“十四五”期間房地產(chǎn)業(yè)如何轉(zhuǎn)型？

陳宜明

2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程開啟之年。當(dāng)前，世界正經(jīng)歷著百年未有之大變局，新一輪的科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展也進(jìn)入新階段。黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》（以下簡稱《建議》），明確提出了“十四五”時期我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展要堅定不移貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念，這五大方針促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的轉(zhuǎn)型，使我國經(jīng)濟(jì)將從注重數(shù)量和規(guī)模轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量和效益。

可以肯定的是，在當(dāng)前和今后一個時期，我國發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)都會有新的發(fā)展變化，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的支柱產(chǎn)業(yè)，也無疑將迎來新的戰(zhàn)略機(jī)遇。

房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級為何如此迫切？

萬物互聯(lián)、數(shù)據(jù)互通，已經(jīng)成為數(shù)字化時代的典型特征。隨著數(shù)字技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)深入融合，數(shù)字化和信息化不斷轉(zhuǎn)型升級，數(shù)據(jù)信息正呈指數(shù)型增長。尤其是，隨著以“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)”的服務(wù)模式，采用大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新一代信息技術(shù)與房地產(chǎn)業(yè)深度融合，整合相關(guān)核心資源，以可控化、可視化、數(shù)據(jù)化等智能系統(tǒng)搭建的行業(yè)評估發(fā)展平臺、房產(chǎn)交易平臺、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈互聯(lián)網(wǎng)平臺等技術(shù)的蓬勃發(fā)展，在推動房地產(chǎn)業(yè)建造方式不斷變革、科技創(chuàng)新能力不斷提高的同時，也為房地產(chǎn)業(yè)信息化轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展模式帶來無限商機(jī)。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨根本性變革的同時，未來房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)盡快適應(yīng)這個大趨勢，面對新的發(fā)展階段、環(huán)境和條件，加快促進(jìn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，努力提升產(chǎn)品品質(zhì)，向管理要效率，從規(guī)模問品質(zhì)，從而更好地滿足人民群眾對美好生活的向往。

同時，我國正式提出力爭要在2030年碳達(dá)峰、2060年實現(xiàn)碳中和，這對我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展是一次系統(tǒng)性的變革，而房地產(chǎn)行業(yè)在“3060”目標(biāo)實現(xiàn)過程當(dāng)中，也承擔(dān)著重要的任務(wù)。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年全國房屋竣工面積為9.12億平方米。如果按建成面積即投入運(yùn)行計算，建筑節(jié)能減排面臨較大的壓力，也具有較大的潛力。在碳達(dá)峰和碳中和的背景下，無論是建筑的品質(zhì)還是建筑的功能，都應(yīng)該增加新的內(nèi)容，提高新的要求，為實現(xiàn)影響經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)做出自己的貢獻(xiàn)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展已經(jīng)成為行業(yè)共識，但也必須看到，我國住房品質(zhì)還不能完全適應(yīng)老百姓的美好生活需要和行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展要求。“十四五”時期，推動質(zhì)量變革、效率變革、動力變革，走高質(zhì)量發(fā)展之路，已經(jīng)成為各行各業(yè)努力轉(zhuǎn)型升級的方向。對于房地產(chǎn)而言，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、人民群眾生活水平的提高，人們對住宅戶型設(shè)計、功能配置等方面的需求升級，產(chǎn)品供給也需要根據(jù)需求變化不斷進(jìn)行調(diào)整，才能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰０逊康禺a(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型放在“十四五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展以及“3060”目標(biāo)雙背景下考慮，這一問題顯得尤為迫切。

房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該如何實現(xiàn)轉(zhuǎn)型？

“十四五”期間是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段。在碳達(dá)峰和碳中和的背景下，無論是建筑的品質(zhì)還是建筑的功能，都應(yīng)該增加新的內(nèi)容，提高新的要求，為實現(xiàn)影響經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)做出自己的貢獻(xiàn)。

