探析BIM技術在住宅項目施工中的應用要點

鄭為彬

【摘要】當前，我國信息化技術發展迅速，面對這一時代背景，建筑行業傳統的建造方式逐漸被新形勢下先進的技術、方法所取代。在這場變革中，BIM技術是關鍵技術之一，該項技術應用于住宅項目設計、施工以及管理等多個方面，能夠進一步優化項目設計和施工方案，從而達到節約成本、縮短工期、創造更大的經濟、社會效益的目的。本文將以實際工程經驗為基礎，深入分析BIM技術應用于住宅項目施工中的應用要點。

【關鍵詞】BIM技術;住宅項目;應用要點

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.053

BIM又被稱之為建筑信息建模，該項技術主要是整合各類房建項目數據，從而達到對建筑項目的可視化和定量分析的目的。該技術貫穿于整個建筑工序的始終，采用數字技術整合每個作業工序以及每個建設單位以及運營商的相關信息，能到做到優化項目設計、精準進行施工、后期對項目進行安全驗收。相較于傳統的建筑技術，BIM技術依托于數據模型，能夠進一步提高信息的可靠性、關聯性，在降低施工成本的同時有效提升施工質效。

1、住宅項目施工中BIM技術的實際應用

1.1碰撞檢測與管線綜合優化

以某項目為例，該項目采用Navisworks對整個設計進行詳細檢查和合理修改，Navisworks不但能夠準確定位碰撞構件的具體位置，還能迅速查看相關信息，然后返回到Revit修改對應的構件。在整合2幢樓以及地下室的機電和土建模型之后，把相關信息導入到Navisworks，進行專業化的碰撞檢查之后，出現三百多處碰撞。結合碰撞檢查報告中所涉及到的存在問題的部分進行深入分析和合理修改，能夠進一步優化綜合管線。在Navisworks，通過在Revit中輸入碰撞構件ID號，可以直接定位并跳轉到具體的碰撞位置，觀察三維圖可以很直觀的發現消防管道直穿暖通。可以設計為在暖通的上方鋪設管道，在認真查看了管道上方實際空間大小之后，可以得出管道能夠向上彎曲的結論。

1.2現場材料堆場與機械設備布置

相關工作室要把已經建立完成的模型交到商務部去采購材料，商務部要結合施工現場的進度計劃，對工程量進行分區分段提取模型，并把當月材料的使用計劃交給物資部審核，超出計劃部分的材料要進行模型檢查，以確保所需量的精準度;工程部要按照現場的實際施工進度需要向商務部提交混凝土澆筑令，商務部在認真審核所需混凝土量的準確度之后簽發混凝土澆筑令。通過采取BIM技術進行模擬，能夠對施工單位所布置的大型機械設備數量進行合理控制，從而降低施工成本，提高施工效益。以某建筑項目為例，在布置施工現場時如果不應用BIM技術，工程預計使用塔吊、施工電梯的數量分別是7臺、6臺，如果基于BIM技術模擬施工現場布置，塔吊、施工電梯分別設置5臺、4臺即可滿足實際需求，這從根本上控制了工程的成本。另外，在布置大多數施工現場時，由于場地的建筑物較為密集，用于堆放建筑材料的場地則偏小，這增大了材料堆場布置的難度。通過應用BIM技術，能夠直觀的展示施工場地，并幫助設計人員進行合理規劃，從而實現施工場地利用率的最大化。

1.3虛擬建造

虛擬構造是指按照項目實際比例進行建筑模型構造，并以此為基礎預演項目實際施工。BIM技術主要是采用3D技術動態、反復模擬施工關鍵部位以及重要工序，通過虛擬的動畫以及影像使建筑物的內部機構以及外觀造型可視化，并從中選擇出最理想的建筑模型，一般來說，建筑模型的精準度和施工越精準呈正比關系。把時間管理維度加入到3D模擬，能夠幫助施工管理人員掌握施工節點、降低返工率以及時間成本，與此同時，業主以及運營商都能夠掌握項目的實際進展情況，從而形成4D動態管理，把成本數據加入到4D動態模擬，不僅能減少人力、物力的浪費，還能降低經濟風險，確保多方利益的最大化，從而實現5D 動態管理的目標。應用BIM的虛擬構造功能能夠讓業主時刻對項目施工進行監督，并對施工提出意見建議，采用可視化模型也能夠使讓人掌握施工的具體要求以及施工過程中的安全注意事項。

2、BIM技術在住宅項目施工管理中的應用

2.1BIM技術與進度管控

為確保下一步任務派分工作能夠順利開展，需要提前在網頁端把project編制的總進度計劃以及月進度計劃導入進去，并把月計劃細化分解成周計劃，對計劃進行精細化分解能夠強化對工程進度的把控力度;與此同時，把任務和工藝庫進行有效連接，這樣項目管理人員以及施工人員能夠充分了解具體的施工方法和程序，工程質量能夠得到保障。施工現場的工程負責人可以在手機端按照所派分的任務進行施工安排，并利用手機端詳細記錄工程的進展、投入使用的設備以及勞動力，并把信息及時反饋到BIM平臺，項目管理人員可以結合實際情況進行調整。把進度計劃和模型進行關聯，可以在施工之前完整查看整個項目的建造過程，并對進度計劃的合理性進行校核。在完成模型和資源、成本以及時間等多項信息進行關聯之后，能夠提前對每周、每月、每季度項目所需材料、勞動力、資金情況進行合理預測，從而發現是否存在不合理現象并采取有效措施進行優化改善，在最大程度上降低施工風險。后期可以把計劃和實際施工時間進行比較，通過模型直觀查看是否存在進度偏差問題，確保能及時糾偏。

2.2BIM技術與造價管控

應用BIM技術可以結合施工部件的尺寸、數量等多項數據初步計算出建筑工程的整體造價，這樣能緩解造價員核算的壓力，避免出現計算差錯，使成本預算信息更為精準。應用BIM模型中的部分要件可以計算出部分工程的款項，從而進行收款。與此同時，造價算量技術還可以助力施工方在不同的施工環節，科學引進施工設備以及原材料，避免原材料不能及時進入施工現場，致使工程無法在計劃時間內完成。另外，相關政策以及當地氣象都會對建筑項目施工造成一定的影響，以東北為例，其冬天雪期相對較長，因此在冬天施工具有非常大的難度，由于人工成本以及施工材料市場價格在不斷波動，如果跨年度施工很容易會出現合同糾紛或者工程變更問題。而且，業主需求發生變化也會造成工程變更問題，例如業主要求施工方用高端門窗來替換低端門窗，這時需要相關設計者應用BIM技術重新匯總門窗的相關信息，并按照計算結果來更新造價報告。

2.3BIM技術與安全管控

應用BIM技術可以提供更為安全便捷的技術手段，能夠進一步強化建筑工程施工安全管理以及教育。通過實際項目BIM施工模型可以提前模擬演示該工程在施工過程中需要進行安全質量管控的重點、施工的重要環節等，預知施工安全風險狀況，并提前制定和采取有效的防范措施，與此同時，要搭建標準化的施工場地，加強施工人員安全教育工作，避免存在施工安全隱患。

結語：

BIM 技術作為建筑行業的發展支持技術，應受到建筑施工人員和管理人員高度重視，并在實際工程中提高應用頻率和質量。結合施工實際情況來看，在住宅項目施工中對BIM技術加以應用，主要應包括技術本身和施工管理兩個方面，要做好對BIM專業技術的深度應用，并借助BIM技術加強施工管理，確保住宅項目施工獲得較高的綜合效益。

參考文獻：

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