒有妥善保護等因素導致防水卷材的開裂，那么就需要在實際的施工中進行針對性的改進措施：可以在找平層進行分隔縫的設置，然后在分隔縫上進行卷材的覆蓋，除此之外，還可以對粘貼工藝進800mm 的范圍內，同時使用密封膏進行密封。另外，加強對半成品材料的保護作業；②混凝土的施工和養護作業。混凝土在澆筑的過程中，不能中斷且要振搗均勻。在混凝土澆筑完成后，要注意混凝土的養護工作；③找平層的施工，找平層施工之前，要先灑水，達到潤濕的效果。在施工的過程中，需要保證找平層的坡度，避免出現積水的情況；④防水層施工要注意養護方面的工作，避免重物擠壓，造成滲漏；⑤嚴格的控制排水坡度和天溝的施工，如圖2 所示。

圖2 屋面防滲漏措施

3.2 廚衛間防漏策略

廚衛間的防漏工作主要可以從四個方面進行：①基礎工作的處理，廚衛間防漏的工作是非常重要的，如有滲漏的情況，就會影響住戶之間的鄰里關系。因此在施工之前，要編制準轉向的衛生間防漏施工方案，及時修補裂紋和麻面等方面的缺陷，并設置混凝土反坎，高度在15～30cm 之間即可。同時也要進行24h 的閉水試驗，在沒有問題的情況下進行下一步的防水層施工作業；②加強廚衛間防滲漏施工技術管理，首先要對施工材料的質量進行管理。其次是建立起科學合理的排水系統。再次就是科學合理的設計施工方案，要在施工之前充分考慮周邊樓盤的地理環境和天氣氣候。最后就是確保施工人員能夠充分的按照施工圖紙進行施工；③采用高質量的施工材料，現階段防滲漏材料越來越多，性能也越來越好，有的材料不僅能夠防漏，甚至能夠有效抵抗積水的腐蝕；④靈活運用防滲漏劑進行施工，但需要注意的是，在使用的過程中，一定要保證墻體清潔無其他附著物。

3.3 地下室滲漏防治措施

地下室滲漏防治措施的第一步就是裂縫問題的處理，地下室由于其獨特的特性，很容易出現裂縫。一般來說，地下室裂縫出現的原因是因為建筑在長時間的使用過程中性能退化導致的。通常采用止水帶的方式進行防治措施，需要注意的是要確保止水帶的質量問題。第二步是水泥，水泥的選取是非常重要的一個因素，如果選取不當，存在嚴重的質量問題，很容易造成地下室的滲漏。第三步是連接縫的滲漏，在混凝土的連接部位，容易出現混凝土脫落的情況，進而導致滲漏，針對這種問題，一般先沖洗混凝土的連接處，在干燥后，使用等級與混凝土高一級的水泥砂漿鋪設到連接縫處。

4 結語

滲漏是房建工程最常見、危害最大的病害之一，在施工的過程中，要不斷強化防滲漏技術的運用，尤其是屋面、廚衛間、地下室等接觸水較多的區域，一定要按照施工要求進行施工，選擇適量合格的防滲材料，提高房建防滲漏的性能。