房地產經濟發展現狀及可持續發展戰略的思考

翟文麗

安陽市市政維護發展中心 河南 安陽 455000

1 我國房地產經濟發展現狀分析

1.1 房價增長速度偏快 當前我國很多城市土地都屬于國有資產,在開發中政府必須要結合市場經濟的要求來定價,這樣就容易在房屋供應過程中出現供不應求的情況,而且房價不斷上升。現如今,許多消費者和投資者都覺得房產是最適合的投資選擇,利用購買住房就能夠獲取很多經濟收益。在市場購買需求日益增加的基礎上,房地產市場上開發商也提升房地產價格。政府并沒有嚴格控制房地產價格以及土地價格,這樣就會造成房地產價格越來越高,房產價格上升偏快,不僅會導致房地產價格迅速上升,還會出現房地產泡沫。此發展方法容易阻礙我國社會經濟穩定發展,甚至對人們的居住使用造成影響。最近幾年,我國各大中小型城市房產價格都不斷上升,導致普通老百姓有很大的購房壓力,甚至買不起房子。

1.2 房地產金融體系存在的問題 第一,銀行為了保證自身的利益,在房地產項目貸款中通常僅僅選擇房產開發貸款,但是很少重視住房信貸貸款。許多歐美發達國家都有完善的房產信貸,但是我國在房產信貸方面仍存在問題,在銀行貸款中其占據的比例不到10%。第二,銀行為了科學規避房產貸款風險,不管是資金信貸、資金來源還是金融市場,都存在或多或少的風險,在此情況下也會嚴重阻礙房地產金融的穩定發展。第三,許多項目都涉及個人信用制度以及抵押制度等,而且這些都是有待完善的。所以貸款中也有不同程度的風險。

2 房地產經濟實現可持續的具體戰略

2.1 明確整體經營目標 房地產行業在不斷發展過程中,要想實現可持續戰略,企業需制定明確經營目標,由傳統模式中單純追求經濟向實現經濟效益與生態效益協調發展轉變,因此在經營過程中,需形成綠色經營理念,提升項目實際技術含量。一般來講,房地產在競爭中優勢的形成需借助成本與價格,因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過程中,企業應認識到自身除了價格之外的其它優勢,如環保優勢、服務優勢以及技術優勢等。同時需保證供求與資源處于協調狀態,給予大眾對環境質量的實際需求充分關注,將自然資源自身蘊含的價值性充分納入到整個價格核算體系當中,并使其貫穿在整個項目周期中,其中包括土地開發、材料供應、施工、設計、營銷、運輸等多個環節,同時也需保證各個環節不會破壞環境,促進環境資源的自凈。

2.2 完善土地相關管理體制 土地資源不僅是重要的生產要素,也屬于固定資產,更是城市發展中的重要工具。實際上房地產行業的不斷發展與土地制度發生的改革緊密相關,因此規范土地市場是推動房地產經濟不斷發展的重要條件。首先,政府是土地的管理者,需重視土地使用時的監督與審批,盡量從源頭將土地市場控制住。其次,將我國社會、經濟、產業、人口發展現狀作為依據,推出與之相適應的土地供應計劃,計劃可以以年度的形式呈現,并且盡量與市場之間保持一致。再次,政府應控制土地供應時的速度,防止出現透支未來的問題,保證土地在使用過程中不被過度開發,加強對土地整體供應結構的控制,這樣才能保證用地的合理性。通過上述幾種方式的運用,能夠促進房地產經濟實現可持續發展。最后,應積極發揮計算機作用與價值,加強對大數據的運用構建相關信息管理系統,對土地進行科學管理與控制,根據當前土地實際情況制定科學土地開發機制,為房地產經濟實現可持續發展創造良好條件。

2.3 完善房地產相關金融體系 相關實踐表明,金融體系的完善性能夠在一定程度上促進房地產行業的穩定、健康發展,因此政府以及房地產相關部門應積極制定有效管理體制和政策法規,保證住房金融機構的健全性,促進住房金融工具的豐富,實現住房金融市場的不斷完善。同時在此過程中,需對房地產在貸款方面的結構進行調整,適當加大消費貸款的整體比重,積極構建和住房抵押貸款相關的二級市場,促進證劵化抵押貸款的實現,推進房地產行業在資金來源上的增加。

2.4 完善市場環境 我國社會主義市場經濟體系的確立,不但提升了市場發展活力,而且亦使行業的市場競爭逐漸加劇,各大房地產開發商為了能夠擁有更多、更大的市場份額以及得到更多經濟效益與社會收益會運用一部分違反價值規律與不斷發展的錯誤行為。基于此,我國政府應當提升房地產市場的實際監管力度,優化市場準入體系,沒有具備相關經營管理資格的房地產企業不可以進入社會市場,與此同時,亦需要嚴格遵守有關法律條款,根據對土地的科學正確管理降低房地產經濟產生的各種波動。有關部門在開展土地租賃以及申請使用時應當對企業詳細信息和具體用途進行全面核查,避免土地非法交易與非法使用行為的出現。除此之外,還應當盡快創建房地產信用體制,完善房地產社會市場主體的一系列行為,根據輿論監督力量的充分發揮提升房地產社會市場競爭應有的公正性和公平性,降低錯誤競爭行為與不良土地開發行為的出現。可根據房地產具體信息體系的創建與完善,為我國社會市場信用體制的順利實施提供相關技術支撐,另外,還可針對當前社會市場的發展動向實行實時的信息數據搜集整合,便于在市場經濟產生波動時能夠做出有效應對,降低經濟損失。

3 結束語

總而言之,我國房地產經濟在提升居民生活質量與生活品質以及保障社會穩定發展層面發揮了非常重要的價值作用,而且房地產經濟發展亦能帶動我國國民經濟發展水平的持續提升,故此中國應當增強房地產市場競爭體系以及監管系統的完善,改變市場競爭觀念,提升經營水平以及管理能力,創建優秀的市場環境,以此推動房地產產業的不斷發展與其他有關行業的持續進步。