第12屆中國房地產科學發展論壇在武漢順利召開

本刊訊 7月6日至7日，由中國房地產業協會主辦的“第12屆中國房地產科學發展論壇”在湖北省武漢市舉行。800多名來自全國各省市房地產行業協會、房地產開發企業、設計施工單位、建筑部品企業以及金融、科研、服務機構的代表，圍繞貫徹綠色健康發展理念，推動行業高質量發展，展開了深入探討和交流。中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明主持了主論壇。

中國房地產業協會會長馮俊在論壇上表示，在“十四五”開局之年，共同討論房地產高質量發展的問題，對于行業具有非常重要的現實意義。本次論壇的主題之所以選擇“綠色、健康”，因為這正是房地產高質量發展的重要內容之一。

以住房為主要產品的房地產業的發展，基于城鎮化的持續發展和居民居住消費水平的不斷提高，在今后很長的時期內仍然會在經濟社會的發展中發揮重要作用，因此，要認識和解決過去發展中存在的問題，要實現發展方式的轉變，綠色和健康就是發展的方向。馮俊指出，房地產業的轉型發展，根本的動力是依靠技術進步，包括城市規劃設計理念的變革，包括建造方式的變革，包括產業數字化的推進。緊緊把握技術進步的節奏，才能實現高質量發展。

國家發改委宏觀經濟研究院原常務副院長陳東琪和中國工程院院士丁烈云，分別作了“科技創新驅動中高速增長——‘十四五高質量發展的動力”、“智能建造推動建筑產業變革”的主題演講。

陳東琪表示，“十四五”的核心是高質量發展，我們一方面要保持中高速增長態勢，另一方面我們的增長必須更多的依賴質量發展，要通過創新，特別是科技的創新，使發展和增值更多的依賴質量和要素創新。所以，下一步的重點是，保持中高速增長態勢的同時，配合高質量發展。

中國工程院院士、華中科技大學原校長丁烈云從智能建造的新機遇、新模式和新業態方面，解讀了未來建筑產業將出現的革命性的創新和變革。丁烈云表示，智能建造是建造行業的新模式，是新一輪科技革命發展的必然結果，要利用智能技術實現行業的轉型升級。

在丁烈云看來，智能建造的內涵可以從四個方面來進行總結歸納，一“軟”一“網”一“硬”一“平臺”。一“軟”是軟件定義工程產品;一“網”是工程要素的泛在的互聯;一“硬”是指不能靠人建，還是需要靠機器、數字化、智能的工程機械;一“平臺”，這也是通過搭建互聯網平臺，所有的工程主體、所有的要素不受時空的限制進行交互和協同。

中國建設科技集團股份有限公司總裁孫英，代表中國房地產業協會和中國建設科技集團“全國綠色宜居住區質量和建筑品質滿意度調查”課題組，發布了課題研究成果。

據了解，這是建國以來規模最大、覆蓋面最廣、時間跨度最長、調查的居住類型最多的一次滿意度調查。其中，2000年以后住宅層面最不滿意TOP10居前的幾項包括：樓板和隔聲性能，室內的噪聲控制，室內衛生健康監測等智慧監測系統，墻面開裂，南方地區防滋生霉菌做得不夠好，衛生間沒有窗戶及沒有干濕分離，室內的儲物空間不足等。

孫英表示，這項研究給未來帶來的啟示是，至少有兩個方面是可以應用的，一是老舊小區既有住宅的改造，二是進行綠色住區和宜居住宅的建設。

中國城市規劃設計研究院住房所所長盧翔華，分享了關于“十四五”住房發展目標與任務的研究和思考。

盧華翔指出，要重點關注新矛盾，住房短缺基本解決以后主要是關注結構性的問題。轉型的方向包括老舊小區改造、發展住房的新供給、發展新平臺，推動產業的轉型升級。

對“十四五”的發展目標，盧華翔認為“十四五”一個重點就是要解決新市民住房的問題，特別是大城市的新市民的住房問題，提升新市民的幸福感，這是住房發展的痛點。

另外，要實現三個更加，通過租購并舉，滿足全體人民更高質量生活水平的需要，從而實現住房與國民經濟的協調發展，在新的格局中發揮住房的重要支柱作用。

同濟大學副研究員、長三角城市群智能規劃協同創新中心主任助理楊婷，分享了吳志強院士團隊對于未來15年我國城市發展技術的研究成果。

在時代的大背景之下，他們認為未來城市技術的突破包括七個方向：

第一，生命周期的全智化。包括感知、數據、學習、推演、判斷、優化、建造、監督，完成循環的過程中，再判斷我們的工作處于何種位置。

第二，規劃設計智能平臺。吳志強院士團隊建立的城市數據平臺，經過四代迭代，目前已經形成全球城市大數據庫，在匯集了13861個城市的基礎上，他們把城市劃分為7種類型，通過學習每一種類型的城市樹發展規律，做了城市推演技術。

第三，城市情感，智能感知。通過情緒反饋來改善城市的環境，起到互動作用。

第四，家園重構。通過在15分鐘范圍內配置10種不同的功能，在這個基礎上形成智能、美麗、幸福的家園，最終服務社區里的人。

第五，智能基建全面建構。新基建把人工智能的技術導入到基建里面，使運營治理實現質的飛躍。

來自中國鐵建地產、綠城中國、寶業地產、萬科集團、海爾智家等企業的代表分享了各自對高質量發展與住房升級的思考、探索和實踐。

此外，本屆論壇還舉辦了“綠色宜居”、“智慧社區與安全”、“數字地產”、“養老與健康”、“產業融合協同發展”等五個分論壇，通過有針對性的案例分析、圓桌探討，參會企業提供了多元化的思考視角和解決方案參考。

論壇期間，中國房地產業協會舉辦了科學技術獎頒獎儀式，發布了《老年人照料設施與適老居住建筑部品體系標準》。

湖北省住房和城鄉建設廳、武漢市人民政府、武漢市住房保障和房屋管理局等單位有關領導，中國房協副會長單位、全國各地房協的領導和代表也出席了論壇。

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.003