信息技術在房地產經濟領域中的應用

摘要：在我國推進智慧城市建設過程中，首先必須實現房地產產業的現代化、信息化以及智慧化，大力提倡低能耗以及綠色建筑技術的發展創新，制定詳細、完善的行業規范，進而全面實現建筑業的綠色節能目標。放眼全球建筑產業，推進綠色節能建設模式成為今后的發展趨勢，在我國推出新基建的政策引導下，環保型、智慧型施工企業必然能夠抓住此次機遇，獲得大量政策扶持，最終有利于建筑企業拓展市場空間。

關鍵詞：信息技術;房地產經濟;智慧建設

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2021）06-0065-67 收稿日期：2021-05-18

作者簡介：丁莉，邯鄲市房產交易管理中心。

1 前言

智慧建造思想屬于伴隨科學技術高速發展創新而來的一種施工方式，主要是著力于環保、規模化、智慧化的創新，這種建造模式和過去的工程管理模式最大不同之處，在于這種模式的應用表現重點關注以下兩個層面問題：首先，在房地產的施工設備硬件方面進行更新，應該構建匯聚建筑信息管理系統、物聯網技術、大數據技術以及四維視頻技術等高技術含量的系統管控平臺，進而有效提升建設工程的建造效率。其次，有效規范的管理機制以及流程是應用的重要基礎，其中涵蓋了全壽命周期思想下，對工程項目的質量、施工進度、費用及運營等方面的管理，科學的管理手段能夠極大地提高工程管理的成本。上述兩個層面全面融合之后，便能夠建立起基于建筑信息管理平臺的智慧建造系統，該系統借助先進的信息技術實現了大跨度的進步，可以在全壽命周期管理的基礎上，改善房地產產業的管理能力，進而拋棄過去該領域效率不高、成本上升、污染嚴重的建造模式。

2 智慧建設的支撐體系

智慧建設最關鍵的部分涵蓋以下3個層面：處于最頂層的智慧城市;第二層為智慧建設，然后是技術支撐及理論基礎層。最下面的基礎層包括：BLM技術、精益建造，可持續建設等理論;BIM技術、普適計算等。詳細組成結構如圖1所示。

3 信息技術在房地產經濟領域的應用

3.1 BIM技術

BIM技術是一種應用于工程設計建造管理的數據化工具，通過參數模型整合各種項目的相關信息，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞，使工程技術人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應對，為設計團隊以及包括建筑運營單位在內的各方建設主體提供協同工作的基礎，在提高生產效率、節約成本和縮短工期方面發揮重要作用。

3.2 物聯網技術

物聯網指的是在物與物之間搭建的通訊網絡。第一，這種物聯網技術必須是基于網絡搭建起來的，物聯網是在互聯網基礎上擴展和延伸的網絡;第二，這種技術的使用范圍普及至所有產品和產品之間的聯系;第三，這種網絡已經發展到智能化的水平，能夠借助它實施智能化的一系列控制。

房地產行業的智慧建設項目，主要是完成參數化的建模，進而為協同作業創造條件，為實現工程上馬進行實時、整體管控。這種技術引入到智慧建設工程能夠增強建設工程管理的信息化、直觀化及智能化的程度。工程項目涉及的數據借助這種技術可以為所有參與單位所使用，同時借助各種軟件進行共享，最終達到工程項目的智能化信息管理，降低所有環節的信息流失。這種技術借助其內部融合的多種功能及設備可以把具體環境里面的實物按照網絡的模式進行串聯，進而達到實物和網絡彼此間進行信息交流，可以實現對實物的辨識。借助物聯網技術，數據能夠進行交互、傳輸、加工、處理及反應等操作，給管理層設計出具有參考價值的決策方案。借助物聯網強大的功能還能夠達到完善、整合工程項目各個業務環節，實現環境仿真等目的。

3.3 普適計算技術

在采取傳感器檢查獲取到數據之后，借助有關的網絡傳輸裝置，輸入至最底層的傳輸系統，如移動網絡、固定網絡、因特網、衛星網絡、廣播電視網絡等傳輸設備。

3.4 大數據技術

大數據技術對于房地產建筑施工方面的應用處于剛剛興起的階段，物聯網、BIM技術等應用，使得智慧化施工的信息規模不斷增大，因此大數據技術對于智慧建造將會發揮巨大的作用。某個施工項目在其全生命周期當中會產生海量的數據，只是先期就會積累將近10T的數據，此類數據可以更好地描述大數據的屬性，其中包括數量、多樣性、真實性、價值等重要特征。借助大數據技術的采集加工和處理可以更加高效地評估工程成本管理方面面臨的風險，增強決策者的綜合能力，有助于施工人員從大規模信息里面按照項目類別去找出成本指標，為工程成本會計核算提供支持，最終提高工程施工成本會計核算的精確性。

3.5 4D可視化技術

該種技術借助關聯建筑物所對應的3D數字化模型和項目施工數據，全面實現實時模擬建設工程以及實際情況的目的。工程施工管理人員借助直觀的仿真模型完成作業流程布置以及作業過程的實時管控，調整工程進度，核算具體的工程量，更好地對成本數據進行完善。借助這種技術的支持使得智慧建造可以快速了解空間利用以及機械配置狀況，達到對作業區域空間沖突的辨別，協助工程管理人員完成有效、準確的決策，實現作業數據的實時更新以及優化。為了滿足建筑物種類的變化、結構不斷復雜化的現狀，該技術比常規圖紙更能夠達到對工程最終效果的直接展現，借助軟硬件工具可以給所有施工單位出具更加方便的用戶管理及直觀畫面，促進管理人員動態完成工程監管，進而便捷的對工程成本完成預測和核算，最終更加科學地控制工程成本。

參考文獻：

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