新一代數(shù)字技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用淺析

莊艷

摘? 要：當(dāng)前以5G、VR和區(qū)塊鏈為代表的新技術(shù)不斷發(fā)展和進(jìn)步，新型應(yīng)用突飛猛進(jìn)，正在深刻改變?nèi)嗣竦纳a(chǎn)生活方式。房地產(chǎn)行業(yè)如何加載高質(zhì)量的業(yè)務(wù)生態(tài)，敏銳洞察，抓住機(jī)遇，帶來應(yīng)用市場的組合式創(chuàng)新是行業(yè)面臨的重要課題。

關(guān)鍵詞：區(qū)塊鏈;5G;VR;應(yīng)用場景

引言：

過去十年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，深刻改變了人民的生產(chǎn)和生活方式，數(shù)據(jù)驅(qū)動創(chuàng)新正在向各個領(lǐng)域擴(kuò)展。飛速發(fā)展的通信和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以及隨之產(chǎn)生的新型應(yīng)用需求帶來了數(shù)據(jù)爆發(fā)式的增長，成為國家創(chuàng)新發(fā)展的重要方向。

1、5G

第五代移動通信技術(shù)（5th Generation Mobile Communication Technology，簡稱5G）是具有高速率、低時延和大連接特點(diǎn)的新一代寬帶移動通信技術(shù)，是實(shí)現(xiàn)人機(jī)物互聯(lián)的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施。5G的三大類應(yīng)用場景，即增強(qiáng)移動寬帶、超高可靠低時延通信和海量機(jī)器類通信。增強(qiáng)移動寬帶主要面向移動互聯(lián)網(wǎng)流量爆炸式增長，為移動互聯(lián)網(wǎng)用戶提供更加極致的應(yīng)用體驗(yàn);超高可靠低時延通信主要面向工業(yè)控制、遠(yuǎn)程醫(yī)療、自動駕駛等對時延和可靠性具有極高要求的垂直行業(yè)應(yīng)用需求;海量機(jī)器類通信主要面向智慧城市、智能家居、環(huán)境監(jiān)測等以傳感和數(shù)據(jù)采集為目標(biāo)的應(yīng)用需求。

5G承擔(dān)著推進(jìn)全社會數(shù)字化進(jìn)程的使命，5G網(wǎng)絡(luò)主要通過提供人人通信，人機(jī)通信和機(jī)器之間通信等多種方式，支持移動互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)的多種應(yīng)用場景，以拓展智能制造，車聯(lián)網(wǎng)、金融醫(yī)療等行業(yè)應(yīng)用，將為云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈等技術(shù)提供網(wǎng)絡(luò)環(huán)境保障。

2、VR

虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)（Virtual Reality，縮寫為VR），是20世紀(jì)發(fā)展起來的一項(xiàng)全新的實(shí)用技術(shù)。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)囊括計算機(jī)、電子信息、仿真技術(shù)，其基本實(shí)現(xiàn)方式是計算機(jī)模擬虛擬環(huán)境從而給人以環(huán)境沉浸感。隨著社會生產(chǎn)力和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，各行各業(yè)對VR技術(shù)的需求日益旺盛。VR技術(shù)也取得了巨大進(jìn)步，并逐步成為一個新的科學(xué)技術(shù)領(lǐng)域。

虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)鏈條長，主要分布為內(nèi)容應(yīng)用、終端器件、渠道平臺和內(nèi)容生產(chǎn)。其中內(nèi)容應(yīng)用方面，聚焦文化娛樂、教育培訓(xùn)、工業(yè)生產(chǎn)、醫(yī)療健康，商貿(mào)創(chuàng)新等領(lǐng)域，呈現(xiàn)出VR+行業(yè)應(yīng)用融合創(chuàng)新的特點(diǎn)。虛擬現(xiàn)實(shí)較長的產(chǎn)業(yè)鏈條與交織融合的創(chuàng)新體系驅(qū)動商家由供需合作向生態(tài)協(xié)同升級。國務(wù)院從十三五規(guī)劃開始將虛擬現(xiàn)實(shí)視為構(gòu)建現(xiàn)代信息技術(shù)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系的重要新興產(chǎn)業(yè)。

3、區(qū)塊鏈技術(shù)

2008年中本聰發(fā)出了比特幣P2P電子現(xiàn)金論文后，一個嶄新的社會實(shí)踐從此開始，隨后區(qū)塊鏈技術(shù)引發(fā)產(chǎn)業(yè)熱潮。作為比特幣實(shí)現(xiàn)的底層技術(shù)，區(qū)塊鏈?zhǔn)前殡S著比特幣一道出現(xiàn)的。區(qū)塊鏈本質(zhì)上是一個去中心化的分布式賬本數(shù)據(jù)庫，本身其實(shí)是一串使用密碼學(xué)相關(guān)聯(lián)所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)塊，也是一種網(wǎng)絡(luò)底層協(xié)議。區(qū)塊鏈技術(shù)不僅僅在于它對當(dāng)下世界的改變，更在于它塑造未來的可能，它像一個具備智能的集群，不斷演進(jìn)出顛覆性的力量。它不僅會重塑貨幣市場，支付系統(tǒng)，金融服務(wù)及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的方方面面，而且會改變?nèi)祟惿畹拿總€領(lǐng)域。區(qū)塊鏈去中心化的特性與整個網(wǎng)絡(luò)的流動性能將所有人連接在一起，自動化的實(shí)現(xiàn)物理資源和人力資源的分配。

