建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)探討

王紅燕 內(nèi)黃縣園林綠化中心

引言：新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速，行業(yè)改革力度加大，國(guó)家及相關(guān)住建部門更重視民生問(wèn)題，以期做好保障工作，滿足百姓對(duì)美好、安居、幸福生活的期待。經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛進(jìn)快車道，建筑業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)既迎來(lái)了新機(jī)遇，也面對(duì)著新挑戰(zhàn)。應(yīng)著眼于行業(yè)新格局下，秉持“住房不炒”原則，助推建筑經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的平穩(wěn)、有序發(fā)展。只有這樣，才能把握利好機(jī)遇，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，使建筑行業(yè)、房地產(chǎn)步入新的發(fā)展層次，讓建筑經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)煥發(fā)新的生機(jī)與活力[1]。

一、淺議建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要內(nèi)涵

（一）建筑經(jīng)濟(jì)。簡(jiǎn)單理解建筑經(jīng)濟(jì)，便是建筑項(xiàng)目施工中所涉及的設(shè)計(jì)、調(diào)研、決策、施工、分析、驗(yàn)收及評(píng)估等一系列活動(dòng)。伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速，建筑業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出工藝要求高、專業(yè)性較強(qiáng)、項(xiàng)目體量大、投資額度顯著提升等特點(diǎn)。尤其是隨著局部地區(qū)新城區(qū)建設(shè)，建筑項(xiàng)目數(shù)量呈現(xiàn)日漸增多趨勢(shì)，其推動(dòng)了建筑經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。而在促進(jìn)社會(huì)就業(yè)、拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展中，也需要建筑企業(yè)形成良好的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)。這便應(yīng)當(dāng)在國(guó)家相關(guān)政策的導(dǎo)向下，探究市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，找到建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)項(xiàng)，以便發(fā)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新規(guī)律，引入先進(jìn)理念、科學(xué)技術(shù)，提升建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與質(zhì)量。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵探析，其主要便是圍繞著房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換與消費(fèi)等工作展開[2]。換而言之，便是居民住宅或商業(yè)建筑物在進(jìn)行生產(chǎn)、交易中所涉及到的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及影響行情變化的相關(guān)因素。促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的向好發(fā)展，離不開政策的強(qiáng)有力支持、相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制與保障政策。在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概念的解析中，可從商品屬性著眼—其既可被視為促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵要素，也將為教育、生活、生產(chǎn)、娛樂(lè)等提供保障，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，將基礎(chǔ)性、綜合性、多元性與社會(huì)性融于一身。

二、關(guān)于對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的探思

（一）簡(jiǎn)析兩者關(guān)系。從兩者之間的關(guān)系來(lái)看，房地產(chǎn)也是建筑業(yè)的主要投資對(duì)象，且對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響較大。受中國(guó)傳統(tǒng)家文化的影響，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍以剛需為主，但也有一部分用戶因考慮到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有升值空間，進(jìn)行購(gòu)房。這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的畸形發(fā)展，其具有著一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)這類問(wèn)題，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展調(diào)控力度加大、政策收緊，只有促進(jìn)宏觀調(diào)控、形成行業(yè)發(fā)展規(guī)范，才能確保建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、平穩(wěn)發(fā)展。建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著聯(lián)系緊密、正向相關(guān)關(guān)系，其多受市場(chǎng)需求、投資偏好等影響。其中，在建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，需要專業(yè)人士結(jié)合相應(yīng)的建筑區(qū)域功能劃分、城市發(fā)展規(guī)劃情況等，展開設(shè)計(jì)、調(diào)研，確定建設(shè)方案與投資規(guī)模。建筑施工成本會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成直接的影響，但其主要還會(huì)受到經(jīng)濟(jì)、政策、需求等變化的影響。

（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響。在建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，建筑工程便是指為民眾的日常生活、生產(chǎn)提供物質(zhì)技術(shù)支持的各類技術(shù)與施工工藝，主要便是以項(xiàng)目承包或分包的方式推進(jìn)施工，發(fā)揮項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，以便取得良好的項(xiàng)目收益。與此同時(shí)，也需要投入大量的人力、資金、物力及設(shè)備等。基于建筑經(jīng)濟(jì)形態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。其主要是隨著民眾居住需求的提升，對(duì)住宅、辦公場(chǎng)地的功能性提出了新的要求，需要建筑物的外觀、施工水平、質(zhì)量及舒適性滿足生活與生產(chǎn)的需要。在建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)較易受到市場(chǎng)、人為、政策等多重因素的影響，繼而對(duì)建筑施工起到影響。在現(xiàn)階段，剛需支撐與人們生活水平的提升，對(duì)建筑行業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展形成利好。并且，也對(duì)相應(yīng)的裝飾裝修、建材等行業(yè)發(fā)展形成助力，有助于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

（三）關(guān)于管理問(wèn)題。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，建筑行業(yè)的生產(chǎn)與商品流通，其主體存在較大的不同，分別由建筑企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)。開發(fā)企業(yè)會(huì)結(jié)合市場(chǎng)行情、政策導(dǎo)向，進(jìn)行項(xiàng)目的申請(qǐng)、立項(xiàng)、調(diào)研，在獲得建設(shè)許可后，再以招投標(biāo)的方式引入建筑企業(yè)或自主進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、開發(fā)。建筑方需結(jié)合合同標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)需求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)具體的施工計(jì)劃進(jìn)行施工建設(shè)。完成項(xiàng)目交付后，開發(fā)企業(yè)便可獲得相應(yīng)的建筑商品，并就此展開一系列的營(yíng)銷活動(dòng)。與此同時(shí)，建筑企業(yè)完成施工建設(shè)任務(wù)、獲得相應(yīng)的報(bào)酬；房地產(chǎn)開發(fā)公司所扮演的角色更為復(fù)雜一些，應(yīng)當(dāng)積極整合多方優(yōu)勢(shì)資源，為后續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。兩者間不僅聯(lián)系緊密，也同時(shí)都在為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出自身的貢獻(xiàn)。就其經(jīng)濟(jì)模式來(lái)看，其分屬不同的經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)，但也會(huì)受到市場(chǎng)各種波動(dòng)因素的影響。故此，無(wú)論是建筑企業(yè)還是房地產(chǎn)開發(fā)公司，都應(yīng)具有反思意識(shí)、關(guān)注新政變化，在規(guī)范經(jīng)營(yíng)中，打造自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力、謀求長(zhǎng)足發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出新特點(diǎn)，對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)發(fā)展形成有益助力，也對(duì)其發(fā)展提出了新要求。只有充分認(rèn)識(shí)到兩者對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，結(jié)合當(dāng)前行業(yè)發(fā)展問(wèn)題，施以針對(duì)性化解措施，才能促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的密切結(jié)合。為此，應(yīng)完善行業(yè)管理法規(guī)、指導(dǎo)政策，為建筑業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)工作開展指明方向，使其進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、現(xiàn)代化發(fā)展新路徑，保障民生，讓建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)中獲得可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力[3]。