縣域房價高企背后

縣城及縣級市城區不僅為推進工業化城鎮化、推動經濟社會發展提供了強有力的支撐，而且也成為人口聚集和房地產投資的熱門區域。

近期，多個熱點城市面臨房價上漲壓力，這主要集中在一二線中心城市，不過，也有個別中小城市面臨房價上漲壓力。

4月20日，浙江衢州下轄的縣級市江山市發布有關房地產市場平穩健康發展的十二條措施。江山是浙江西部與江西接壤的一個縣級市。3月江山的房價均價為每平方米18608元，超過了特大城市成都。江山市一些樓盤的掛牌價甚至突破了3萬元。

據中國房價行情網發布的數據，就中國目前的樓市行情來看，房價突破萬元大關的縣城也相當之多。截至2020年底，至少有103個縣（縣級市）房價均價過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區。縣城房價為何高企？這與近年來以縣城及縣級市城區為核心的縣域經濟快速發展相關。縣城及縣級市城區不僅為推進工業化城鎮化、推動經濟社會發展提供了強有力的支撐，而且也成為人口聚集和房地產投資的熱門區域。

根據中國房價行情網發布的縣城房價排行情況，中國房價（二手房）十強縣依次為陵水（34738元）、義烏（24708元）、萬寧（22903元）、永康（21860元）、溫嶺（20299）、昆山（20040元）、瑞安（19397元）、桐鄉（19262元）、樂清（18925元）、江山（18608元）。

民營經濟發展推動房價

在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區，占比達90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中，浙江共有46個縣市房價過萬，高居榜首。

58安居客房產研究院分院院長張波分析，浙江縣一級房價高的原因主要有幾個，首先是浙江的民營經濟較為發達，例如義烏的小商品、慈溪的小家電、海寧的皮革、瑞安的汽摩配、東陽的紅木等，強大的經濟奠定了強大的購買力，房價存在較強的支撐力。

廈門大學經濟學系副教授丁長分析，改革開放后，浙江最早實行省直管縣，是我國市場化程度最高、民營經濟最為發達的地區。浙江的區域發展均衡，縣域經濟非常強，很多縣市如義烏、樂清、慈溪、諸暨等縣域的產業鏈非常完整。此外，浙江的營商環境在全國位居前列，助推縣域、市域經濟發展。

在居民人均可支配收入方面，國家統計局浙江調查總隊1月發布的數據顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元，城鎮居民、農村居民收入水平連續第20年和第36年居直轄市以外的各省區首位，城鄉居民收入比為1.96，自1993年以來首次降至2以內。其中，浙江農村居民人均可支配收入比全國平均水平（17131元）多14799元，居全國31個省（區、市）第2位，僅次于上海。

浙江2019年總人口達到5850萬人，浙江全體居民人均收入僅次于上海和北京，甚至超過了城鎮化率遠高于自己的直轄市天津，也遠超廣東和江蘇這些經濟大省，整體富裕程度可見一斑。

在縣域方面，浙江的居民收入水平也很高。1月27日，國家統計局義烏調查隊發布數據：2020年義烏居民人均可支配收入達71210元，首次突破7萬元大關并繼續領跑全省。這一數據已經超過了北京、深圳、廣州三個一線城市，僅次于上海。

發達的產業和較高收入水平，也吸引了大量人口流入。張波分析，浙江的經濟強縣也是人口引入強縣，在浙江財政收入最高的幾個縣市中，慈溪、余姚、義烏、樂清、海寧等都有著很強的人口吸聚力，加之強有力的人才政策，提供了強大的購房需求保障。此外，房企在浙江的縣城有著較強布局，不少縣城的土地溢價率甚至高于地級市，也在一定程度上推動了房價提升。

浙江之后，江蘇也有17個縣市房價過萬。這其中，經濟最強縣昆山單價達到每平方米20040元。昆山市在中國綜合實力百強縣市排名中已連續十余年位居榜首，素有“中國最強縣”之稱。2020年昆山全市新增各類市場主體43.8萬戶，累計突破93.2萬戶。全市完成地區生產總值4276.8億元，現價增速為5.7%;工業總產值歷史性地邁上萬億元新臺階。

昆山之外，同屬蘇州的常熟房價也達到了18431元。此外，太倉和張家港也都超過了1.4萬元。

江蘇之外，福建的房價水平整體也比較高。數據顯示，福建有14個縣房價過萬。福建房價高，與當地經商群體大、民間資金較多有關，也和福建山地多、平地少，土地供應比較緊張有關。

高端旅居帶動房價上漲

相比浙江、江蘇和福建，同為東南沿海發達省份的第一經濟大省廣東，卻只有惠州的惠東縣房價過萬。廣東房價過萬的縣少，與廣東經濟百強縣少的原因類似。廣東區域發展差距大，廣東經濟重心在珠三角，原來的經濟強縣主要集中在珠三角，包括順德、南海、三水、增城等強縣都先后改區。但粵東西北的縣經濟還是比較落后，房價水平也不高。

不過，也有一些經濟欠發達的地區，房價比較高，比如海南和河北，分別有9個和7個縣域房價過萬。其中，海南陵水、萬寧兩地房價位居全國各縣前三。陵水、萬寧的房價高主要是高端旅居產品的帶動，從地理位置來看，海南的東面總體海灣資源強于西面，陵水、萬寧作為僅次于三亞的海景資源地，有著很強的自然資源也吸引到眾多頭部房企開發優質的旅居地產。

河北的縣域房價水平與本身的區域經濟關聯度要低一些，尤其是包括北三縣在內的諸多高房價縣主要是處于環京區域，受北京購買力外溢影響更多一些。其中燕郊所在的三河市，房價達到了每平方米17935元。

中西部房價過萬的縣市共有10個，主要是合肥、成都這樣的新一線城市下轄的縣市。這些城市經濟發展好，工業化、城鎮化快速發展，人口流入多，中心區的購買力也外溢到下轄的縣市。

（本刊編輯綜合整理）