立體街區
——深圳市軟件產業基地設計回顧

朱雄毅

CCDI 悉地國際

隨著中國城市的快速發展，科技產業園在新的時代環境下被放置在城市建設的核心區域。十年前，CCDI悉地國際在深圳市軟件產業基地（中區）設計了一組高密度、立體化、交織連接的多樣性空間，并以此預設未來的城市環境。這組建筑具有前瞻性和實驗意義，即使放到今天來看，它對城市空間的把控和前置思考，依然在CCDI設計的數十個產業園區中立于前沿。本文以此為出發點，從立體空間、動線組織、單體形態等方面回顧深圳市軟件產業基地設計的技術策略，思考如何在今日逐漸嚴謹、趨于貨值計算的開發主導原則下，把控高質量的建筑設計，從而提升城市的土地價值和形象。

1 項目概況

深圳市軟件產業基地是國家科技部“建設世界一流科技園區”發展戰略的首批試點園區之一，由18棟2～28層單體建筑組成，總占地面積12.30萬m2，容積率4.34。其中14棟為寫字樓、2棟為公寓、2棟為商業。本項目為其三、四標段設計，位于整個基地的中區。設計之初，基地南、北、西三側被高密度的高層建筑包圍，東側為開闊的科技公園，用地呈現出高強度、高密度、均質化的空間體系特征，喪失了動力與活力。于是，建筑師以此為思考，讓尺度致密、功能單調的街區完成了提升園區整體品質的設計使命。

2 從城市出發營造立體空間

當今，科技園的空間設計往往以激發創意、支持創新為目標。而十年前，南山科技城剛剛起步，對這個目標的理解還很模糊，當時最大的需求是解決容量而不是質量問題。彼時，“強排式”的科技園比比皆是，建筑規劃的原型往往取自經典的校園建筑組團或經過異化的社區建筑組團，表達方式多為“塔樓+地面層”的二元關系。但是我們意識到，在信息社會的時代背景下，高度人性化、高度景觀化、適度娛樂化是當代科技園的空間訴求。將“塔樓+地面層”的二元關系突破為“塔樓+多平臺+地面+屋頂+街道”的復雜關系，這種理念上的演進，很難從既有的模式中取得借鑒。從甲方和建筑師的角度來說，對深圳軟件產業基地的空間的思考多來源于自發性創造，而非系統性、產品化的推演。建筑師力圖通過公共開放空間舒緩科技人員的工作壓力，釋放創新活力，將鼓勵人與人、人與自然之間積極交流作為設計的原動力。

其中，營造創意空間的具體策略包括以下幾點：

（1）體量上。注意控制空間尺度，9座11層的辦公建筑在五、六層高度上以腰線式、雙層體量對架空平臺串聯，結合建筑功能在25m處呼應周邊建筑裙房控制線，界定出宜人的立體院落空間；結合周邊高層建筑，在垂直空間上形成尺度復合、多樣化的空間綜合體，編織起多層次、一體化的三維城市空間系統。

（2）景觀上。大量的地面廣場、架空復合公共空間、屋頂平臺、階梯平臺等豐富了園區的立體景觀層次，同時也使空間更加人性化并充滿趣味性。為適應深圳炎熱的氣候特點，“過街騎樓”將底部架空，結合室外綠化形成舒適、豐富、有連續遮陽體系的步行空間，并鼓勵多種交往活動的發生。

1 從城市看向產業基地

2 總平面圖

3 建筑群沿不同方向展開

4 地面和屋頂用平臺相連

5 多層次互連的立體空間

6 組團關系及開放空間分析圖

7 空間連接及尺度設計分析圖

業主：深圳市投資控股有限公司

建設地點：廣東省深圳市南山高新區

建筑設計：CCDI 悉地國際

主創建筑師：朱雄毅

用地面積：39 561m2

建筑面積：177 153m2

設計時間：2011

建成時間：2016

圖片版權：CCDI 悉地國際

（3）功能上。差異化組合，集工作、生活、休閑于一體，讓多樣、可參與、高度互連的公共空間近在咫尺，激發多樣的城市公共活動。除了基本的研發辦公、生產空間、商務公寓外，還配置了餐飲休閑、文體康樂、會議展覽、培訓咨詢等復合功能，將其化整為零，充分融入到基本空間之中，拒絕單一、孤島式的封閉空間形態。

