美國留學租房指南

端木祥瑞

赴美留學簽證恢復，租房問題提上日程。

近日，赴美留學禁令解除的消息受到留學生廣泛關注，很多學生已經著手準備簽證了。在拿到簽證后，家長和學生最關心的就是到達美國之后的租房問題了。

租房有哪些選擇？

對于留學生來說，在美國租房一般有兩種選擇：dorm（校園宿舍）和houseapartment（校外公寓）。

dorm就是大學里的宿舍，一般分為單人間、雙人間、套房等。部分校園宿舍設有簡單廚房供學生做飯。dorm的優點是上課方便，就在校園里面;缺點是房間面積小，價格昂貴，且不夠自由。

house?apartment一般分為三種：apartment（校外公寓）、studio?house（合租房）、homestay（寄宿家庭）。apartment一般都在小區里，房間面積比校園宿舍大一些，價格相對便宜，室外還有游泳池或健身房可供使用，距離學校相對較遠，一般來說需要有一輛車來支撐日常上課，還需要格外注意治安問題。studiohouse是指多人合租一個大房子，平攤房租，房屋里的家具可以根據自己的需求自行添置。寄宿家庭的價格相對昂貴，需要和房東住在一起。

房源怎么找？

留學生可以通過以下渠道了解房源信 息：

1.學校。學校一般會在官網上提供詳細的住宿清單，校園內也有相關雜志來介紹校園的宿舍公寓。

2.社交群。新生們可以查找并加入學校的社交群，向有經驗的同學咨詢租房的問 題。

3.學生會。基本上每個學校都有中國學生會，學生可以在自己學校的官網上查詢學生會的相關信息，搜索新生手冊或者是論壇。

4.租房網站。留學生可以尋找租房相關的網站。要注意的是，這類網站不僅提供租房的房源，也摻雜有賣房的信息，需進行合理的篩選。

以下租房網站可供使用：

www.rent.net

www.springstreet.com

www.aptguide.com

www.forrent.com

www.apartment.com

更多租房網站：

http：//www.best918.com/renthouse.html

看房要注意什么？

當選好房源，約定去看房時，最好和值得信任的朋友一同前往。如果是和熟悉的朋友一起合租，便省去了很多麻煩。如果是和陌生人合租，那么一定要注意多方面的問題。

首先，室友的選擇很重要，要能夠尊重彼此的生活習慣。選擇房屋的時候，不要貪圖便宜，選擇低于市場價很多的房屋。價格低廉，往往提供給租客的東西也較少，甚至房子會存在問題。看房時一定要細心地檢查房屋情況，可以一邊檢查，一邊將注意到的需要維護修理的地方記錄下來。

以下是一份檢查范圍清單，可供參考：

1.檢查廚房和衛生間的管道系統是否可以正常使用，有沒有異味，有沒有水壓過低的問題。

2.房間內是否有異味，或者上任租戶的生活遺留味道，比如寵物的排泄味道。

3.房間內墻漆是否有脫落情況。

4.房間的角落里有沒有蟲子。

5.采光以及光源是否達到了安全要求。

6.房間所處周邊環境是否安全，是否有報警器和安全負責人。

7.停車位數量是否充足。

除了檢查房屋，還要注意居住環境。首先要確定上課距離，判斷該地區是否可以滿足日常學習通勤需要;其次要觀察房屋的周邊環境，尤其要判別夜晚的街道安全指數;此外，還要看該地區生活是否便利。

簽合同要做哪些準備？

如果決定要承租選擇的房屋，很多問題要在簽訂合同前明確責任歸屬。房屋需要房東負責維修的部分，要提前以書面形式明確責任。最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現紛爭。

入住之后一周內，一般要填寫房屋各種設施的狀態檢查表。這個表一定要認真填寫，按時交給房東。要盡量詳細，再小的毛病也要寫上，哪怕墻上有條裂縫，否則一旦日后出現問題，可能會被索賠。填好表后，要保留復印件，?作為解決糾紛的憑據。

簽訂租房合同前，需要準備以下材料：

1.I-20表格以及SSN（美國社會安全碼，相當于身份證），有的公寓需要出示。

2.收入證明。美國物業管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明，包括工作薪資和獎學金證明，以及銀行存款證明。如果是工作證明的話，收入要達到房租的3～4倍，存款則一般是36倍。如果是合租的模式，所有人的薪資總和達到要求就可 以。

3.整修費與入住費。通常是0～200（美元/戶），該費用主要用于支付物業公司在前一個住戶離開后整修公寓所需開銷。

抵押金與租金相關規定

與國內租房類似，在美國租房也要繳納抵押金。很多房東會在簽訂租賃合同時，要求房客支付第一個月以及最后一個月的租金和抵押金。收取的抵押金將用于彌補房客過錯引起的維修及清掃，同時也防止房客攜帶房屋設備逃跑。美國的很多州，包括佛羅里達州、得克薩斯州以及紐約州等，并沒有對抵押金設置最高限額;但也有一些州，例如加利福尼亞州，對抵押金有最高限額的規定。一般來說，抵押金的數額不應超過1～2個月的房租。

關于各州最高限額的規定，可以從如下網址查詢：

http：//www.nolo.com/encyclopedia/articles/lt/lt1.html

租賃合同到期后，房客有權從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2～4周內及時返還。

關于各州的抵押金返還期限的規定，可以從如下網址查詢：

http：//nolo.com/encyclopedia/articles/lt/deadlines.html

在租金調動方面，房東一般是沒有權利調整房租的。但是，如果簽訂的是“Month-to-Month”租賃合同，房東可以提高租金，但需要提前30天以書面形式通知承租人。加利福尼亞州、哥倫比亞區、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定了房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。留學生可以向當地的“穩定租金委員會”（rent?stabilization?board）或市政廳的職員（city?hall?clerk）查詢，了解所在城市的相關規定。

租房協議的細節問題

租房協議一定要仔細觀看。租房協議一般都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且晦澀難懂。盡管如此，留學生還是要弄清楚所有細節后，才可以簽字。

簽字前，可以向房東問清楚以下這些問題：租金中是否包括公用事業;租金增加的頻率和金額的范圍;租金到期的話，需要怎么支付接下來的租金;支付租金有多久的寬限期;如果租客需要中斷租約或延長租約，需要承擔什么責任;保證金的金額;如果租賃結束了，保證金需要多長時間被退還;有沒有寵物保單，是否需要支付寵物押金;在公寓或房主協會（HOA）內租用房產有沒有規則和限制;對于房屋，房客需要承擔責任的事項;停車位是否可以使用，停車是否有相關費用;房東是否會在租賃期間，進出房客的房間;搬家時，使用卡車有沒有時間限制，一周中有幾天可以使用;該房間的垃圾收集和回收情況。

祝福每一位拿到簽證的留學生，在下半年順利入學，并找到心儀的房屋。