歐美房價(jià)創(chuàng)新高多方提示風(fēng)險(xiǎn)

本報(bào)駐英國特約記者 紀(jì)雙城

歐美房價(jià)受政府經(jīng)濟(jì)刺激措施的影響，近期不斷以兩位數(shù)漲幅攀升，創(chuàng)下歷史新高。《華爾街日報(bào)》22日引述美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)稱，美國5月成屋價(jià)格中值同比上漲23.6%，至35.03萬美元的歷史新高，該漲幅也是1999年有記錄以來最大。在歐洲，房價(jià)上漲勢頭同樣強(qiáng)勁，荷蘭5月份現(xiàn)房價(jià)格同比上漲12.9%，為2001年以來最快增速。

報(bào)道稱，從去年夏天至今，美國房價(jià)不斷上漲，隨著疫情封鎖措施逐步解除，當(dāng)?shù)卮笈用駹幭鄬ふ腋罂臻g和更大居住面積的住房。還有不少已經(jīng)打算長期居家遠(yuǎn)程工作的購房者，干脆搬到購房成本較低的城市，這一趨勢也帶動全美房價(jià)均出現(xiàn)上漲。

在歐洲，房市也是一片繁榮景象。根據(jù)英國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在過去5年里，倫敦東部地區(qū)的劉易斯?jié)h姆和格林尼治，兩個(gè)地區(qū)房價(jià)上漲15%，而同期倫敦總體的房價(jià)上漲8%。此外，慕尼黑、法蘭克福、巴黎和阿姆斯特丹等歐洲城市的房價(jià)從年初至今，也是一路高歌猛進(jìn)。截至2021年第一季度，至少有23個(gè)歐洲國家的房價(jià)出現(xiàn)上漲。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯萊特對英國《金融時(shí)報(bào)》表示，寬松的貨幣環(huán)境可能進(jìn)一步推高資產(chǎn)價(jià)格，但最終可能出現(xiàn)大幅回調(diào)。投資銀行瑞銀表示，歐洲國家存在房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險(xiǎn)，像是斯德哥爾摩和倫敦的房價(jià)似乎被高估。眼下，央行持續(xù)的寬松政策正在為樓市火上添油。但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，需求反彈，貨幣緊縮將不可避免。到時(shí)候，購房者可能會發(fā)現(xiàn)自己背負(fù)著無法償還的債務(wù)。▲