長沙公寓開啟“甩貨模式”

在去庫存的壓力之下，今年長沙公寓市場“降價”的第一槍打響了。

3月10日，新力鉑園公寓價格大跳水，從9000元/㎡降至6888元/㎡，僅3天就熱銷430套。不僅是新力，不少優(yōu)質(zhì)地段的公寓，也開啟了甩貨模式。

位于梅溪湖一期的振業(yè)城，年前LOFT公寓售價在10500元/㎡左右，近期特價約8500元/㎡，價格直降2000元/㎡，降幅接近20%。其實，這也并非長沙公寓第一次刮起降價風(fēng)。早在去年9月，恒大就率先掀起打折風(fēng)，它旗下公寓恒大珺悅府精裝房價只要8字頭，萬科金色夢想、南山梅溪一方公寓也推出特惠房源……

為何長沙公寓“降價潮”愈演愈烈？背后的原因又是什么？

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)公寓庫存量繼續(xù)突破歷史最高水平，多達(dá)418萬平方米，去化周期增加至近30個月，去化壓力增大。

另一邊，成交價格卻出現(xiàn)明顯下滑。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年長沙公寓成交均價13111元/㎡，而2020年以來成交均價為11750元/㎡，降了1361元/㎡，跌幅達(dá)11%。而壓力更大的是，長沙近4年還有64宗待開發(fā)地塊，合計近500萬平方米待上市的商業(yè)潛在體量。

“在市場競爭紅海，存量持續(xù)走高。需求觸頂下供過于求，為加速資金回款，部分項目只能采取以價換量加速去化。”洋湖板塊一項目營銷負(fù)責(zé)人介紹。從長沙來看，雨花區(qū)與岳麓區(qū)為供求重倉區(qū)，梅溪湖、開福板塊存量較高，高鐵新城板塊存量領(lǐng)跑全市。

“公寓賣不動主要是供銷倒掛，價格還往往高于住宅價格。”合富輝煌研究院高級分析師周明認(rèn)為。限購之初，因為溢出性的投資需求的涌入，曾令長沙公寓一度熱銷。而如今，卻因為供過于求，走到了不得不蝶變的時刻。 （摘自《三湘都市報》3.23）