房地產經濟發展背景下不動產登記的作用探究

王麗娜

（中國人民大學，北京 100872）

要幫助不動產權利人的利益得到有效保障，不動產登記制度的開展就非常必要。它能幫助不動產的交易在安全模式下開展，在當前經過市場經濟的高速發展傳統模式下，不動產登記面臨著相關困境：主要有登記技術不完善、測繪技術不科學和基層內容不完整等，這些問題的出現無法有效保障不動產權利人的合法權利。面對這種情況，為更好推動國家房地產經濟發展，需要圍繞著不動產登記和房地產經濟之間的關系進行有效分析，明確兩者間的聯系，然后借助有效的途徑，進一步推動不動產登記工作的順利進行。

1 不動產登記實施的原則及相關內容

為了推動房地產行業的健康發展，有效解決國家房地產行業出現的各種問題，我國推出了不動產登記條例。在這一條例中圍繞著房地產宏觀情況做好不動產登記，它的目的不僅是為了穩定房價，降低房價。因房地產價格的變動，是由供需關系所決定的，其他因素只會給其造成間接影響，所以實施不動產登記，主要還是為完善整個社會主義市場經濟體制，建設現代市場體系的一種要求，有效對不動產權益人的合法財產權進行有效保護，推動社會主義經濟實現高效發展。

在進行不動產登記的過程中，一定要遵循相關的登記原則，這樣才能夠讓登記工作順利開展。首先堅持一體登記原則，其次堅持連續登記原則，最后要堅持屬地登記原則。在當前開展不動產登記工作是需要與時俱進的，需要和現代信息化技術緊密聯系。在這樣的宏觀背景下，各地各級政府都在圍繞著不動產登記的信息共享搭建平臺而做出努力，這樣是為了幫助各種不動產登記能夠在平臺上實現共享，為社會的穩定發展作出突出的貢獻。不動產登記需要不動產登記機構結合當事人的具體申請，圍繞著申請人的不動產情況做好相關登記，登記內容主要包括了土地、房屋和林地等。登記的具體過程，就是圍繞著相關的法律法規，對不動產進行有效記錄，主要圍繞著不動產權和變動的具體事項進行記錄[1]。不動產登記和房屋交易管理兩者關系密切，是國家有關部門對房屋的權利人以及利害關系人，結合房屋的基本權利的不同階段進行等級或者管理的相關行為。通過這一登記能讓整個房屋交易更加的合理化，這樣就可以最大程度地減少房屋重復買賣、重復抵押或者是一些已經被抵押和查封的房產還在進行轉讓等情況，降低房屋的空置率，讓房屋發揮積極的作用，政府也能夠根據調查的數據進行宏觀的調控，開展不動產統一登記后，能有效地打破信息間斷裂的局面，讓全國居民的住房基本情況被國家所了解，從而有效地展開調控，推動社會穩定發展。

2 不動產登記在房地產經濟發展背景下的意義

不動產登記的實施能保障不動產權益人的權益不受到損害，保障買賣雙方的安全，提升政府的工作效率。在研究房地產經濟發展過程中，不動產登記主要是圍繞著房屋所展開的相關登記。不動產登記和房價之間沒有直接聯系，是通過不動產的登記能夠對房產權益人的利益進行有效保障。可以最大程度地消除在各種情況下所出現的房產爭議問題，能保障交易的安全性和維護交易秩序。該條例的實施最主要的是為房產稅的出臺做好有效鋪墊，不動產登記能從法律層面直接明確房屋的產權歸屬問題，保障房地產產權的合法權益不受到影響，有效地維護整個市場的秩序。因此不動產登記在房地產經濟發展大背景下所起到的作用是對整個國家和社會穩定都有重要幫助的。

伴隨著信息技術的發展，不動產登記統一借助信息化模式，這樣的模式給整個房地產業提供了大量的數據，便于工作人員利用信息化平臺。同時，做好有效的數據分析，可以進一步幫助房地產實現更長遠的發展。不動產登記制度的實施，從近期情況而言，會對整個房地產市場成交造成一定影響，人們買房的預期會有一定的壓制，圍繞著近期不動產登記中二手房過戶低迷的情況能夠看出。雖然會呈現一定程度地降低，但經過不動產登記制度的貫徹執行，對整個宏觀市場并不會造成極大的影響，房價和房屋成交量還是會出現一定的漲幅。不動產登記從長遠發展是有利于推動房地產行業的進步，相關數據的有效儲存分析，可以最大程度的幫助房地產行業內部進行有效的信息共享。讓房地產行業在自由競爭的良好格局下發展進步，這也能夠為接下來所要進行的房產稅實施奠定基礎，讓房地產朝著健康方向發展，人們透過這樣的模式能夠理性購房，有效減少炒房和囤房的行為，讓房屋真正地發揮用來居住的作用[2]。

3 不動產登記在房地產經濟發展背景下的影響

3.1 對房價波動造成影響

在房地產行業，作為普通老百姓，他們最關注的就是房價問題。不動產登記會對房價造成一定影響，房價的影響因素主要有市場、人口、收入和預期等。不動產登記是為即將到來的房產稅所做鋪墊的，所以不動產登記的規范化實施能影響購房者的購房預期。當前全國的不動產登記系統基本上已經實現了普遍聯網。這樣能夠讓產權更加明確，降低雙方在進行房產交易時的各種風險。一部分炒房者或擁有多套房產的人，因為擔心未來房產稅問題會出現拋售房產的現象，但這種現象只是極少數。對于普通老百姓而言，不動產登記對房價的影響是暫時性的，雖然會對房地產市場上的房價造成一定沖擊，但是影響力非常 有限。