4、房地產(chǎn)行業(yè)綜合應(yīng)用場景

4.1利用區(qū)塊鏈技術(shù)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)確權(quán)

區(qū)塊鏈?zhǔn)且粋€公共記錄賬本，存儲于全世界數(shù)以千萬計的計算機(jī)之中，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代應(yīng)用日益廣泛。區(qū)塊鏈具有的公開公正的不可篡改性，使得這種公證比傳統(tǒng)公證方法更加安全高效，在法律公證和資產(chǎn)公證方面更能大顯身手。區(qū)塊鏈技術(shù)能很好地保護(hù)產(chǎn)權(quán)、證明遺囑、合同等的有效性，相比傳統(tǒng)公證，你不必帶著紙質(zhì)文件親自到公證機(jī)構(gòu)那里，能夠節(jié)約時間。由于法律證明存在于區(qū)塊鏈上的，任何人都能檢索到這些證明。通過區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用，每個人都可以通過家庭關(guān)系來證明自己的存在身份，能夠有效解決如何證明“我媽是我媽”等難題?；趨^(qū)塊鏈的智能資產(chǎn)，讓我們有機(jī)會構(gòu)建一個去中心化的資產(chǎn)管理系統(tǒng)，隨著配套法律法規(guī)的制定和完善，通過在資產(chǎn)本身上記錄所有權(quán)將極大簡化資產(chǎn)管理，大幅提高社會效率。加速技術(shù)與管理的融合創(chuàng)新應(yīng)用，在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域積極引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)，利用其分散多中心化、數(shù)據(jù)高度安全和過程不可篡改等特性，可以提升不動產(chǎn)登記的精準(zhǔn)度和高效性，優(yōu)化不動產(chǎn)資料查詢體驗(yàn)，促進(jìn)交易安全和部門協(xié)作，便民利企。

4.2利用5G與VR技術(shù)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)營銷

在房地產(chǎn)營銷領(lǐng)域，依托5G和VR技術(shù)，企業(yè)能夠構(gòu)建包括激光、結(jié)構(gòu)光、全景相機(jī)、手機(jī)在內(nèi)的多元化解決方案，客戶能夠獲得高品質(zhì)的三維體驗(yàn)，可以了解房屋翔實(shí)的布局和結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升線上看房的信息質(zhì)量，從而提高房源看量，大大縮短線下看房時長和房均成交周期。在傳統(tǒng)的家居布置效果線下展示的情況下，房屋交易中的線下看房難以取代。借助VR技術(shù)，客戶不受當(dāng)前房屋環(huán)境客觀限制，以虛實(shí)融合的方式即可預(yù)覽未來裝飾效果，給客戶帶來對房屋空間的切實(shí)感知和全新想象。并可以根據(jù)客戶偏好即時生成未來家裝效果預(yù)覽，在線上VR定制裝修設(shè)計場景中，客戶僅提供設(shè)計效果需求，即可獲得自動生成包含平面視圖，三維效果在內(nèi)的全屋設(shè)計方案，在AI設(shè)計方案基礎(chǔ)上，客戶可以按照喜好參與到家裝設(shè)計中來，自主更改家居風(fēng)格，實(shí)時渲染完成裝修3D效果。VR+房地產(chǎn)營銷已成為5G首批規(guī)模商業(yè)應(yīng)用。5G的大帶寬和低時延的技術(shù)特性，使3D數(shù)據(jù)的快速無線傳輸成為可能，為客戶帶來高清房源即點(diǎn)即看的進(jìn)階體驗(yàn)，在用戶手機(jī)上同步呈現(xiàn)裝修前實(shí)景圖和云端渲染后裝修設(shè)計效果。

結(jié)束語

全球經(jīng)濟(jì)形式復(fù)雜多變，社會生產(chǎn)和生活方式面臨新的挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型也隨之迎來了新的機(jī)遇，以新基建技術(shù)平臺為依托的VR、5G、區(qū)塊鏈等技術(shù)日漸成熟，作為新一代信息技術(shù)融合創(chuàng)新的典型領(lǐng)域，有著廣闊的應(yīng)用前景，產(chǎn)業(yè)發(fā)展正逢其時。新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已成為拉動投資、促進(jìn)消費(fèi)、穩(wěn)定就業(yè)和提升綜合實(shí)力的重要依托，如何加載高質(zhì)量的業(yè)務(wù)生態(tài)成為釋放新基建發(fā)展動能的關(guān)鍵。當(dāng)前，以虛擬現(xiàn)實(shí)為代表的未來視頻，以5G為代表的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，以區(qū)塊鏈為代表的新型數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施，帶來創(chuàng)新應(yīng)用市場逆勢增長，產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始進(jìn)入起飛階段。房地產(chǎn)行業(yè)如何抓住機(jī)遇，加快融合創(chuàng)新，搭上新基建這輪快車，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展，是每個行業(yè)人士都應(yīng)積極踐行的命題。

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