探究房產測繪面積中存在的問題及質量控制

孫璐

摘要：在我國社會現代化發展水平不斷提高和城市化發展進程不斷深化的推動下，房地產市場的總體發展水平得到了前所未有的提高，這為我國的持續增長提供了積極的幫助。國家的社會經濟。在促進現代發展理念和改革措施的推動下，我國的房地產業正在不斷發生變化。作為房地產業發展的重要組成部分之一、房地產測繪工作是否具有高質量，不僅為開展相關工作提供了信息，也為有效維護房地產業提供了法律依據。業主的權益，為住房交易質量的提高提供了保證。我對房地產測繪領域存在的問題以及測繪的質量控制措施進行了詳細分析，為進一步改善我國房地產業的整體發展奠定了基礎。

關鍵詞：房地產測繪;面積問題;質量控制

加強房地產區域測繪的持續改進，可以使我國房地產業的波動問題和重大影響在當前市場發展過程中減少，從而使我國的綜合實力和國際地位得到提高。進一步改善。通過有效測量房地產面積，可以清楚地了解房屋的實際面積與合同中供應商提供的面積之間是否存在差異，從而避免所有者浪費不必要的資金。因此，有關方面必須更加重視與房地產測繪領域有關的工作，對房地產測繪措施進行深入研究，明確掌握存在的問題，并對相關問題的原因進行深入分析。在此基礎上，運用現代測繪理念和多樣化的測繪手段正確解決問題。它不僅可以最大程度地減少房地產領域測繪工作中的問題，而且可以進一步提高相關工作的質量和效率，為實現我國房地產業的可持續發展目標提供積極幫助。

1.房地產區域測繪工作中存在的問題

1.1缺乏完整的測繪規范和測繪標準

根據實際調查研究，可以知道房地產區域測繪工作在開發過程中缺乏標準化和標準化問題仍然沒有得到有效解決。產生這種結果的原因不僅是因為不能完全實現房地產測繪規范的要求和內容，而且還因為測繪技術缺乏完善和標準化。對于測繪工作，其本身的性質決定了它不僅要求人員具有較高的理論知識基礎，而且還具有豐富的實踐經驗，可以在實際工作中靈活運用理論知識。但是，由于缺乏嚴格的管理，缺乏技術的完善和人員的敬業精神，不能有效地滿足房地產區域測繪工作的完整性和標準要求[1]。

1.2測繪工作內容復雜，缺乏嚴格的測繪過程。

鑒于測繪工作內容的復雜性和難度，以及測繪步驟的繁瑣，相關測繪人員必須具有較強的專業能力。但是，根據實際調查，發現在實際調查中經常缺乏諸如參考信息量少，調查和制圖結果的可視化程度低以及數字化調查和制圖程度低等嚴格的行為。和制圖工作。不僅使房地產區域測繪工作的質量難以達到令人滿意的標準，而且在重要的決策和實際交易中造成重大損失也非常容易。特別是在當前我國房地產業總體結構發生重大變化的環境下，如果測繪工作缺乏嚴謹性不能及時改變，勢必增加測繪工作的難度[2]。

2.提高青年房地產測繪工作質量的有效措施

2.1嚴格執行一級驗收和二級檢驗制度

首先，測繪部門應加強培訓測繪人員，使每個人都精通特定的工作流程，并在完成測繪工作后，可以主動對特定的工作內容進行自我檢查和相互檢查，不僅是現有的可以在第一時間發現問題，但也可以采取有效措施。及時解決該問題以使損失最小化。其次，測繪單位應當建立專業人員，建立質檢部門，嚴格審查測繪結果的質量，以確保所建立的質檢機制具有高度的公正性和客觀性。第三、根據實際情況建立針對性強的驗收制度和檢查制度，確保檢查組有關人員不進行欺詐，實名檢查。

2.2嚴格控制早期收到的圖紙和材料的審核質量

首先，必須確保提供給測繪人員的審核材料高度合理和規范，并嚴格審核由客戶，以確保施工圖的內容與施工部門批準的內容高度一致。其次，確保提供給測繪人員的審查材料具有高度的完整性，尤其是在早期收貨圖紙和材料中，必須包括具有高度完整性的施工圖。第三、嚴格審查具有一定特異性的材料。由于無法在計劃中清楚地顯示房屋建筑物的屋頂和陽臺位置的實際情況，因此有必要確保對這部分特殊信息的審查是高度全面和深入的，以便進行相關測量測繪人員可以清楚地掌握細節。從而徹底解決房地產地區測繪工作中容易出現的問題[2]。

2.3有效控制測繪過程中關鍵環節的質量

對于測繪工作，人力和物力消耗很大，房地產項目具有很高的價值。鑒于成本目標綜合考慮，如果主觀或客觀因素導致測繪最終結果出現較大誤差，則相應的經濟損失是難以想象的，它將給開展測繪的企業帶來難以承受的經濟損失。測繪工作。因此，測繪人員應將測繪工作的質量和準確性放在首位，并在此基礎上采取有效措施，提高測繪工作的速度。對于爭議較大，難度較大的環節，應派出具有專業能力的測繪人員進行實地調查，消除影響測繪質量穩定性的因素，一站式進行。

2.4有效控制測繪質量的準確性

為了確保測繪工作的準確性能夠滿足實際要求，有必要從測繪設備，測繪過程和測繪入手和制圖技術，以有效地控制被調查地區的控制質量。因此，應采取多種措施，不斷培養測繪人員的專業能力和知識技能，加強對測繪過程的持續優化，使工作人員有能力修復測繪人員存在的問題。測繪設備，并具有進行定期維護的能力。在此基礎上，加強相關細節的不斷改進，可以從根本上最大程度地降低現有的社會風險，有效地達到有效控制測繪質量的目標[3]。

基于以上對房地產領域測繪中存在的問題的深入分析和系統研究，以及對測繪質量的有效控制，我們可以更加清晰地理解和提高房地產質量。房地產區域測繪工作房地產市場的不斷改善，不僅可以使房地產相關工作的發展更加有效，而且可以為房地產市場的有序發展提供幫助。因此，相關人員必須充分重視房地產區域測繪工作中存在的問題，采取各種措施，不斷提高其專業能力和素質，并能清楚地把握影響房地產質量的潛在和表面因素。房地產區域的測繪，并具有確定潛在問題的能力。通過嚴格的管理和有效的監督，在有效保證測繪質量的同時，將進一步促進測繪工作的順利開展，為提高我國房地產業的自身競爭力提供積極幫助，最終有效實現提高我國綜合國力的目標。

參考文獻

[1]陳輝.商品房預測繪與實測繪產生面積差異的原因及解決措施——預測、實測與產權登記面積——論登記機構對房屋面積的審核職責[J].建材與裝飾，2018（20）：224-225.

[2]陳柏健.綜合體項目規劃與房產測繪的面積差異及分攤原則探析——以鎮江吾悅廣場項目為例[J].中國房地產業，2020（18）：105-107.

[3]方志祥，黃全義，羅年學.信息系統在房產測繪工作中的應用研究——與房產測繪相關的不動產統一登記風險[J].測繪地理信息，2020，27（3）：226-227.

（中國建筑材料工業地質勘查中心遼寧總隊?遼寧省?沈陽市?110000）