房地產經濟管理創新發展解決對策

肖建軍

當前處于一個發展迅速的新時代，經濟和科技的發展都使社會現狀有了很大的改變，當前，國家把對生態環境的保護和研究發展作為重要發展指標。在房屋建設項目的質量得到保證的同時，做好對生態環境的保護，進一步研究環保低碳的建設模式，推動經濟和環境的共同發展。隨著當前的國家經濟模式的轉變，對于房地產的經濟管理，也應該進行不斷的探索，緊密結合當前的國家新形勢進行房地產行業的經濟發展模式的改變。更好地順應時代的發展，進一步促進當前的房地產行業的發展，為房地產企業創造更多的收益。

隨著改革開放以來，我國經濟的迅速發展，人們生活水平的不斷提高，房地產和建筑行業都取得了很好的發展，我國目前的房地產行業具有良好的發展前景，我國房地產經濟也作為我國經濟增長的重要部分，房地產行業也取得了很好的經濟效益。房地產經濟屬于支出型的產業，與人們的實際生活有很密切的聯系。但是雖然有很好的發展前景，仍然存在很多的問題亟待解決，受到多方面的因素影響，這些問題阻礙了房地產行業的進一步發展。所以，目前一定要根據這些房地產行業中存在的問題進行改善和探究工作，房地產的建筑施工團隊不斷地在建筑過程中發現問題，對問題進行解決，不斷研究新式建筑方法，保證房地產行業的進一步發展。

房地產經濟管理的現狀

當前我國的整體經濟發展模式發生了很大改變，當前的側重點轉變為對環境的保護，房地產建筑項目的質量也得到了很大的提升。由于房地產屬于高消耗和高污染的行業，因此為了響應當前綠色經濟的口號，就需要對當前的房地產經濟進行大規模的變革，大力發展有關環保低碳的綠色經濟發展模式，在當前機遇與挑戰并存的時代，要善于發現當前房地產經濟的優點，并進行不斷的探索。

當前我國的房地產經濟中存在的問題主要有以下幾點，這些問題阻礙了 房地產經濟的進一步發展。第一個問題就是當前經濟的上漲導致房價飛速上漲，我國的房價從前幾年開始就一直呈現增長趨勢，對于房價的問題，國家也出臺了很多政策進行房價的控制，希望能夠抑制房價飛速上漲的趨勢，但是收效甚微，房價一直在持續的上漲過程中，尤其是一些發展比較好的一線和新一線城市，房價的漲幅也在逐漸遞增。

房子是人們安家立業之本，如今房價的上漲也導致了人們的生活壓力過大，給房地產行業也帶來了很多負面影響。還有一個很嚴重的問題就是樓市的住房市場失去了供求平衡，也進一步導致了當前房子的價格飛速增長，進而導致人們的壓力更大，導致房子的供求關系更加失衡，形成惡性循環。還有的原因就是當前的一二線城市的房子建設用地資源非常少，房源不能得到有效保證，房源的供小于求的關系越來越嚴重，而在一些經濟發展較差的地區，房源的供大于求的現象越來越嚴重，導致房地產行業越來越不平衡。所以，想要使房地產行業得到進一步的發展需要首先解決這些問題，經濟發展落后的地區政府應該加強對于建設地的開發，滿足對土地建設開發的需求，進一步加強對于房地產行業的發展，促進我國經濟行業的進一步發展。

目前房地產經濟管理方面存在的問題

經濟管理目標不夠清晰

當前房地產行業的經濟管理工作中，比較明顯的問題就是當前的房地產經濟管理目標不夠清晰，當前的經濟管理工作沒有明確的目標，導致建設工作不能按照標準進行建設，制定清晰的建設經濟管理目標，更好地推動當前房地產經濟的發展。在建設之前進行清晰的目標規劃還可以進一步加強對于建設過程中的風險管控，降低在房地產經濟中存在的風險，進一步促進經濟管理的進步。造成這種原因主要是因為當前的房地產的經濟管理工作是政府作為主體進行管控，政府的管控不能根據實際企業和建設的發展狀況進行控制，政府和建設企業的建設側重點是不同的，因此不能對實際的建設情況進行深入的了解和安排，導致房地產的經濟管理沒有清晰的目標，不利于房地產行業的進一步發展。

