爺爺去世前將房屋贈與我叔叔有權占有嗎

問：

我爺爺去世前把一套房子以贈與的方式給了我，當時做了公證，而且房產證上是我的名字。之前房子一直是我奶奶住著，年初我奶奶去世了，我叔叔就把房子霸占著不肯搬走，說房子是遺產，不歸我所有，請問我怎樣才能把房子要回來？

答：

根據民法典第一千一百二十二條規定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。房產是你爺爺生前贈與你的，并已經辦理了過戶手續，并不屬于遺產范圍。

根據民法典第二百零九條和第二百三十五條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。由于房屋已登記在你名下，因此你是房屋的所有權人。所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。你叔叔無權占有屬于你的財產，你作為權利人有權要求其返還原物。建議你先與你叔叔協商，要求其限期搬離，如果協商不成，可直接向法院提起訴訟，要求其返還房屋。