房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系和汲水關系

李錦旗

對于我國的經濟發展而言，房地產經濟、建筑經濟都發揮著不可忽視的重要作用，是國民經濟的支柱性行業，二者還彼此聯系，存在著復雜多樣的關系。本文主要從較為宏觀的視角著手，以鏡像關系、汲水關系兩個類比為切入點，探討房地產經濟和建筑經濟內部各種聯系及其影響，以此對我國當下面臨的一些備受關注的問題進行分析研究。

隨著我國社會經濟的發展，房地產經濟和建筑經濟已經成為國民經濟重要的支柱產業。研究房地產經濟和建筑經濟，預測二者可能呈現出的發展趨向、分析二者之間的聯系，具有重要的意義，其意義不僅存在于兩項行業的自身發展方面，而且也對國家社會的穩定和人民的生活水平有著十分重要的影響。

房地產經濟和建筑經濟的基本內涵

顧名思義，房地產經濟的主要對象是房地產，其經濟關系主要是由房地產的生產、消費等而產生的，能夠將房地產生產力和經濟關系有機地結合在一起。一般意義上來說，房地產經濟包括房地產從生產到消費各個環節的活動行為和導致這些行為產生的條件。要想做好房地產經濟穩定發展的各項工作，必須建立與完善相關的經濟體制和經濟條件。系統的考察房地產經濟，首先可以從微觀層面進行，即考察相關企業的經濟行為及具體項目的開發與進程；其次可以從中觀層面進行，即考察相關部門和特定區域的房地產經濟；此外還可以從宏觀層面進行，即站在國家層面考察房地產經濟。

而建筑經濟的概念則是從建筑領域著眼進行界定的，這一概念包括相關建筑項目的經濟預測、決策以及實施和評估等等。在我國城鎮化發展趨勢不斷加快的大環境之下，建筑項目的數量和規模也在逐步擴大，這無疑成了建筑經濟飛速發展的強大推力。在這種狀況下，建筑經濟的研究范圍也有了一定的延伸，將建筑企業的管理與發展、建筑行業內部的宏觀經濟問題也納入了研究范圍。但是，我們需要注意，研究人員不能紙上談兵，而是應當深入建筑市場，依據建筑市場的各項基本狀況對其進行研究。研究人員必須認識到建筑行業飛速發展的現實狀況，不斷探索建筑行業內部出現的新變化，更加重視對建筑經濟的研究，從而不斷促進建筑行業的持續穩定發展。然而，在對房地產經濟和建筑經濟進行研究的過程中，我們也不能違背客觀規律，而應當在合理發揮政府職能、合理進行宏觀調控的基礎之上，在恰當的范圍內調動市場的重要調節能力，使房地產經濟、建筑經濟更加適應市場經濟不斷發展的背景。

房地產經濟與建筑經濟之間的鏡像關系

對于房地產經濟、建筑經濟而言，二者既存在許多相似之處，但是也有很明顯的不同，我們可以將二者之間的關系看作一種鏡像關系，所謂鏡像關系就是指鏡子中和鏡子外的物體看似相同，但一個是實際存在的，另一個則是虛幻的鏡像。房地產經濟和建筑經濟在房地產領域和建筑領域都分別具有較強的獨立性，但是，建筑經濟是實際存在的，而房地產經濟卻是一個虛幻的鏡像。

營銷方案與企業工作效率

對于建筑經濟而言，各個建筑企業是其所賴以存在的主體基礎，建筑經濟的一切作用都是通過各建筑企業的行為發揮出來的。而房地產企業則負責銷售建筑企業所生產出來的建筑產品，因此，房地產企業必須將如何更好地進行營銷作為工作的中心任務，其主要工作流程包括項目的設立、批準、建筑企業進行建筑生產、形成房地產產品等環節。只有確保建筑產品的質量上乘、生產高效，才有可能實現成功的房地產營銷。因此，建筑企業和房地產企業之間存在著互相關聯、互相依托的關系，建筑企業提高自身工作效率，也能為房地產企業實施更好的營銷方案提供支持。

房地產企業和建筑企業的角色關系

房地產企業、建筑企業各自承擔何種角色，以及二者之間的關系，是一個比較復雜的問題。一些規模較大的房地產企業，不僅自身具備營銷部門，而且還承擔起了進行建筑生產的職能，這類公司能夠將這兩項職能進行整合。這樣的規劃設計具有提高經營效率、節約經營成本的重要作用，將房地產資源和建筑資源融合在一起，可以幫助建筑項目爭取較短的審批時間，減少與建筑企業之間進行溝通的障礙。而專門的建筑企業則可以與一些具備良好資質的房地產企業進行合作，并獲得負責建筑項目施工的機會，以建設高質量的建筑產品為目標對企業進行經營和管理，并通過高質量的建筑產品與相關的房地產企業建立長期、良好的合作關系。