3.2 對房地產經濟的影響

在當前不動產登記執行的背景下，房產市場的成交量會受到一定程度影響。不過不動產登記執行制度的進一步落實還需要一定的時間，所以不會給整個房地產市場造成劇烈影響，政府在這個過程中也會對該制度進行展開及時關注，并做好有效調控。對房地產行業的規范化發展是非常有利的，不動產登記的主要目的就是將房屋所有人和利害關系人的合法權益明確，有效地緩解傳統不動產登記管理的混亂情況，這樣讓房屋的產權實現公開化和透明化，避免對房屋所有人的權益造成損害。房地產經濟中還包括了二手房經濟，但是不動產登記執行制度的實施會給二手房市場帶來一定影響，例如短期內有些投資性購房者會出現拋房的行為，還有部分高端二手房的供應量會大幅度增加，這樣對平衡整個二手房市場的價格有積極的幫助作用，最終推動整個房地產市場經濟朝著規范化方向發展。

4 房地產經濟發展背景下不動產登記發展策略

4.1 與時俱進，構建完整的信息平臺

圍繞著房地產經濟發展背景下不動產登記的進一步完善，需要結合信息化時代特點，構建完整的信息平臺[3]。這樣的覆蓋全國性的不動產登記平臺能做好資源的整合，提高工作效率，為相關部門提供不動產登記的有關信息，為社會提供依法信息查詢服務。該平臺的設置還需要結合實際情況不斷的完善，各地區要圍繞著地區實際情況，對整個不動產平臺登記系統做好完善升級，這樣才能夠全面提升平臺建設質量。在這個過程中，一定要關注信息共享和信息保護之間的關系，在進行這些不動產信息登記的過程中，通過信息共享能夠做好有效分析，推動國家的穩定發展，但是這些私人房產信息的保密工作一定要做好。這時就需要圍繞著平臺做好等級權限的密切監管，防止信息泄露情況的出現，涉及的私密信息在確保非特殊情況之下不得隨意查詢，只有加以權限，防止信息泄露，才能保障不動產登記制度在信息平臺下實現更好的發展。

4.2 基于實際，形成體系的運營中心

圍繞著前期不動產登記效率低、部門推諉、手續繁多以及辦證難等問題。在中央的有效引導下，我國不動產登記體系全面運行，在這樣的情況下圍繞著房地產開發運營過程中，土地使用權管理和房地產建設運營的諸多要求，展開房地產運營中心的設置，房地產運營中心與整個不動產登記有機聯系，能幫助我國的房地產實現進一步的發展。在傳統背景下買房子主要是為了有一個純粹的生活和居住空間，而當前隨著社會的發展進步，人們在滿足居住同時更對其環境和家庭有了一定的創意性要求，因此房地產開發運營管理過程中圍繞著產權人購買房產的情況，結合其自身情況，對其做好相關的創意環境和創意家庭感受消費。這樣能夠迎合未來社會發展的實際情況，幫助房地產行業實現高質量的發展，最終提高社會穩定性，這樣的房地產運營中心建設是非常必要的，能結合實際情況滿足人民大眾的需求。

4.3 適度發展，減少政府的過度干預

在不動產登記過程中，地方政府發揮主導作用，伴隨著不動產登記制度的逐步完善，政府部門也一定要對其相關的制度進行完善，不要過度對其干預，否則將會起到得不償失的效果。在當前實施房地產登記制度的過程中，房地產登記制度要結合國情和開展情況不斷完善。在這個過程中減少產權交易和登記過程中的政府干預，因為傳統模式下開展不動產登記工作時有著明顯的行政介入，不利于不動產登記工作的順利開展。目前政府機構一定要轉變傳統工作理念，有效地結合服務型模式來轉變過度干預。幫助不動產登記工作更好進行，在不動產登記過程中涉及了房地產企業，也需要結合實際情況做好有效突破，圍繞著人民群眾的需求，來對房產進行調整，結合客戶的審美居住舒適等標準，幫助房地產項目實現有效規劃。例如其業務系產權人身份證號信息變更而引起的變更登記申請中，在相關法律中規定不動產權利人姓名、名稱、身份證明等形式出現變更的，可以由權利人自行持身份證信息和變更材料進行單方面的申請，政府相關部門按照要求辦理即可，還可以通過網上辦理的模式，在這樣的情況下，只要符合制度要求，政府就可以展開辦理，不需要再過度干預，這樣不利于不動產登記工作的有效實施。

5 結束語

綜上所述，當前房地產經濟的飛速發展，國家房地產改革政策也在不斷深入，不動產登記制度的實施是根據國家實際情況所進行的，在這個過程中國家的不動產登記機構一定要將不動產登記制度落到實處，這樣才能夠發揮積極的作用。在這個過程中需要對房地產經濟背景下，不動產登記的作用進行明確認知，借助有效的途徑，幫助不動產登記實現更進一步的發展，讓國家經濟朝著可持續方向進步。結合信息化時代，深入推進“互聯網+不動產登記平臺”建設，推動各部門間信息集成共享，構建更加便捷的“智慧化”不動產登記工作體系，讓老百姓共享高效且優質的服務。