35歲以上不算“剛需”？

顧佳贇

日前，有網友在人民網留言，稱很高興合肥市政府能夠看到群眾的呼聲出臺抑制房價的新政，但看到“剛需”年齡限制在35歲以下，而其正好卡在年齡線上，目前剛攢夠首付，其他剛需條件都符合，唯獨年齡被限制了。

合肥市對輿論的回應十分及時， 態度也很誠懇。

這則留言“委屈巴巴”，激起許多網友同情。“合肥+35”的關鍵詞沖上熱搜。“這個新一線城市不歡迎35歲+人士”“35歲還沒買房，對不起，你不配住合肥”……“扎心”評論很快刷屏。

35歲的剛需年齡限制來自于合肥最新出臺的樓市“新八條”。近年來，自身經濟發展疊加長三角一體化和中部崛起的利好，合肥房價房價也“一路高歌”。2021年3月，合肥新建商品住宅銷售價格指數上漲5.6%，二手房均價達到18151元/平方米，同比上漲9.33%，小戶型學區房甚至飆升到5萬-7萬元/平方米。房價飛漲的同時，土地供應量較低以及炒房客下場等原因又進一步造成了性價比高的樓盤出現搶購現象。

4月5日晚間，當地出臺一系列政策，試圖從土地供應、學區房入學年限政策、住房限購、房貸管理、打擊市場亂象等八個方面入手，為房地產市場降溫。新政對剛需購房者的傾斜可謂心意滿滿，包括30%的房源提供給剛需單獨搖號，以及對剛需購房登記人不得設置首付款超過金融機構確定的貸款首付比例的登記條件等等利好。

藍天下的合肥

唯獨在認定剛需的年齡條件上，引發了社會輿論爭議。對此，合肥市4月25日發布最新回復稱，新政對剛需進行了年齡限制，本意是考慮35歲以下群體參加工作時間不長、積蓄有限，能夠參加首批剛需搖號，可按最低首付比例購房，減輕年輕人購房壓力。“針對網民所提意見，我們正會同有關部門進行認真研究，必要時將對相關政策進一步完善。”

合肥市對輿論的回應十分及時，態度也很誠懇。

以35歲設限，背后當然是城市追求年輕化的考量。經濟活力、資本流入、消費力、創新力以及發展前景，年輕指數的確與上述幾大指標保持正向關聯。國內十幾個準一線城市和部分二線城市規模化地展開的“搶人大戰”，其目的都是為了進一步吸引有學歷的、有技能的年輕人大量進入，從而讓城市進一步實現年輕化。

吸引年輕人，優待年輕人，沒問題，但不宜人為壓抑其他“剛需”為城市年輕化戰略埋單。經濟學意義的“剛性需求”，指的是在商品供求關系中受價格影響較小的需求。這個需求并不因年齡而改變，甚至人到35+，事業初成，首付剛夠，恰是結婚買房成家立業的“剛”性最強、購買意愿最強烈的時候，把這波人劃在剛需之外，于情于理說不過去。

同時也要看到，用真金白銀的利好吸引35歲以下年輕人，這是新政初衷，但不排除33歲的34歲的，甚至更年輕的，本來并非剛需，現在為了趕在35歲之前，怕錯過時機而緊急跑步入場。這部分“攪局者”，對于合肥控制房價的初衷又將產生怎樣的影響？不知當地是否有所考量。

事實上，在符合社保等要求外，剛需其實“有且只有”一個要求，那就是“真的需要一套用來住的房子”。政策傾斜于剛需購房者，體現了樓市調控的精度，但把“剛需”定義得更人性化，才能體現出城市的溫度。