房企“立體”發展之道

摘要：“十四五”時期，是我國現代化建設的關鍵時期，房地產行業發展也進入新階段。房地產企業在新時期，面臨房地產行業發展新階段，如何高質量發展，是當前房地產企業思考的重要內容。房企發展要走“立體”發展之道——“深縱連橫”，“深縱”就是縱向深挖主業，“連橫”就是橫向多元延伸。未來房企應制定針對性策略，依托科技創新，加強制度創新，強化企業產品力、服務力等軟實力打造，大力推動企業創新發展;在發展主業的基礎上不斷尋找新的企業增長點，在多元業務上不斷向高品質、高韌性、創新性升級，為服務客戶和企業持續發展鋪路。

關鍵詞：“立體”發展;深挖主業;多元化

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）03-0020-22 收稿日期：2021-01-27

作者簡介：蔣金麗，中指研究院主筆分析師。

1 “十四五”時期：深挖主業+多元延伸

“十四五”作為承前啟后的重要階段，是我國由全面建設小康社會向基本實現社會主義現代化邁進的關鍵時期，也是全面開啟社會主義現代化強國建設新征程的重要機遇期。房企發展要走“立體”發展之道——“深縱連橫”，“深縱”就是縱向深挖主業，“連橫”就是橫向多元延伸。見圖1。

一方面，“十四五”規劃建議從房住不炒、租購并舉、因城施策、增加保障房供給、改善土地出讓收入分配等方面明確了房地產向精細化、高質量發展的政策基調。

另一方面，“十四五”規劃建議強調“創新”，推動科技、產業、鄉村振興、區域協調、文化等方面與數字化、科技化、智慧化、場景化、安全健康融合發展的趨勢，也成為房企多元業務向房地產主業相關和非相關領域發展的指引，加速不同領域的鏈接效能。見表1。

面對新的形勢，房地產企業應該如何借政策之勢，以何種姿態迎接未來5年，甚至更長時間的挑戰而立于不敗之地呢？一方面，走在時代前沿的房地產企業，不斷感知市場和政策的冷暖，積極調整企業發展節奏，在房住不炒、租售并舉等政策持續演進的市場機會中，不斷夯實主業的發展根基;另一方面，根據創新和產業機會不斷提升嗅覺靈敏度，積極調整多元業務的精細化發展步伐，提升產業價值，進而提升企業價值。

2 深挖主業：產品創新+技術升級

目前，房地產市場已經由以“硬投入”為主向更加注重打造“軟環境”轉變，未來房企應制定針對性策略，依托科技創新，加強制度創新，強化企業產品力、服務力等軟實力打造，大力推動企業創新發展。

（1）房地產企業不斷深挖住宅地產主業護城河，通過產品創新、流程優化、科技升級提升主業品質和效益。其一，產品升級、產品創新提升客戶滿意度;其二，通過設計、建造等流程優化提高質效;其三，通過科技升級打造優質場景，增強客戶體驗。

產品創新層面，房地產企業通過數字化、智能化、標準化手段不斷提升產品品質，在“房住不炒”的政策指引下，不斷以質取勝，提升企業價值。綠城在產品方面提出“四化”戰略，即標準化、產業化、科技化、環保化，以超過行業標準的高起點，引領社會、經濟、科技、生活的追求與變化。

流程優化層面，房地產企業通過數字化、智能化等方式對設計、建造等流程進行精準匹配，重塑設計、建造價值鏈提升工程質效。萬科、金科等以BIM模型為載體，構筑建筑大數據和數字化生產體系，提升設計能力;恒大、藍光等打造智慧工地，優化建造流程，提升建造效率;

工具工藝升級方面，房地產企業通過數字化、智能化工具提升設計、建造科技水平，提升設計建造質效。碧桂園把建研機器人投放工地，提高施工質量、安全性和效率。

房地產企業在商業地產方面運用數字化、場景化、智能化等創新手段，不斷深挖地產商業地產價值。中海商業打造全域化商業開發運營平臺，爭當愉悅空間體驗創造者，全維賦能影響力企業。寶龍地產持續強化科技賦能，推動新商業戰略落地，重構人貨場的數字化生態體系，實現線上線下融合，發揮平臺與服務的能力。

圖2體現了房地產企業主業發展路徑全流程。

3 多元延伸：高科技+綠色產業

未來房企將緊跟國家政策方向，在發展主業的基礎上不斷尋找新的企業增長點，在多元業務上不斷向高品質、高韌性、創新性升級，為服務客戶和企業持續發展鋪路。一方面，房企在房地產相關領域延展業務領域，如在城市更新、TOD、輕資產運營、特色小鎮、產業、物流地產物業服務、醫療康養、教育、文旅等領域向科技、文化、智能方向拓展，深入挖掘業務深度;另一方面，房企積極拓展在農業、新能源汽車、機器人等領域的發展空間，為企業尋求未來的利潤增長點奠定基礎。見圖3。

恒大作為房企的領軍企業，目前已形成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的企業集團，其多元業務發展緊跟創新、健康、文化等政策引導領域。其恒大新能源汽車已構建覆蓋先進整車制造、動力總成、動力電池、汽車銷售及智慧充電的新能源汽車全產業鏈，與全球汽車工程技術龍頭合作同步研發14款車，首期6款恒馳已全球發布，2021年將陸續實現量產，并按照工業4.0標準在上海、廣州等地建設世界最先進的智能制造基地，未來3～5年，力爭成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團，助力中國從汽車大國邁向汽車強國。見圖4。

碧桂園科技賦能打造高科技產業和農業。碧桂園率先打造國內領先的機器人餐廳連鎖品牌，向全世界提供健康、衛生、好吃、快捷、實惠的美食。疫情期間，碧桂園捐贈的首臺煲仔飯機器人在武漢投入使用，制作愛心餐，可以全天候不間斷運作，快捷高效，無人化出餐減少人員接觸，降低傳染風險，較好地滿足隔離點的配餐需求。而且碧桂園研發機器人，提升工地安全、效率和節能環保;引入智能安防、服務機器人，為小區提供周到、貼心、高效的生活服務。碧桂園農業以科技賦能打造包括研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等五大核心業務版塊。

碧桂園“綠科技”推動綠色產業發展。碧桂園響應綠色發展，不斷迭代升級“綠科技”，在綠色建筑的研究和開發中持續發力，2019年建設120個綠色建筑認證項目、3個美國LEED認證項目和110個海綿城市項目，積極履行作為企業公民的環境責任。同時，繼續推行綠色施工、綠色營運和綠色辦公舉措，采取積極有效的手段應對氣候變化和保護生物多樣性，守衛綠色家園。