3 連接意圖與動線組織

在功能布局、交通組織等方面深入貫徹設計意圖，進一步優化空間的合理配置，做到動靜相宜，既保證了日常研發辦公和學術交流空間的安靜氛圍，又造就了公共休憩交流空間的活躍氣氛。在這里，各種功能復合的交通組織相互獨立、互不干擾：東側端頭結合綠地設會議中心，四標段地塊布置學術報告廳、學術會議廳、展覽等靜態功能，成為連接片區和科技公園的節點空間；西側端頭以綠化為主，設文體康樂、體育運動場等動態功能；東側設有集研發辦公、通信機房、商務公寓于一身的綜合樓，將園區特有的信息工業廠房集中設置。

回顧當初的設計我們意識到，當年對于空間功能的“分配”有一種主觀的假設性，產業自身的變化速度超出了建筑物新陳代謝的周期，在當年設定的空間中，運動和消費空間略顯不足，而原本靈活分割的產業單元，也隨著使用時間的推移失去了彈性。在2020年突發疫情的影響下，園區動線上的對開口、多躍層被安保系統限制，在很大程度上削弱了原先的多樣化動線，委實是一種遺憾。

在城市交通上，整個園區采用“車行在外、人行在內”的原則，環形的邊界動線與多臺地、多標高的內部步行動線相互呼應，在多個點位進行交疊和交織。從批判性的角度看，該流線與公共交通的接駁不足，缺少將地鐵和公交“嵌入”園區的設計預置。一方面業主沒有想到深圳在短短的十年里都市密度和人口流動性會出現巨幅增長；另一方面作為建筑師很難在當年有限的交通條件下引導TOD的設計法則，而這一問題也提示我們在新近設計的科技園區中，建筑師要有預見性地對公共交通加以研究，預設到未來可能發生的情況。

8 屋頂平臺

9 劇場式的屋頂階梯平臺

10 建筑立面與室外樓梯

11 剖面圖

12 建筑立面概念方案解析圖

13 園區近地城市界面和沿街入口

14 空間體量與尺度設計分析圖

本方案的建筑平面大多按任務書要求以500m2為單元進行排列組合，建筑整體采用24m進深、方正實用的平面形態，南北朝向的建筑布局給自然通風和采光創造了條件，也兼顧了“生產+生活”的社區場景。建筑立面凹凸處理，提升了建筑的通風能力，從而降低能耗達到節能效果。在空間局部，建筑師設置了開敞的邊庭系統，為使用者工作之余提供休憩交往的場所。沿街建筑架空處理，形成騎樓空間，營造豐富多樣的街道生活場景。底層建筑布局靈活多樣，適應不同的功能需求，形成差異性的公共空間形態。架空公共平臺的底面及底邊線勾勒高調的紅色鋪陳，在冷峻的灰色基調中赫然跳出，暗示著某種開拓、創新的躍動。

值得一提的是，架空公共平臺距離地面約15m，與辦公建筑的五、六層連通，自身體量共2層、高8m。因建筑使用的要求，僅有少量的核心筒、框架柱及剪力墻落地，平面最大跨度50～60m。主體采用巨型鋼桁架+組合樓蓋結構體系，主鋼桁架高8m，在解決大跨度問題的同時成就建筑立面的科技美學。如今，客戶反饋我們，“連接體”的辦公空間非常受年輕業主的歡迎，這里更容易與立體景觀進行視覺互動，有一種創新氣質。

在立面材質上，沿街建筑立面采用不同顏色鋁板以增加建筑的多樣性、識別度。靠近內院的建筑立面采用金屬材質，結合綠化處理，與底層景觀相融合。簡潔精致的立面肌理用數字化的方式還原一種數碼化的自然景觀。

4 結語

在CCDI的產業辦公建筑設計中，常關注場所與社區的連接，強調“休閑情景辦公”的活力效用。在深圳市軟件產業基地設計中，建筑師將未來城市空間模式向前推進，在大尺度的創意科技園區聚落中，強調建筑與城市的一體化設計，重視建筑與場所的堆疊共生，通過游走于各種不同標高、多樣化的連接空間將場所空間及人群流線聯系起來，使其與現代繁華的都市場景高度耦合。可以說，深圳市軟件產業基地設計承載著深圳城市發展的歷史，探索著城市發展的未來。