基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索

萬園

【摘要】隨著我國人口數(shù)量的增加，住房土地改造的持續(xù)進(jìn)行，房地產(chǎn)成為了現(xiàn)代化建設(shè)中主要的項(xiàng)目之一，這也是新時代需求的必然體現(xiàn)，提高了人們居住環(huán)境的同時，也強(qiáng)化了我國的社會主義建設(shè)。然而，在實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，受到一些因素的影響，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)一些不足之處，從而在一定程度上影響人們的生活，所以加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效管理具體重要的意義。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在遇到風(fēng)險時能夠要及時規(guī)避， 防止在價格方面出現(xiàn)劇烈波動，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、健康的發(fā)展。結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢對建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行論述，以更好地提高我國建筑經(jīng)濟(jì)質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);實(shí)踐

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.013

1、綠色建筑經(jīng)濟(jì)

綠色建筑經(jīng)濟(jì)理念作為秉承生態(tài)低碳發(fā)展理念，在建筑施工期間，不僅需要滿足人們對于居住環(huán)境的個人需求，降低建筑施工能耗，減少對生態(tài)環(huán)境的施工污染，同時需要實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目施工資源的合理化應(yīng)用，有效提升建筑工程項(xiàng)目的資源利用效率，積極研發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)的綠色施工技術(shù)、施工材料以及項(xiàng)目施工設(shè)備，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展。綠色建筑經(jīng)濟(jì)可從以下兩個層面進(jìn)行理解，分別是“空間上的綠色”以及“時間上的綠色”。空間綠色主要是指在建筑行業(yè)發(fā)展過程中，是以環(huán)境保護(hù)為基礎(chǔ)，始終與生態(tài)環(huán)境保持和諧共存的發(fā)展模式，時間綠色主要是針對建筑物的耐久性、安全性等綜合性能，最大程度保證居住人員的居住安全，實(shí)現(xiàn)施工建筑應(yīng)用資源的最大化利用。綠色經(jīng)濟(jì)理念下的建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢可有效緩解建筑產(chǎn)業(yè)的資源浪費(fèi)情況，促進(jìn)人們的生活消費(fèi)水平。從過往經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國大多數(shù)借助自然資源的大量應(yīng)用推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式與可持續(xù)發(fā)展理念相悖，因此需要重視建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)用，為建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的思考

2.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展對策

綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展是國家實(shí)行可持續(xù)戰(zhàn)略的要義，目前我國綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在諸多問題，針對當(dāng)前綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題，需要政府部門加強(qiáng)市場引導(dǎo)， 提高市場對綠色建筑的認(rèn)識，建立綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展有效評價標(biāo)準(zhǔn)體系，提升行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力，通過多措并舉共同推進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展要求政府部門發(fā)揮宏觀調(diào)控職能， 做好發(fā)展市場引導(dǎo)，確保綠色建筑經(jīng)濟(jì)正向發(fā)展。 政府部門要盡快完善相關(guān)法律形成對建筑企業(yè)有效約束，對違反相關(guān)規(guī)定建筑企業(yè)依法進(jìn)行處罰。政府部門要積極發(fā)揮市場監(jiān)督作用，促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)。 對積極踐行節(jié)能減排理念的企業(yè)進(jìn)行獎勵，形成積極向上的綠色建筑環(huán)境。綠色建筑建設(shè)發(fā)展要為消費(fèi)者服務(wù)，消費(fèi)者形成高度認(rèn)可，才能使綠色建筑獲得發(fā)展動力，綠色建筑發(fā)展中需要重視宣傳教育工作，使消費(fèi)者對綠色建筑經(jīng)濟(jì)社會價值有充分的了解認(rèn)識，增強(qiáng)對其認(rèn)可度。 除政府部門與行業(yè)組織承擔(dān)宣傳職能，社會媒體應(yīng)制作宣傳短片向公眾介紹綠色建筑的優(yōu)勢等，形成綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好氛圍， 推動綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展，僅靠宣傳不夠， 應(yīng)根據(jù)實(shí)際做好培訓(xùn)工作，通過實(shí)體培訓(xùn)落實(shí)綠色建筑經(jīng)濟(jì)思想。高校可以加大對綠色建筑經(jīng)濟(jì)的重視，根據(jù)需要進(jìn)行綠色建筑經(jīng)濟(jì)人才的培養(yǎng)，確保培養(yǎng)人才滿足綠色建筑可持續(xù)發(fā)展要求。建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中。綠色節(jié)能環(huán)保施工技術(shù)非常關(guān)鍵，綠色建筑施工中應(yīng)積極引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)手段，不斷提升綠色建筑創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。建筑工程施工中應(yīng)積極運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)手段， 創(chuàng)新施工工藝，淘汰落后的施工技術(shù)，運(yùn)用合理的環(huán)保型施工技術(shù)。如可以對地?zé)嵩幢玫葹榻ㄖ锾峁崮埽档徒ㄖ飳Σ豢稍偕Y源的依賴度。 可以通過太陽能等清潔能源，在建筑工程施工中運(yùn)用節(jié)能環(huán)保施工材料，建筑工程規(guī)模較大，能耗需求量大，使用非環(huán)保型材料會增加建筑能耗，如進(jìn)行外墻保溫施工中選用保溫效果好的材料，有利于降低建筑能耗。綠色建筑在我國得到了很大發(fā)展，但國家尚未基于綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求建立權(quán)威評價標(biāo)準(zhǔn)體系，很多國家針對不同類型綠色建筑建立相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為綠色建筑推廣提供了指南依據(jù)。要想推動綠色建筑長期發(fā)展，必須構(gòu)建完善的綠色建筑評價體系，綠色建筑評價體系包括建筑節(jié)能認(rèn)證體系，能耗認(rèn)證體系等。 完善的綠色建筑評價體系可調(diào)動社會的積極性，應(yīng)根據(jù)我國建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展時間制定科學(xué)的財政政策，加強(qiáng)綠色建筑產(chǎn)品認(rèn)證。 政府應(yīng)提高對綠色建筑行業(yè)評估標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)范性，提出建筑節(jié)能節(jié)水及保護(hù)生態(tài)環(huán)境的綜合性標(biāo)準(zhǔn)體系，使綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展獲得良好的建設(shè)依據(jù)。

