房地產經濟與建筑經濟的關系研究

張大學

摘 要：現如今，我國經濟發展迅速，房地產企業為我國經濟發展做出了很大貢獻。綠色建筑經濟是促進房地產行業可持續發展的重要課題。有效促進綠色經濟發展，有利于改善社會居民的生活環境，有利于推動建筑經濟市場的發展。文章從綠色建筑經濟的概念入手，分析了綠色建筑經濟當前發展的情況，并針對不足之處提出相關有效的措施，以促進建筑經濟全方位的可持續發展。

關鍵詞：房地產經濟;建筑經濟;關系研究

引言

上個世紀以來，隨著社會主義市場經濟的改革，房地產經濟也得到了快速發展。成為提高我國人均收入水平的主要力量之一，對國民經濟發展的貢獻率居第一位。但近年來，隨著新經濟時代的到來，房地產經濟結束了長期高速發展的勢頭，進入了扁平化發展階段。房地產業作為我國國民經濟的重要產業之一，對我國其他產業的經濟發展起著一定的推動作用。因此，對于房地產經濟而言，要發現經濟發展過程中存在的問題，對影響房地產經濟的因素進行系統、科學、合理的分析，并采取相應措施，避免房地產經濟出現較大波動，促進我國整體經濟的穩定發展。

1房地產經濟與建筑經濟兩者的關系

建筑業是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產部門。建筑行業是圍繞建筑的設計、施工、裝修、管理而開展的行業，包括建筑業本身及與之相關的裝潢、裝修等，屬于第二產業。房地產業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，屬于第三產業。房地產業包括：土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。由于房地產業中的房產建設是由建筑業來完成的，所以建筑業和房地產業有著一種相互依存的關系，它們是相互鄰近的行業（為便于理解，下文中將建筑與房地產市場開發統稱為房地產市場開發）。

2我國綠色建筑經濟發展面臨的挑戰

2.1綠色建筑經濟相關技術支持不足

我國的綠色建筑經濟受到歷史和條件的限制。改革開放之初，綠色建筑經濟還沒有一個準確的發展觀。相反，它以消耗資源和破壞環境為代價，迅速促進了經濟的發展。這導致了可持續發展引入市場與當前的社會和經濟發展模式并不一致。21世紀初，我國提出了與綠色建筑經濟有關的可持續發展和戰略目標。但是，由于缺乏相關技術，建筑項目沒有更加節能、高效和環保的材料。由于缺乏科學管理體系，資源利用未能達到預期目標。

2.2成本管理問題

在綠色建筑背景下，房地產項目成本管理存在的一系列問題也需得到重視，這類問題在決策及設計、成本數據庫、綠色成本管控觀念等方面均有著直觀體現。

在決策及設計方面，問題主要表現為項目定位不夠準確、項目設計不夠系統，也很容易引發成本管理問題，如未能結合環境實際選用綠色技術，或綠色技術相關的引入、培訓、應用成本過高，此問題會導致項目成本偏高。

成本數據庫的問題主要體現在綠色建筑成本公開數據較少等方面，由于很多地產商忽視成本數據的積累和分析，在不準確或缺失的成本參考數據影響下，項目成本管理難度將大幅提升，完善數據庫缺乏也會帶來同類影響;綠色成本管控觀念方面的問題主要表現為觀念薄弱、認識錯誤，如在綠色開發成本中統計不屬于綠色成本的支出、盲目選用不適用且成本高昂的綠色技術、未能從全壽命周期角度對綠色成本進行考慮和控制、無法兼顧成本控制和綠色標準目標等，這類綠色建筑背景下的房地產項目成本管理問題同樣需要引起重視。

3綠色經濟理念下建筑經濟可持續發展策略

3.1轉變開發設計思想，開發設計科學的成本控制計劃

在實際編制項目開發設計投資預算中，要合理地通過對比與綜合評價各個房地產企業項目工程開發設計的投資計劃，選取一些有助于房地產企業實現經濟快速增長的開發設計方案，巧妙的運用并增強在房地產項目開發設計投資上的成效。轉變開發設計管理思想也本意就是說要樹立先進的開發設計技術可以視作一種指導開發設計前提的技術概念，開發設計者和應對開發設計機構充分明確認識經濟社會時代的建筑工程開發、設計、核算管理意識，克服保守浪費的開發設計思想。并且針對房地產經濟和工程技術的這種統一造價關系也需要確切地理解掌握，開發設計者首先應該學習精通房地產經濟與工程技術基礎知識，意識到房地產造價預算控制的根本重要性，熟知本工程專業開發設計費用預算定額和工程預算費用定額，掌握好房地產開發設計所用材料和工程預算的具體開發設計價格。

3.2堅持走可持續化發展的建筑道路

社會和時代都在發展進步中，生態文明更應該引起重視。人們在進行生產生活以及環境改造的過程中，要始終堅持走可持續化發展的道路，以文明生態、和諧生態為出發點，按照國際標準進行相關設計。在建筑可持續化發展的過程中，更應該注重在環境、建筑、城市等的基本問題上，以循環經濟為核心標準，充分考慮當下利益與長遠利益、自身利益與社會利益、局部利益與全局利益等，合理科學的使用有限的資源，發揮資源的最大化價值。另外，要最大化地降低環境污染，減少資源的浪費，這樣不僅是在保護生存的一片樂土，同時也是為后人留下賴以生存的環境資源。

3.3創新建筑技術

綠色建筑經濟與建筑技術創新高度相關，只有在創新的基礎上，才能不斷突破我國傳統建筑經濟的落后狀態，確保實現建筑節能、綠色減排的重要目標。

為此，相關建設單位和科研機構必須繼續致力于綠色建筑技術的研究與開發，不斷提高建筑領域的技術創新水平，并積極適應市場變化，這樣技術成果才能被有效地轉化為實際的建設成果。

結語

在市場經濟條件下，建筑市場與房地產市場開發的合作是市場化的結果，兩者都在不斷地摸索中相互配合和促進，尋求合理又行之有效的方法。文章中以現階段市場經濟下建筑與房地產市場開發中存在的問題為開篇，從多個方面闡述了建筑與房地產市場開發的相關策略方法，旨在為促進建筑業與房地產業的健康發展，實現建筑與房地產市場開發的價值最大化。

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