國內房地產市場不成熟

隨著時代的發展，我國的房地產經濟快速發展起來，也帶來了很多問題。我國的房地產行業建設不夠成熟，對于土地建設和經濟發展的措施不夠成熟。另外，房地產行業的發展還受到我國實際國情的影響，對于土地的買賣和土地的建設都受外界的影響，我國的制度要求不能隨意進行土地買賣，導致土地的價格上漲，房子價格的進一步上漲，不能使房地產行業進一步得到發展，不能滿足人們對于房產的需求，人們的購房需求無法得到保證，導致當前的房地產行業失去穩定性，對房地產行業造成負面影響。

制度體系和管理體系不夠完善

要想實現一個行業的發展，首先必須進行制度的確立和管理體系的建設，當前對于房地產行業的管理制度體系的建立不夠完善，一些房地產行業中出現的問題不能進行解決。還有一些建筑企業的制度確立之后，只是流于表面，沒有在實際的建設和管理過程中得到運用，在實際的建設過程中，容易受到政府官員等的管控，在建設過程中有一些問題沒有遵守相關的制度要求，影響了房地產市場的質量。當前的房地產管理方式也必須進行適當的優化，選擇科學的方式進行管理制度的優化，避免房地產行業中出現惡性競爭，也能進一步促進房地產行業的發展。

資金因素

當前的房地產行業發展過程中還容易受到資金問題的影響，房地產建設屬于消耗高的建設項目，對設備和材料的消耗是非常多的。當前的房地產行業在建設過程中，多數建設項目是從銀行貸款進行建設。這種情況下，會很容易受到金融市場的影響，金融市場具有很強的不可控性，容易出現很大的變化。因此，如果在房地產建設過程中出現資金的問題，會使整個房地產的整個建設過程不能順利進行。總之，資金對于房地產行業的發展是非常重要的，金融市場的變化也是非常重要的影響因素。因此，房地產行業一定要加強對于資金的風險管控，保證建設過程中資金的完善。

房地產經濟管理創新發展的策略

引進國外房地產企業的先進管理經驗

要想進一步實現房地產經濟的發展，必須從根本上解決當前房地產經濟中出現的問題，當前的國內房地產企業不夠完善。因此可以參考國外發展比較好的房地產企業，參考其技術和經濟實力的發展，可以大力引進國外資金，將國內的房地產行業向外國的企業開放，取其精華，學習國外房地產的先進經驗，再根據我國實際國情進行房地產企業制度的改善，提升當前國內房地產的管理制度，進一步促進房地產行業的發展。

完善法律體系

當前房地產行業的優化還需要進行相關的法律條規的完善，為房地產行業的發展提供有效的法律依據，法律是最有效的約束，通過實際法律條款的確立，給當前的房地產行業的發展提供保障。因此，政府需要根據當前房地產的實際發展狀況，根據實際建設過程中存在的問題，確立科學的法律條規，實現對整個房地產行業的管控。還可以對當前的一些現有法律條規進行改善，比如《土地管理法》，促進房地產行業的進步。只有法律的約束不能實現完全的進步，還需要根據法律條規進行科學的市場引導，保證房地產行業市場建設的規范。

優化管理方式

房地產企業的進一步發展還要進行房地產經濟管理方式的創新和發展，一個企業的房地產管理方式關乎整個企業的發展和整個企業的經濟效益。因此，在實際的建設工作之前，一定要做好投資審核工作，對工程需要的工程消耗和成本建設進行估算，估算之后進行審核，結合房地產行業的發展情況，進行管理工作的建設。在建設過程中，還需要做好房地產工程建設的成本控制管理，房地產企業需要進行建設材料的管理，保證建設材料的安全性。同時還需要在建設過程中樹立建設成本管控的理念，提高企業自身的綜合實力。還可以進行資金管理方式的控制，通過一些房源的建立和投資實現對房地產經濟管理方式的創新。

加強低碳材料與低耗技術的研究

在當前倡導低碳環保的大環境下，房地產行業的建設也需要進行低碳環保理念的貫徹。要想實現對房地產行業的環保建設，需要對建設用到的材料進行控制，選擇低碳環保的建設材料，同時還要不斷地進行材料的研究，提升材料的安全性和環保性，聘請高素質的員工進行環保材料的創新，提高房地產建設的環保性。

結 語

總之，隨著當前房地產行業的發展，房地產建設對于我國整體經濟發展來說有極其重要的作用。但是在建設過程中也受到很多因素的影響，因此當前需要不斷進行材料的創新，促進房地產的管理制度進一步發展，學習國外優秀房地產企業的發展經驗，對資金進行風險控制，促進房地產經濟的進一步發展，同時也進一步促進我國經濟的發展。

（佳兆業物業管理（深圳）有限公司）

參考文獻：

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