驚天“套路貸”

侯朝陽

老人用畢生積蓄買來的房子，卻莫名其妙地變成了別人的財產，老人還被強行趕出家門，而這一切居然都是“合法”的？

北京警方近日破獲了一起涉案74套房，案值3億多元的案件。不法分子將老人騙入“套路貸”，通過房產抵押和擔保，故意制造違約，然后，“合法”地將老人的房產過戶到別人名下，讓老人無家可歸……

以房養老還有利息

2018年9月底的一天上午，七八個壯漢忽然敲開北京朝陽區慈云寺北里張姓老人的家門：“老太太，你和老頭馬上搬出去，我們要清房了！”“這是我們住了幾十年的家，你們憑什么讓我們搬出去？我們搬出去住哪兒？”

68歲的張老和老伴退休前都是建材研究院的職工，兩人育有一子一女。本來這一家人生活幸福美滿，誰知幾年前老伴突發腦梗，雖然救回了一條命，但落下了偏癱后遺癥，從那以后再也離不開輪椅。兒女都已經成家立業，張老一個人根本就照顧不了老伴，請保姆或送敬老院又消費不起，她只能咬牙自己照顧，還堅持給老伴做康復訓練，希望老伴能做到生活自理。沒想到康復訓練那么燒錢，還看不到效果，醫保也不能報銷，向兒女要錢又張不開口，張老十分為難。

這年6月初的一天，張老到醫院給老伴拿藥，排隊時遇到原來單位老陳。兩人一聊，老陳說他的妻子也得了腦梗偏癱了。張老感嘆家有偏癱病人開銷太大，老陳卻說：“剛開始我也覺得壓力大，但自從我把家里的固定資產盤活后，輕松多了。”“可我們家沒有固定資產。”咳！你們家的房子，不就是固定資產嗎？價值幾百萬的房子閑在那里也是閑著，這叫‘以房養老懂嗎？”

老陳說，是朋友介紹的一家保健品公司，這個公司急于發展需要融資，他便拿房產證給他們抵押貸款投資。貸款的本息都有保健公司負責，投資者什么事都不用管，保健公司免費為投資者提供康復藥品，每月還有投資額1%的利息回報，以后公司發展起來，還可以按股分紅。

張老首先考慮的是這樣做，房子安全嗎？老陳說，開始時他也有所顧慮，但后來他咨詢了律師，還到公證處做了公正，沒有任何問題，這才放心下來。

張老心動了：老伴的用藥是一筆很大的開支，能免費用藥就太好了;每個月還有1%的利息回報，這下連給老伴做康復你和請保姆的錢都有了。想到這兒，她便托老陳幫忙向那家保健品公司介紹自己去投資。第二天，老陳給回話：“趕快帶著你和老伴的身份證、結婚證和房產證來，人家馬上就要截止報名了！”張老連忙找齊資料打上車去找老陳。

套路真深，強行霸占竟“合法”

張老跟著老陳來到保健品公司一看，覺得這間公司挺正規，墻上掛著各種資質證件。工作人員和一家金融服務公司（即貸款公司）的放貸員跟她介紹了一下情況，張老一邊聽一邊點頭，實際上聽得稀里糊涂。

接下來，工作人員帶著張老到區不動產交易大廳辦理了房產抵押：“按規定，房產抵押可以貸到房產價值的70%，你們家房產估價580萬，可以貸款400萬元。”張老害怕萬一有什么風險，不想投那么多，只想貸100萬元，這樣的話，每個月有一萬元的利息收入，基本夠用了。但工作人員不答應，反復做張老的工作，再加上老陳在旁邊鼓動：“投得多，你得的利息也多，以后分紅更多，難道你怕錢多了咬手？”最后，她用房子作抵押，簽了270萬元的貸款合同。

之后，工作人員又帶張老去做了“公正”。“現場他們拿出好幾份文件，加起來厚厚一疊，我當時頭腦是蒙的，根本就看不過來，加上人家在一旁老是催，說快要下班了。我心里想反正這是為了保證房子的安全，后來連看都沒有看，就按他們的指點在上面簽了字”。

