淺談住宅戶型設計要點

嚴瑾

【摘要】本文旨在總結清江錦城前三期住宅項目的設計的基礎上，參考部分標桿企業(yè)的優(yōu)秀戶型設計，提出幾點設計要點，希望能為后續(xù)的住宅項目設計工作起到拋磚引玉的作用。

【關鍵詞】玄關;入戶花園;衛(wèi)生間;飄窗;新風系統(tǒng)

戶型設計是一個住宅項目的靈魂，很多人認為地段才是住宅項目最關鍵的因素。地段是會變化的，今年不繁華的地方隨著城市的發(fā)展可能過兩年就成了商業(yè)中心，但戶型是不變的，一旦施工完畢，它就不再有變化的空間了。我們的目標就是設計出精品的戶型，讓業(yè)主能夠感覺到物盡其用，同時樹立企業(yè)的品牌和口碑、建立起企業(yè)標準。本文現(xiàn)就出戶型設計提出五個方面建議。

1、玄關要不要

玄關為住宅入戶的空間，經(jīng)常不被人們所重視，但其作用不容忽視。玄關能夠?qū)θ霊羧藛T起到一個過渡空間的效果，既可以更換衣物和鞋、擱置隨身物品，也可以在入戶后避免將整個室內(nèi)空間一覽無余的尷尬，增加了住宅內(nèi)部的私密性。很多戶型（尤其是小戶型）在設計之初并未考慮單獨設立玄關，但隨著人們生活品質(zhì)的提升，對住宅的要求越來越高，加之本次新冠疫情的影響，設置玄觀的重要性被再次凸顯，在最近兩個月人們回家的第一動作就是換鞋、脫外衣、噴灑消毒液，防止室外的病菌對住宅內(nèi)部的干擾。可如果沒有單獨玄關，將直接對面餐廳或客廳，增加了外來病毒的侵害風險。

在設計玄關時，面積一般為3㎡到5㎡，同時要考慮到鞋（衣）柜的布置空間，部分戶型還要綜合考慮強弱電箱的位置。如果能在該處增加微型洗手設施，那或?qū)⒊蔀楹笠咔闀r代的設計爆點。

2、入戶花園

入戶花園，在入戶門與客廳門之間設計一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設計初衷，緣于以現(xiàn)代高層住宅為主的生活中人們對低層住宅“花園”、“內(nèi)院”的向往，于是出現(xiàn)了將入戶花園引入高層的做法，從而實現(xiàn)了人們將花園引入住宅的夢想，形成真正的立體園林景觀。

入戶花園讓人們過去的“庭院情結”在空中得以延伸。開發(fā)商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。入戶花園將帶來意外的驚喜，無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。

這個集綠化、休閑、與外界溝通交流等功能于一體的空間既可以看作豪華版的玄關，也可以視作高級版的陽臺。它改善了以往以住為目的的傳統(tǒng)居住空間，使居住品質(zhì)得到很大的提高。在清江錦城K7地塊的C戶型和D戶型中都設置有入戶花園，面積從3.5㎡到7.5㎡不等，但使用情況卻不盡人意，很多業(yè)主并未能很好地利用這個空間，將入戶花園變成了單純的儲物間。究其原因，我認為主要有兩點，一是剛需客戶群體偏多，對面積的需求往往大于對生活品質(zhì)的需求，二是入戶花園面積偏小，部分業(yè)主也不愿意去設計和打理，不如來個貯藏室更為方便。

因此在后期的設計中，如果條件允許，盡可能地布置一些面積稍大的入戶花園。雖然往后的住宅均會是全裝修交付，但往往對于入戶花園的部分基本是硬裝，留給業(yè)主改造的空間依然很大，隨著客戶經(jīng)濟實力的提升和對生活品質(zhì)不斷的追求，相信很多業(yè)主會將入戶花園打造成獨一無二的小天地。

3、衛(wèi)生間二變?nèi)?/p>

衛(wèi)生間設計為干濕分區(qū)已基本是房地產(chǎn)企業(yè)的共識，常規(guī)的干濕分區(qū)一般為淋浴區(qū)與坐便器、洗手臺進行分離，但這種情況下，干區(qū)的地面有時候仍會比較潮濕。且任何一個區(qū)域在使用過程中其它區(qū)域都無法使用，雖然很多住宅都在主臥設置有獨立衛(wèi)生間，但其具有一定的私密性，而在三世同堂的家庭里，兩個衛(wèi)生間也偶爾會出現(xiàn)不夠用的情況。

