建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)思考

劉書(shū)艷 內(nèi)黃縣建筑安裝工程服務(wù)站

引言：伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活水平普遍提高，越來(lái)越追求有質(zhì)感的生活，追求生活的品質(zhì)與質(zhì)量。對(duì)于居住場(chǎng)所，人們開(kāi)始有了更多的要求，不在滿足于現(xiàn)狀，開(kāi)始追求居住場(chǎng)所的美觀以及舒適，因此，帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，但是在發(fā)展的過(guò)程之中，也遇到了一些問(wèn)題，只有有效的解決問(wèn)題，才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，為社會(huì)為國(guó)家創(chuàng)造出更多的財(cái)富和價(jià)值。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的概述

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概述。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的范疇相對(duì)來(lái)說(shuō)比較廣泛，指的是以房地產(chǎn)為中心，與房地產(chǎn)發(fā)生關(guān)系的所有經(jīng)濟(jì)關(guān)系都屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。簡(jiǎn)言之，就是從房地產(chǎn)開(kāi)始建設(shè)階段，一直到房地產(chǎn)建設(shè)完成，這期間發(fā)生的所有的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的范疇。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要健康穩(wěn)步的發(fā)展，就需要建立相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)體系，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有力的支持和保障。而對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的考察方面，可以從三個(gè)方面進(jìn)行考察，分別是宏觀、中觀和微觀，而最終的目的，都是為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高[2]。

（二）建設(shè)經(jīng)濟(jì)的基本概述。建筑經(jīng)濟(jì)指的是在建筑的過(guò)程中，針對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)方面的預(yù)測(cè)、分析、決策、以及評(píng)價(jià)等活動(dòng)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展，我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程開(kāi)始不斷的加快，因此，建筑行業(yè)也獲得了較快的發(fā)展，建筑的數(shù)量以及建筑的規(guī)模開(kāi)始不斷增加，這也為建筑經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了有利的條件和基礎(chǔ)。想要促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，就需要不斷探索建筑行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，不斷對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深入的研究和了解，從而，有效的促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)能夠可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)想要獲得長(zhǎng)久的發(fā)展，首先就需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深入的了解，遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)以及建筑行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，重視政府在房地產(chǎn)行業(yè)以及建筑行業(yè)發(fā)展中的積極的作用，從而，有效的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)思考

（一）建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快發(fā)發(fā)展的背景下，一般房地產(chǎn)企業(yè)在獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的批準(zhǔn)之后，會(huì)公開(kāi)的進(jìn)行招標(biāo)，中標(biāo)的建筑公司，會(huì)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建筑，建筑公司需要按照房地產(chǎn)公司的要求，以及綜合建筑行業(yè)的基本標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房產(chǎn)的建筑，一直到建筑工程完成，交接到房地產(chǎn)公司，由房地產(chǎn)公司進(jìn)行售賣(mài)。建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)兩者之間具有較為密切的關(guān)系，但是也存在著本質(zhì)上的區(qū)別，建筑行業(yè)，主要的方向，是通過(guò)建筑活動(dòng)，建筑出房產(chǎn)，但是建筑行業(yè)同房地產(chǎn)行業(yè)一樣，都促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高，提供了有力的支持和保障[3]。

（二）建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)。在現(xiàn)階段，大部分的建筑工程，都是以承包的形式開(kāi)展的，這就需要在建筑的過(guò)程中投入較多的時(shí)間成本以及人力物力成本。隨著人們生活水平的提高，人們更加追求生活的質(zhì)量，追求生活的品質(zhì)，對(duì)于房屋的居住有了更多的要求，不僅僅關(guān)注房屋的質(zhì)量，也更加關(guān)注房屋的美觀以及舒適程度，這也為建筑行業(yè)帶來(lái)了新的難題。建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)，比較容易受到建筑工程的影響，房產(chǎn)的售賣(mài)情況，與建筑工程的美觀度、質(zhì)量、舒適度、布局等都有著直接的關(guān)系，能夠直接影響房產(chǎn)售賣(mài)的數(shù)量。因此，建筑工程在建設(shè)的過(guò)程中，要注重多個(gè)方面的因素，同時(shí)建筑工程的開(kāi)展，也能有效的帶動(dòng)其它行業(yè)的發(fā)展，比如：建筑材料行業(yè)、裝修行業(yè)、家居行業(yè)等，從而，能夠有效的促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平的提高。

（三）房地產(chǎn)價(jià)值與財(cái)富。房地產(chǎn)擁有其特殊的價(jià)值，應(yīng)用以及升值是房地產(chǎn)價(jià)值的主要表現(xiàn)方式。房地產(chǎn)相對(duì)于其它物質(zhì)有著本質(zhì)上的區(qū)別，房地產(chǎn)受環(huán)境以及地方的限制，并不具備流通的性質(zhì)，因此具有一定的局限性。相較于其它物質(zhì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的流通比較狹小，僅僅是體現(xiàn)在所有權(quán)以及使用權(quán)上。

房地產(chǎn)的投資，相較于其它投資來(lái)說(shuō)，投資的金額是巨大的，并且過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較長(zhǎng)久，從開(kāi)始建設(shè)到最終交房，需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑有著密不可分的關(guān)系，兩者之間能夠相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā)展。現(xiàn)階段，隨著城市的發(fā)展速度不斷加快，建筑行業(yè)也獲得了較快的發(fā)展，建筑經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展能夠?qū)Τ鞘鞋F(xiàn)代化的發(fā)展起到很好的促進(jìn)作用，反之，城市化發(fā)展的過(guò)程之中，也為建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供了有利的條件。在城市化的進(jìn)程之中，需要建筑行業(yè)來(lái)對(duì)城市建筑的面積和布局進(jìn)行合理的規(guī)劃，從而，能夠有效的提升城市的空間利用率。同時(shí)，建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，提高了房產(chǎn)的價(jià)值，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了有力的支持和條件。

結(jié)語(yǔ)：綜上所述，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平快速發(fā)展的背景之下，需要提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及建筑經(jīng)濟(jì)的重視程度，不斷探究房地產(chǎn)行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，并建立與之相對(duì)應(yīng)的發(fā)展體系，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供有力的支持和保障。同時(shí)，也要清楚的認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)以及建筑行業(yè)發(fā)展中的問(wèn)題和弊端，出臺(tái)相對(duì)應(yīng)的政策，并且要完善相應(yīng)的法規(guī)，從而，能夠有效的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及建筑經(jīng)濟(jì)得可持續(xù)發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航。