老伴吃藥不要錢了，每個月還多了2.7萬元的收入，這讓張老輕松了很多。她以每個月6000元的價格請了一個保姆，另外還花9800元給老伴做康復。她還再三打電話給老陳表示感謝，要請他吃飯。

不料，到了第3個月，當張老要將當月的利息打給貸款公司放貸員時，那個放貸員的電話卻聯系不上了，短信也不回。從來不欠別人錢的張老不知道是怎么回事，又不知道貸款公司在哪里，打電話給保健品公司，對方回答說：“我們已經把利息打給了你，怎么還利息、還不還利息都是你們之間的事，我們管不了。”

張老沒辦法，只能打電話問老陳。老陳說：“別提了，我也遇到同樣的問題，聯系不上放貸員了，正急著呢！不過，我覺得他們電話打不通，責任應該不在我們吧？”張老也是這么想的：又不是我不愿還利息，聯系不上你們，難道怪我？

可是，萬萬沒有想到的是，四五天后，忽然有幾名膀大腰圓的壯漢敲開了張老的家門：“這套房子是我們的了，限你們3天之內趕緊搬走，不然我們就不客氣了！”對方還拿出不動產權證書說：“有人剛剛把這房子賣給了我們，這是證書，我們是合法清房！”

張老連忙去找保健品公司，對方解釋說：“是你們沒有按時還貸款利息，違約了，所以貸款公司按照合同把你們的房子賣了，我們也沒辦法。”張老急了：“聯系不上放貸員，難道怪我們？”“這我們就不清楚了。你可以到法院打官司。不過，打官司你們也贏不了，因為合同上白紙黑字寫得明白，你們違約在先……”

張老傻了，還不敢告訴女兒。兩天后，先是有人把她家的水斷了，然后又有幾個人闖進家，發生了不小的沖突。“我老伴因病說話不利索，但心里有數，連嚇帶氣，當天晚上就發起了高燒。”

相比張老，老陳的情況也好不了多少：他“違約”后也堅持住在自己的房子里不搬。而他的房產卻被放到淘寶司法平臺競拍，最終以565萬元成交，賣了。

兩位老人這才明白，自己簽字并經過公證的那幾份文件，包括抵押貸款合同強制執行效力的公證、全權售房委托公證和解押抵押公證，其中甚至還有一張“自愿放棄屋內家具、電器等所有物品”的承諾書。這樣一來，即使他們不出面，人家都可以“合法”并隨意地處置他們的房產和室內物品了。

就這樣，一套原本屬于老人的房屋，通過虛假訴訟變現，讓他們連家都沒有了。

“套路貸”背后有“高人”

經過北京警方的深入偵查，一起涉案近百人、專門針對老年人，金額高達3億多元的“套路貸”犯罪團伙露出了冰山的一角。

這起“套路貸”背后的“操盤手”姓林，36歲，北京順義人。此前，他曾經在多家房產中介公司當過業務員。2016年，他憑借對房產中介業務的熟悉，拉起了一支隊伍，成立了金融服務外包（北京）有限公司、保健品公司等6家空殼公司。他們懂房產過戶手續、精通公證委托，甚至還會針對老年人相關知識的貧乏、無助，通過虛假訴訟拿到法院判決結果。

案發后，林某某等人交代了他們的作案手法。

2019年12月30日，北京市第三中級人民法院以黑社會性質組織罪、詐騙罪、尋釁滋事罪、虛假訴訟罪、敲詐勒索罪數罪并罰，判處首犯林某某無期徒刑，并處沒收全部財產。其他51名涉案人員也都受到了相應的懲處。

辦理此案的北京市第三中級人民法院刑二庭副庭長鐘欣表示，老年人對社會上所謂的以房養老、各種投資等一定要慎重，最好做到不聽不信、不參與，對于一些親朋好友所說的“借錢過橋”、用房子抵押貸款等籌錢方式，千萬不要輕易答應，如果確實有資金需求，最好征詢一下子女意見，到銀行等正規金融機構辦理。最后，在簽署文書的時候，老年人一定要慎重，特別是與錢有關的合同協議，一定要看清楚、搞明白再簽字。