這時候，如果能有一個三分離的衛(wèi)生間，很多問題就會迎刃而解。所謂三分離就是將淋浴區(qū)、洗漱臺、馬桶三個區(qū)域獨立分割，從而使三個功能區(qū)域能都不受影響地同時使用。

使用三分離把淋浴區(qū)單獨隔開，干區(qū)的地面則更容易保持干燥，真正實現(xiàn)了干濕分離。在日常使用過程中，洗漱、入廁、淋浴三個功能區(qū)域互相獨立，互不干擾，大大提升了生活效率。即使是工作日的早上，也不容易出現(xiàn)搶廁所的問題。同時馬桶的單獨設立，可以完全杜絕馬桶使用過程中細菌飄落在了牙刷和其他日用品上面的可能，從而使洗手間的使用更加健康衛(wèi)生。

目前市場上三分離衛(wèi)生間的產(chǎn)品還很少，主要面臨的兩大問題，一是對戶型要求較高，三分離的設計要對特定形狀（比如扁長型）的衛(wèi)生間方可有效實施;二是對整個衛(wèi)生間的面積要求偏大，尤其是不可避免的走道部分。雖現(xiàn)階段無法大范圍推廣，但在部分項目進行嘗試也未免不是一種突破。

4、飄窗去與留

飄窗在我國于20世紀90年代開始流行，發(fā)展到現(xiàn)在幾乎“無房不飄”。現(xiàn)在的住宅設計，無論是在客餐廳還是書房臥室，也不管北面南面，一律設置飄窗。飄窗的設計確有其獨特的優(yōu)點，它可以擴大視野，有利于觀景;增加了室內(nèi)裝飾的布置空間;少數(shù)飄窗還可以拆掉做柜子、書桌，且飄窗部分不計入購房面積，這也是很多開發(fā)商的一大賣點。

但世上沒有完美的東西，凡事都有兩面性，飄窗也不例外。熱工性差，尤其是寒冷的冬天，飄窗附近的溫度總感覺比室內(nèi)要低一些;飄窗底部因冷橋構造保溫不到位引起滲漏問題時常讓各參建單位頭疼;外挑的結構加上較低的窗臺，也導致了近窗處光照強度過大，遠窗處光照不足，室內(nèi)采光不均勻的問題。

因此在設置飄窗時需因地制宜，不能生搬硬套。在選擇位置時，盡量讓飄窗向南;懸挑板長度及外窗高度不宜過大;進深過大的房間內(nèi)不宜布置飄窗。總之在戶型設計時，多設飄窗無可厚非。但是設計人員應理性地使用飄窗，既要考慮美觀適用，也要考慮經(jīng)濟節(jié)能，不能只為了多增加一些室內(nèi)面積而一味地設置飄窗。

5、新風系統(tǒng)

新風系統(tǒng)是近幾年興起的一種獨立空氣處理系統(tǒng)，一般由送風系統(tǒng)和排風系統(tǒng)組成，主要功能為將室內(nèi)空氣排到室外，并將室外新鮮空氣通過凈化后導入室內(nèi)。

隨著城市不斷的建設，霧霾等空氣污染問題已成了困擾城市居民的一大隱患，尤其是有老人和小孩的家庭，更加重視室內(nèi)空氣質(zhì)量。因此新風系統(tǒng)也成了住宅設計的一大趨勢。配備新風系統(tǒng)的住宅，既能排除裝修釋放出的有毒氣體，也能排除廚房和衛(wèi)生間產(chǎn)生的異味，室內(nèi)吸煙導致的二手煙污染問題也能有效解決，最重要的是能夠阻斷一些空氣傳播的疾病。此次新冠疫情期間，專家提出室內(nèi)通風是防護措施中很重要的一點，但并非所有的住宅都具備通風的戶型設計，而一套新風系統(tǒng)，就能很好地解決這個問題。

目前在武漢片區(qū)，住宅批量裝修中包含新風系統(tǒng)的樓盤少之又少。隨著健康住宅的理念不斷深入人心，加上此次疫情對人們購房選擇的影響，在后續(xù)的批量裝修過程中，如果將新風系統(tǒng)作為標配，那不僅可以作為項目的銷售賣點，更可體現(xiàn)國有企業(yè)的社會擔當。

結語：

通過上述五方面的建議，希望在集團公司范圍內(nèi)能夠針對戶型設計及優(yōu)化工作集思廣益，同時加強各項目公司之間的交流溝通，為早日實現(xiàn)清能產(chǎn)品庫而努力。

參考文獻：

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