繼建行之后，深圳地區(qū)又有四大行上調(diào)房貸利率，最高上浮至5.6%！郵儲民生仍舊“按兵不動”

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5月20日，記者了解到，目前工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已調(diào)整房貸利率，首套房貸利率上調(diào)15BP（基點）至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟進調(diào)整。

深圳由此成為廣州之后，第二個房貸全面漲價的一線城市。在深圳之前，廣州今年以來已三次調(diào)整房貸利率。而包括寧波、南昌等，全國多地房貸利率都有上調(diào)。

五大國有行房貸利率均上調(diào)，郵儲民生“按兵不動”

“工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上調(diào)15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35個BP至5.60%（LPR+95BP）。請知悉。”

5月20日，有地產(chǎn)中介將上述消息群發(fā)至客戶和朋友圈。記者了解到，本次各大行上調(diào)房貸利率并無監(jiān)管指導(dǎo)，是自發(fā)做出的市場行為。上調(diào)后，四大行房貸利率水平與5月上旬深圳建行調(diào)整后的水平一致。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，目前深圳地區(qū)已有近10家銀行分支行執(zhí)行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。這意味著，深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。

實際上早在5月6日，中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。深圳建行成為首家明確上調(diào)房貸利率的銀行。為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。

股份行中，招行深圳分行也已上調(diào)；郵儲、民生等銀行深圳分行卻暫時“按兵不動”。

今年以來，一線城市連番遭遇調(diào)控，樓市出現(xiàn)明顯降溫，尤其以京滬深調(diào)控效果顯著。從4月份全國70城市房價上漲數(shù)據(jù)看，京滬深的新房價格漲幅淡出全國前30。深圳自今年2月推出二手房指導(dǎo)價后，房價也明顯得到控制，4月環(huán)比首次出現(xiàn)零增長，目前其他城市二手房指導(dǎo)價并未推出。

一位深圳銀行業(yè)人士對記者表示，房市成交量下跌之下，該行已將業(yè)務(wù)重心從按揭類貸款中轉(zhuǎn)移到其他貸款。

深圳房貸利率居于一線城市中游，部分二線城市房貸利率高于一線城市

目前，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游。據(jù)記者了解，目前，主要商業(yè)銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR+55BP（相當(dāng)于5.20%），二套房貸利率最低為LPR+105BP（相當(dāng)于5.70%）；

上海首套房貸利率最低為LPR+0（相當(dāng)于4.65%），二套房貸利率最低為LPR+60BP（相當(dāng)于5.25%）；

廣州今年以來已三次調(diào)整房貸利率，目前首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP（相當(dāng)于5.40%），二套房貸最低LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%）。

甚至，不少二線城市的房貸利率都要高于一線城市。以下為部分二線城市最新的房貸利率：

5月20日，寧波地區(qū)銀行也集體提高了房貸利率。據(jù)財聯(lián)社報道，目前寧波地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調(diào)10個BP，首套房調(diào)至5.45%、二套房調(diào)至5.7%。部分銀行稱房貸額度緊張，審批速度慢。

南昌地區(qū)銀行首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間，其中，最高的仍是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，二套房貸利率高達6.37%。

淮安地區(qū)，中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行以及江蘇銀行幾家的房貸利率都有所調(diào)整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。較之前有小幅度的調(diào)整，上調(diào)了5個基點左右。

樓市短期影響不大

多位市場人士表示，深圳房貸利率上行并不會對購房行為產(chǎn)生決定性影響。

“一是房貸利率上調(diào)幅度并沒有太大，二是拉長30年時間來償還的話，每月增加千元的還款金額，殺傷力度并不大。”多位深圳購房者向第一財經(jīng)表示。

按照借貸500萬元，年限30年，通過等額本息的方式還款，在深圳房貸利率上調(diào)后，首次購房家庭30年的總利息增加約39萬元，每月還款金額的增加值為1093.76元。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也表達了類似的觀點。她對第一財經(jīng)表示，影響不會特別大，因為目前最大的問題，首先是購房資格。

去年7月15日，深圳市住建局《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺。其中，買房門檻被提高：入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要繳納5年社保。此后，歷經(jīng)堵住“假離婚”買房等各類打補丁式調(diào)控，深圳網(wǎng)紅盤社保門檻水漲船高。

此輪房貸利率上調(diào)的另一大背景是深圳樓市仍未走出低谷期。

一手住宅方面，自2月開始，深圳一手住宅供應(yīng)量一直處于低位水平，而網(wǎng)簽量雖然有回落的趨勢，但仍超越3000套的水平，導(dǎo)致庫存量不斷下降，去化周期下跌至4.2個月，創(chuàng)2019年以來的新低。二手住宅則仍未走出推行“二手住宅成交價格參考機制”的“208新政”影響，橫盤困局并未迎來實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。

多位市場人士斷言，深圳樓市二季度成交量不會迎來實質(zhì)性變化，可能要看三季度是否有變化。多個機構(gòu)監(jiān)測的深圳4月二手住宅掛牌價數(shù)據(jù)也顯示，絕大部分業(yè)主叫價堅挺，市場買賣雙方仍在博弈。