淺談房地產園林景觀工程中的造價控制

石俊華

摘要：近幾年來，隨著園林景觀工程規模的不斷擴大，工程造價控制作為其中綜合性工作的一種，在節約資源和資金方面發揮著至關重要的作用，同時作為一種控制投資計劃的重要工作，能夠將用于房地產園林景觀建設所需要的資金落實到實處，進而能夠客觀且公正的評價房地產園林景觀的投資效果。

關鍵詞：房地產;園林景觀;造價控制

引言

房地產園林景觀工程造價，主要指的是對現有的土地資源、工程所使用的技術和設備，以及人力勞動資源等多個方面進行綜合性的規劃與考量，從而計算出精準的生產活動價值。在房地產園林景觀工程造價中，通過合理的成本控制，對整個工程進行全生命周期的管理，確保每一個施工環節能夠按時、按量的完工，確保工程資金能夠充分地發揮出自身的使用價值，提高工程整體的施工效果，提升資金利用率，能夠大大提升園林工程的經濟效益。

1房地產園林景觀的簡單概述

在現代化城市中，優美且獨具特色的園林景觀已經成為城市重要工程。實際上，對于不同城市，房地產園林景觀各有不同，而其優美也相應不同，但是，大體來講，園林景觀可以分為兩類。其一類，樹木、水體、陽光、填空等軟質物質;其二類，鋪地、欄桿、景觀建筑等硬質物質。園林景觀，是城市文化的象征，展現了城市獨一無二的文化，揭示了當地的歷史發展與價值觀念，因此，在房地產園林景觀工程中，其最大的魅力不是創造的具體景觀，而是其內展現的文化內涵。對此，在房地產園林景觀建設中，不僅要保障房地產園林景觀美化環境的功能，還要體現出當地人們的精神文化。

2房地產園林景觀工程中的造價控制措施

2.1招投標階段

借助招投標方式不僅能夠選擇企業信譽度好、綜合實力強的施工單位，還能降低工程造價，是加強工程造價控制的有利手段。造價管理人員應當結合各地區行業規范以及相關標準確定工程上限價格。一般來說，高價中標會影響施工單位的經濟收益，而低價中標則可能在施工過程中出現工期延誤，工程質量達不到合格標準以及項目安全隱患等不可控問題。因此基于以上考慮一般取合理最低價中標者，在控制造價金額的同時還要選擇實力較強的施工單位，切實保障房地產園林景觀工程項目的施工效率和質量。除此之外，針對某些工程量較小的施工項目還可以采取固定總價包干的方式，以此加強最后工程造價的有效控制與管理。房地產園林景觀工程項目在施工前期還應當加強對合約簽訂的管理，尤其是與工程結算款相關的事項：首先，若項目在實際施工期間發生變更，應當明確規定工程價款以及執法方式等內容;其次，明確規定工程款糾紛事件的解決方式;再次針對項目承擔風險的大致范圍并標明具體的調整方法;最后是項目工程款項的具體結算方式以及規定時間。

2.2設計階段的造價控制

房地產園林景觀是一個大型工程，在園林景觀的造價控制過程中，應該注重設計階段的造價控制與管理。科學精準地設計，不僅能夠有效提升房地產園林景觀的整體質量，同時也能夠有效優化房地產園林景觀工程的造價水平。因此，在園林景觀的設計階段，應該加強造價控制與管理。一方面，在園林景觀的設計過程中，應該采用定額設計的方式，通過固定工程總造價來優化各個環節的資金配置，合理控制園林工程的整體造價水平。另一方面，加強設計階段的造價管理與控制，應該著重優化設計方案，精確進行設計方案的改良和優化，全方位提升設計方案的水平，有效把控設計方案的質量。同時，更要加強設計方案的技術交底，避免設計脫離實際而產生比較大的成本支出。

2.3施工階段造價控制

在園林工程造價管理過程中，應該全面加強施工階段的造價控制。施工階段是重點階段，也是房地產園林景觀工程造價控制的關鍵階段。在施工階段的造價控制過程中，應該制定科學的造價控制方案，運用科學的造價控制策略，全面提升造價控制水平。同時，在房地產園林景觀工程造價管理過程中，還應該構建完善的造價控制體系，真正指導園林工程造價管理工作。與此同時，在園林工程造價控制過程中，還應該加強對各種變動因素的計算與整合，明確房地產園林景觀工程的核算范圍。此外，嚴格控制施工變更，做好現場簽證。

2.4工程驗收階段

工程驗收環節是確定工程造價控制的重要環節，在傳統的造價管理中大多數工程項目結算書中存在多算、冒算以及高濤取費標準等一系列問題，影響了工程造價的合理性。因此，施工單位應當加強對工程結算款的審計工作。一般來說，工程結算書主要涉及三個部門，負責編制的是施工單位，負責審核的監理單位以及經驗豐富的中介單位。工程結算是否合理不僅影響了建設單位與施工單位之間的經濟收益，還會對房地產園林景觀工程項目造價的實際結果產生較大的影響。工程結算是對工程項目實施情況的具體總結，應當嚴格遵守國家以及地方的相關標準，實施求實，嚴禁違規行為。工程結算一方面是對房地產園林景觀工程項目在施工中的相關經驗進行總結和積累，另外一方面是對其中的不足之處進行分析，并采取有效的措施進行應對。通過總結經驗，提出措施，才能不斷提升工程項目決策的科學性和合理性，提升造價控制的科學性。

結語

房地產園林景觀工程在設計階段中對造價的管理與控制，通常都會涉及多個重要的方面、各個環節比較多，而此時相對應的外部環境并不成熟，因此想要真正有效的控制工程造價便需要對行業的規范做起，通過科學的引導與管理，針對目前房地產園林景觀綠化工程建設中所存在的各種問題，有針對性的制定一系列行之有效的措施，確保園林工作者能夠強化對工程造價管理的認識，積極的投入到自己的工作當中。

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