街區商業的建筑設計與空間規劃

黃鶴

（招商局蛇口工業區控股股份有限公司成都公司，四川 成都 610000）

商業街區是城市建設的一大項目，一般情況下一個城市的市中心可以稱為商業中心，比如南京的新街口、北京的王府井等，商業街區中涵蓋的功能比較多，比如金融、購物、辦公等，商業街區中人口密度下，人們大多以步行為出行方式，因此街區商業化建設中，建筑設計和空間規劃是重要的項目。街區商業成為推進城市發展的一大因素，近幾年，街區商業又流行起來，有一些街區商業成為網紅點，比如成都的萬科金色樂府項目，街區商業在現代城市中掀起一股“國潮文化”，合理規劃建筑設計及空間設計，體現街區商業的優勢。

1 街區商業的區域劃分

街區商業內的區域劃分比較多，街區商業可以根據需求設計區域。街區商業中常見的區域有：廣場區域、購物區域、休息區域、娛樂區域等，街區商業中區域豐富，能帶給消費者不一樣的體驗，吸引更多的消費者[1]。現在人們生活水平提高，街區商業成為購物休閑的主要場所。

2 街區商業的規劃特點

街區商業中建筑設計或者空間規劃都有明顯的特點，本文中結合以前街區商業的建設，列舉規劃的特點，如下：

2.1 自帶網紅屬性

街區商業建筑設計及空間規劃自帶網紅屬性，街區商業規劃時一定要找到依托點，比如大容量住宅社區、成熟商業區等，還要考慮地理位置成熟，這樣才能讓街區商業能輻射到周圍的消費群體。街區商業自帶網紅屬性，如今有很多街區商業的規劃都非常具備吸引客流量的能力，周末、節假日等游客打卡量非常大，即使是日常也有足夠的人流量，不會出現爆冷的情況。

2.2 具有消費感染力

街區商業屬于具有服務作用的項目，主要是為周邊的居民、企業提供消費場所，還有部分街區商業是根據旅游線路設計的配套服務。街區商業規劃特征中具有消費感染力，簡單理解就是為大型社區提供消費服務。街區商業，建筑設計和空間規劃要做到消費驅動，按照消費者的習性來做街區商業的規劃工作。街區商業規劃時為了實現消費感染力，可以靈活組合建筑設計，不受商業固態模式的限制，為消費者帶來較好的體驗。

2.3 開發投資門檻低

街區商業的主要目的就是利用消費來獲得經濟利益，現代城市中街區商業的代表非常多，比如萬象城、大悅城這類的綜合體商業建筑，其可以依托交通體系來帶動客流量。街區商業開發規劃時具有投資門檻低的特征。

3 街區商業的建筑設計

街區商業中建筑設計時要考慮多方面的因素，比如動線設計、平面組織等，本文以四川天府區街區商業建筑設計為分析對象，做如下分析：

3.1 動線設計

街區商業中建筑設計采用動態設計的方法，建筑動線設計可以引導消費者在街區空間中保持有序的流動，而不是隨意流動，這種動線設計能夠讓消費者接觸到更多的消費品，達到帶動消費的目的[2]。街區商業的建筑動線設計，有組織的構件消費動線。以消費動線為根本的街區商業建筑設計，要確保動線連續、通暢，保證動線是有序的環境。如果街區商業中的建筑設計非常混亂，沒有連貫性，就會讓消費者有不知所措的情緒，不利于商品消費。消費者在街區商業建筑中的軌跡都含有一定的規律，比如圖1中所示的建筑動線設計，虛線表示消費者的行動軌跡，圍繞這行動軌跡設計街區商業建筑，可以增強建筑辨識度，消費者按照建筑所體現出的指向性來街區流動，消費者在行動軌跡中能夠途徑很多區域，讓消費者時刻保持新鮮感，這就使街區商業建筑動線設計的優勢。