2.2樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識

為了有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，在實(shí)際的管理中要不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識。在對房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中，管理人員要充分認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)管理的重要性，并且樹立正確的管理理念，加強(qiáng)宣傳力度。在了解其重要性的基礎(chǔ)上，還要做到以下兩點(diǎn)：（1）在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施前，要對其可行性進(jìn)行充分的考察和分析，相關(guān)部門需要審核報告，一致通過后才可以把其交由房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，而且要把可行性報告里面涉及到的相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行一一的落實(shí)。（2）在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，管理人員還要樹立成本控制意識，加強(qiáng)對建設(shè)成本的有效控制，進(jìn)而減少不必要的浪費(fèi)。在這一過程中，應(yīng)對項(xiàng)目投資的金額進(jìn)行全面的估算，然后根據(jù)結(jié)果確定項(xiàng)目建設(shè)所需要的資金，最后再由項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人員對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的具體狀況和資金儲備等進(jìn)行確認(rèn)，這樣一來可以有效降低投資的風(fēng)險。

2.4發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響

區(qū)域的發(fā)展需經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展作為保證， 只有在地區(qū)經(jīng)濟(jì)獲得發(fā)展的基礎(chǔ)上，社會才能實(shí)現(xiàn)較為快速的發(fā)展。 由此可見，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展是推動社會持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。國家制定的房地產(chǎn)方面的政策會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生比較深遠(yuǎn)的影響，這主要是由于國家能夠發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用， 決定著宏觀經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，而宏觀經(jīng)濟(jì)在某程度上又能在房地產(chǎn)投資方式、 投資方向方面發(fā)揮決定作用。在此過程中，房地產(chǎn)投資會對宏觀經(jīng)濟(jì)起到反作用， 促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷增長，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮。要想使房地產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)之間實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，就需注重對房地產(chǎn)投資的開發(fā)，并且保證其開放性。 同時在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時， 需具有一定的環(huán)保意識，保證開發(fā)意識的超前性，并且確保融資去渠道的暢通性，盡量使整個房地產(chǎn)開發(fā)過程和環(huán)境有機(jī)融合在一起。 此外，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平、 功能性、特點(diǎn)等都會對房地產(chǎn)在投資時的力度與方向產(chǎn)生比較直接的影響，因此在確定房地產(chǎn)具體投資結(jié)構(gòu)時，需將當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀作為依據(jù)，進(jìn)而使宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

結(jié)語：

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國家不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展符合我國建筑發(fā)展需求，政府部門應(yīng)結(jié)合綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀給予政策支持，把握綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場脈搏，主動參與國際交流合作，加大綠色建筑施工技術(shù)研發(fā)提高科研能力，推動綠色建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

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