人口大遷徙加劇核心城市住房矛盾 “人地掛鉤”亟待破局

蘇志勇

新型城鎮化背景下，人口向都市圈核心城市流動的趨勢明顯。大規模人口流動為當地經濟帶來活力的同時，人戶分離現象和人地矛盾也越發突出。

根據第七次人口普查數據，中房智庫選取4個一線城市及8個人口增量排名前十的城市，對這些城市10年來住宅用地供應情況進行了梳理和分析。顯示部分熱點城市人口增量與住宅用地供應嚴重不匹配，住宅供應跟不上人口增長節奏，成為熱點城市房價持續上漲的重要原因。

人口加速向都市圈聚集

第七次人口普查數據顯示，2020年我國常住人口城鎮化率已經達到63.89%，與2010年第六次人口普查相比，城鎮人口增加了2.36億人，城鎮化率提升了14.21個百分點。在全國人口中，人戶分離人口達到4.93億人，其中流動人口達到3.76億人，流動人口中跨省流動人口達1.25億人。與2010年第六次全國人口普查相比，人戶分離人口增加2.31億人，增長了88.52%。其中流動人口增加了1.54億人，增長69.73%。

新型城鎮化帶來人口大遷徙和人口區域布局的大調整。第七次人口普查數據顯示，25個省份出現了人口增長，長三角、珠三角兩大區域的五個省份（廣東、浙江、江蘇、福建和上海）合計人口增量占全國人口增量的60%以上，其中廣東、浙江、江蘇三省人口增量分別達到2170.94萬人、1014.07萬人和608.81萬人，排在人口凈流入前三位。分城市看，深圳、廣州、成都、鄭州、西安人口增量排在前五位，10年來深圳、成都、廣州年均常住人口增量超55萬，鄭州、西安、杭州、重慶、長沙年均常住人口增量超30萬?！?br>