天津放松預售資金監管背后：樓市低迷、地市不火

劉偉

樓市、地市不溫不火的表現，對天津市監管預售資金的相關辦法產生了影響。

6月7日，在舊有的天津市新建商品房預售資金監管辦法即將到期之時，天津市住建委會同相關部門將原有政策進行了修訂，擬定了《天津市新建商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》（下稱“辦法”）。

根據辦法，天津市對房地產預售資金監管進行多個角度的調整。其中，最受關注的是，縮短預售資金監管期限以及擴大不納入資金監管項目范圍。

天津此次縮短預售資金監管期限，或許和房企當前面臨的壓力有關，尤其是天津房地產市場這兩年相對偏弱，在此情況下，天津推出有助于加快房企回籠資金的新政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

近年來，先后有不少城市放松了對房地產預售資金的監管。

最近的，是在2020年疫情發生時，如武漢、深圳分別在2020年3月提出，準許房企可以申請提取和解凍部分監管預售資金，但政策實施有效期只有幾個月時間。對比來看，天津此次一調整就是5年。

對與此次調整預售資金監管的新政，筆者多次致電天津市住建委，但截至發稿未獲回復。

縮短預售資金監管期限

資金預售監管，是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

此次，天津新政的主要修訂內容，包括縮短預售資金監管期限。……