圖1 建筑動線設計

3.2 平面組織

街區商業建筑設計時要做好平面組織規劃，建筑設計中的平面組織要考慮的因素非常多，比如地下空間、單元組合等，諸多因素都關系到建筑設計在街區商業中的價值。本文以天府區的街區商業項目為例，分析建筑設計中的平面組織。該項目注重以人為本，致力于構建引領時代的混合型街區，利用街區公共性來帶動周圍的消費[3]。該項目建筑設計中提出了幾點建議，如：建筑要有70%的公共界面，內院應開放，立面協調，建筑裙房具有公共性特征，本文中主要探討一下該街區商業項目中建筑的平面組織設計。該項目建筑平面組織中的單元組合為廣場圍合式設計，前期項目規劃時，場地較為空曠，按照交通線路流向把建筑平面設計成廣場圍合式的組織形式，根據需求來組合建筑單元，比如東南側廣場區域建設有步行街，所有建筑的商品單元面寬設計為4.2m，進深12m，面積均為50m2，采用這種設計來提高消費舒適度，建筑商品單元每間隔5m就配置休閑椅，平均每個休閑椅附近都有甜品店這類商鋪，讓消費者能有休閑、放松的區域。

3.3 店鋪分配

街區商業建筑設計中的店鋪分配項目，決定著街區商業的建筑空間及人群流線。街區商業建筑設計中要匹配好主力店鋪和商鋪單元，街區商業中建議修建一些大型超市建筑或者大型娛樂綜合體建筑，這種建筑設計對街區商業的消費有著積極的作用，建筑設計中要考慮店鋪的品牌效應[4]。比如某街區商業建筑設計中，其店鋪分配以小型商鋪為準，區域中的小型商鋪非常多，局部位置規劃了主力店、次主力店，小型商鋪和主力店、次主力店有著相互促進的作用，主力店與小商鋪的比例為1:5，也就是每1個主力店周圍匹配5個小商鋪，小商鋪能為主力店吸納消費群體，主力店能帶動小商鋪的價值。

4 街區商業的空間規劃

本文中主要從空間策劃、布局和組織三個方面分析街區商業的空間規劃表現，具體分析如下：

4.1 建筑空間策劃

街區商業空間規劃中，建筑空間策劃時最先要有一個準確的定位，空間定位約束建筑的設計形象，讓建筑符合空間定位，確保空間策劃合理[5]。街區商業前期設計階段，應組織好建筑空間策劃，規劃建筑的組合群體，定位建筑的規模空間。街區商業空間規劃時，充分分析土地價值，全面分析街區商業范圍內居住人口的特征，定位街區商業空間規劃的方向，街區商業的建筑空間要有足夠的區域影響，尤其要和周圍市場產生互動影響。街區商業空間規劃中，建筑空間策劃也要注重建筑分布、樓層高度，在此基礎上形成成熟的商業規模。比如：建筑空間策劃要有標志性，也就是地標建筑，商場、購物中心都可以做為空間上的地標建筑，以標志建筑形成街區商業空間。

4.2 空間布局規劃

街區商業的空間布局規劃中，街區商業空間與城市的關系，與建筑功能等存在著直接的關系。街區商業空間關系上注重空間布局規劃，以周圍的環境、交通、地形等為分析對象，規劃好街區商業空間布局規劃與外部環境的關系，這樣才能帶動街區商業的經濟發展。空間布局規劃中要做好交通的布局規劃，主要是因為交通對街區商業帶動性非常明顯，交通便利能增加消費者的群體數量，除了街區商業外部交通布局規劃應合理以外，街區商業內部的交通也應該合理，規劃好內部交通，才能把人流量帶到街區的街角位置，做到利益最大化。

4.3 空間組織規劃

街區商業空間組織規劃，提高消費者在街區中的體驗感，街區商業空間中應該重點突顯出購物環境[6]。街區商業空間組織規劃時不能為單一的流線型，這樣的空間較為單調，街區商業中需規劃好空間骨架，利用空間骨架把街區商業中所有的建筑、區域連接起來，還要做到主次分明，提升消費者和街區內空間環境的接觸概率。街區空間組織規劃中，常見的空間骨架有魚骨形、放射型、線形等，要按照街區商業的實際情況選擇合適的空間骨架，提升空間組織規劃的合理性。

5 結語

本文中總結了街區商業的區域劃分，以及如今街區商業規劃的特點，在此基礎上分析了街區商業的建筑設計以及空間規劃，提高街區商業的建設水平。街區商業成為城市建設的潮流，按照街區商業的特征組織好建筑設計，這樣才能發揮出街區商業的作用，避免建筑設計影響街區商業的美觀，同時發揮空間規劃的效益。