企業規模和建筑產品質量

對于建筑經濟和房地產經濟而言，二者之間既互相作用，又具有各自的獨立性。建筑企業所建造的建筑產品的質量水平和房地產企業的規模存在相互作用的關系，二者能夠實現相互的直接作用和影響。建筑企業所建造的建筑產品的質量優劣能夠直接影響房地產企業的未來發展和企業規模，建筑產品質量優良對其具有促進作用，質量低劣則會限制甚至阻斷房地產企業的發展。而建筑企業則需要依靠房地產企業所獲得的項目審批資格，其施工行為和房地產開發也有著密不可分的關系，缺乏建筑產品的房地產企業也是不可能存在于市場之中的。因此，二者需要達成良好的合作關系，攜手共進，才能實現兩個行業、兩種企業的共贏和發展。

房地產經濟與建筑經濟的汲水關系

房地產經濟、建筑經濟之間不僅存在鏡像關系，而且還可以通過汲水關系的類比對其進行分析。汲水理論是指當經濟不景氣時，可以用部分公共資源進行投資，以刺激經濟，促進經濟回暖的一種政策形式。而本文所提及的汲水關系則是對這種概念的一種引申和擴展，可以將房地產經濟和房地產產品看作井水，而建筑經濟則是打井的動作與活動。

房地產資源的循環與再生

在不同的地區、不同的城市，房地產資源所具有的價值也有明顯的區別，不同城市的不同區域也會對房地產資源的價值有所影響，例如，郊區的房價自然不能與城市中心地區房價同類而語。在自然界，水資源自身能夠達到一種循環，但是如果過度汲取同一口井中的水資源，也可能導致這口井的短暫缺水或枯竭，但如果此時采取人工回灌等措施，也可以進行及時的補救。而對于房地產產品而言，其本身具有較為明顯的類同性。如果對某一個區域的房地產資源進行大范圍、大規模的開發和銷售，就有可能造成該區域房地產產品的短時性飽和。但是，如果受到產品壽命、舊城區改造等因素的影響，已經飽和的房地產產品又可能會煥發出新的活力。價值規律在房地產這一行業內同樣具有適用性，但是價值與價格的波動關系趨向穩定所需耗費的時間卻比較長。

建筑產品的實在價值

打井的動作和活動是一種勞動，是具有實在價值的。與此類似，建筑企業對工程項目的建造也是具有實際價值的，其勞動成果就是建筑產品。空有房地產企業的營銷策劃是不夠的，只有通過建筑企業的勞動才能創造價值。而建筑企業的建筑產品卻可以通過房地產企業的銷售而得到依附，從而實現其價值。在目前通貨膨脹的大環境之下，長期的通貨膨脹積累的表現形式就是房地產產品價格的不斷提升。

通過將房地產經濟、建筑經濟通俗地比作井水和打井，我們可以更加深入地發現其實際意義。這樣的類比看似并不復雜，但是卻能夠將聯系緊密又復雜多樣的房地產經濟、建筑經濟之間的關系簡單化，使我們能夠更明晰地透過現象看本質。那么，在這種狀況下，房地產產品的價格是否會出現大幅度的跌落呢？對此，我們可以用這一類比繼續進行分析。在水資源系統中，即使優質的水資源始終處于較為短缺的狀況之下，但是總體的水資源仍然是較為充足的，因此，即便是突發洪水，也只能帶來短期內的大波動，波動過后，仍然是會逐漸回歸平穩，水資源的總量和優質水資源的數量也不會發生較大的變化。對于房地產經濟和建筑經濟而言同樣是如此，不管是哪個國家、哪個區域、哪個城市，建筑生產與房地產營銷活動也必須依照市場客觀規律進行，并接受價值規律內在的調節與支配。由于人口眾多、地域廣闊，我國的房地產市場具有極大的規模，在當下的市場經濟、城鎮化、農村人口向城市轉移的大趨勢之下，我國的房地產行業總體上仍然呈現為較為穩定的狀態，哪怕會出現一些波動，也仍然在一段時間后歸于平靜。因此，我們要客觀、理性地看待房地產行業的波動。

結 語

通過鏡像、汲水兩個類比，我們可以對房地產經濟、建筑經濟之間復雜的關系一步步抽絲剝繭，更加清晰明了地對二者進行分析，這種分析有利于對二者的研究，也有利于促進其發展與進步。在實際的工作中，我們應當采用更加多樣化、個性化的刺激措施，確保這兩項經濟體系都能夠處于動態平衡之中，從而發揮其對國家經濟的重要作用。

（鹽城市城市建設投資集團房地產開發有限公司）

參考文獻：

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