為了實現(xiàn)2030年的碳達(dá)峰和2060年的碳中和目標(biāo)，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該做好五個結(jié)合：一是把建筑構(gòu)造自身的節(jié)能降耗與新技術(shù)新產(chǎn)品的應(yīng)用結(jié)合。二是將技術(shù)節(jié)能與行為節(jié)能相結(jié)合。技術(shù)節(jié)能是基礎(chǔ)，行為節(jié)能是主導(dǎo)。在一些飯店、賓館，進(jìn)場時可以看到電視處于待機(jī)狀態(tài)，紅燈長亮，如果把待機(jī)狀態(tài)也取消，僅此一項微小的行為節(jié)能就能夠滿足許多地區(qū)一年的用電需求。第三，把對化石能源的節(jié)約和可再生能源的利用結(jié)合起來。每年竣工的房屋面積是9.12億平方米，如果在這些建筑的屋頂和向陽的立面上采用光伏、光熱等，解決生活熱水和一些樓道、草坪、邊道等基本的照明，能有效節(jié)省和替代化石能源。第四，把農(nóng)村的節(jié)能和城市的節(jié)能結(jié)合起來。農(nóng)村建筑和農(nóng)村居民生活的節(jié)能措施還有待加強(qiáng)研究。第五，把建造的節(jié)能和運(yùn)行的節(jié)能結(jié)合起來。按照民用建筑設(shè)計規(guī)范，房屋的使用壽命是50年，其中80%以上的時間處于建筑的使用階段。有人做過測算，2018年當(dāng)年建筑運(yùn)行的能耗占當(dāng)年全社會的能耗是21.5%，如果在建筑使用期間能夠合理用能、節(jié)約用能，將有效助力“碳達(dá)峰、碳中和”。

面對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，還有三個方面的具體工作：

第一，是更加遵紀(jì)守法，這是任何一個企業(yè)、任何一個行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須做到的。

第二，是更多地依靠技術(shù)進(jìn)步，在2020年9月召開的科學(xué)家座談會上，總書記在此強(qiáng)調(diào)科學(xué)技術(shù)應(yīng)該成為發(fā)展的第一動力，突如其來的疫情暴露了我們住宅設(shè)計當(dāng)中的一些短板和產(chǎn)品材料的一些缺陷，因此住宅在建造、設(shè)計和使用上，還需要更多地依靠技術(shù)進(jìn)步。

第三，是更高的項目品質(zhì)，按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1978年全國城鎮(zhèn)人均住宅面積是6.7平米，到2018年底是39平米，40年的時間增長了32.3平方米。因此下一步是如何提高品質(zhì)的問題。品質(zhì)包括兩個內(nèi)容，第一是質(zhì)量，第二是功能，沒有質(zhì)量的功能是不能長久、不可持續(xù)的，同樣沒有功能的質(zhì)量無法滿足人民群眾對住房的需求。住房是用來滿足人民群眾生活的，生活水平提高以后，住房的質(zhì)量和功能都應(yīng)該隨之提高。

2019年中央深改委召開的第十次會議通過了文件《綠色生活創(chuàng)建行動總體方案》，專門指出要鼓勵發(fā)展綠色建筑。所以房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級應(yīng)該把更多的精力、把更多的人力、物力放在推動綠色發(fā)展上，開發(fā)品質(zhì)優(yōu)良的綠色建筑。隨著房地產(chǎn)的大形勢越來越“硬”，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該硬碰硬。但是這個“硬”不是和政策沖撞，而是在政策的引導(dǎo)下要有過硬的本領(lǐng)，要有過硬的能力來完成在政策過硬的環(huán)境下企業(yè)的發(fā)展任務(wù)、企業(yè)的開發(fā)任務(wù)。這個過硬的任務(wù)就是要更多的依靠創(chuàng)新，企業(yè)有沒有能力開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品，有沒有能力綜合運(yùn)用新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)高品質(zhì)的項目，這是對企業(yè)能不能在新的政策環(huán)境下更好的生存發(fā)展的一個考量。

（根據(jù)作者在研討會上的發(fā)言編輯整理）