信息技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的應(yīng)用

摘要：在我國推進(jìn)智慧城市建設(shè)過程中，首先必須實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、信息化以及智慧化，大力提倡低能耗以及綠色建筑技術(shù)的發(fā)展創(chuàng)新，制定詳細(xì)、完善的行業(yè)規(guī)范，進(jìn)而全面實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的綠色節(jié)能目標(biāo)。放眼全球建筑產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)綠色節(jié)能建設(shè)模式成為今后的發(fā)展趨勢，在我國推出新基建的政策引導(dǎo)下，環(huán)保型、智慧型施工企業(yè)必然能夠抓住此次機(jī)遇，獲得大量政策扶持，最終有利于建筑企業(yè)拓展市場空間。

關(guān)鍵詞：信息技術(shù);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);智慧建設(shè)

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1001-9138-（2021）06-0065-67 收稿日期：2021-05-18

作者簡介：丁莉，邯鄲市房產(chǎn)交易管理中心。

1 前言

智慧建造思想屬于伴隨科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展創(chuàng)新而來的一種施工方式，主要是著力于環(huán)保、規(guī)模化、智慧化的創(chuàng)新，這種建造模式和過去的工程管理模式最大不同之處，在于這種模式的應(yīng)用表現(xiàn)重點(diǎn)關(guān)注以下兩個層面問題：首先，在房地產(chǎn)的施工設(shè)備硬件方面進(jìn)行更新，應(yīng)該構(gòu)建匯聚建筑信息管理系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)以及四維視頻技術(shù)等高技術(shù)含量的系統(tǒng)管控平臺，進(jìn)而有效提升建設(shè)工程的建造效率。其次，有效規(guī)范的管理機(jī)制以及流程是應(yīng)用的重要基礎(chǔ)，其中涵蓋了全壽命周期思想下，對工程項(xiàng)目的質(zhì)量、施工進(jìn)度、費(fèi)用及運(yùn)營等方面的管理，科學(xué)的管理手段能夠極大地提高工程管理的成本。上述兩個層面全面融合之后，便能夠建立起基于建筑信息管理平臺的智慧建造系統(tǒng)，該系統(tǒng)借助先進(jìn)的信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)了大跨度的進(jìn)步，可以在全壽命周期管理的基礎(chǔ)上，改善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的管理能力，進(jìn)而拋棄過去該領(lǐng)域效率不高、成本上升、污染嚴(yán)重的建造模式。

2 智慧建設(shè)的支撐體系

智慧建設(shè)最關(guān)鍵的部分涵蓋以下3個層面：處于最頂層的智慧城市;第二層為智慧建設(shè)，然后是技術(shù)支撐及理論基礎(chǔ)層。最下面的基礎(chǔ)層包括：BLM技術(shù)、精益建造，可持續(xù)建設(shè)等理論;BIM技術(shù)、普適計(jì)算等。詳細(xì)組成結(jié)構(gòu)如圖1所示。

3 信息技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的應(yīng)用

3.1 BIM技術(shù)

BIM技術(shù)是一種應(yīng)用于工程設(shè)計(jì)建造管理的數(shù)據(jù)化工具，通過參數(shù)模型整合各種項(xiàng)目的相關(guān)信息，在項(xiàng)目策劃、運(yùn)行和維護(hù)的全生命周期過程中進(jìn)行共享和傳遞，使工程技術(shù)人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應(yīng)對，為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以及包括建筑運(yùn)營單位在內(nèi)的各方建設(shè)主體提供協(xié)同工作的基礎(chǔ)，在提高生產(chǎn)效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。

3.2 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)

物聯(lián)網(wǎng)指的是在物與物之間搭建的通訊網(wǎng)絡(luò)。第一，這種物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)必須是基于網(wǎng)絡(luò)搭建起來的，物聯(lián)網(wǎng)是在互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上擴(kuò)展和延伸的網(wǎng)絡(luò);第二，這種技術(shù)的使用范圍普及至所有產(chǎn)品和產(chǎn)品之間的聯(lián)系;第三，這種網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)發(fā)展到智能化的水平，能夠借助它實(shí)施智能化的一系列控制。

房地產(chǎn)行業(yè)的智慧建設(shè)項(xiàng)目，主要是完成參數(shù)化的建模，進(jìn)而為協(xié)同作業(yè)創(chuàng)造條件，為實(shí)現(xiàn)工程上馬進(jìn)行實(shí)時、整體管控。這種技術(shù)引入到智慧建設(shè)工程能夠增強(qiáng)建設(shè)工程管理的信息化、直觀化及智能化的程度。工程項(xiàng)目涉及的數(shù)據(jù)借助這種技術(shù)可以為所有參與單位所使用，同時借助各種軟件進(jìn)行共享，最終達(dá)到工程項(xiàng)目的智能化信息管理，降低所有環(huán)節(jié)的信息流失。這種技術(shù)借助其內(nèi)部融合的多種功能及設(shè)備可以把具體環(huán)境里面的實(shí)物按照網(wǎng)絡(luò)的模式進(jìn)行串聯(lián)，進(jìn)而達(dá)到實(shí)物和網(wǎng)絡(luò)彼此間進(jìn)行信息交流，可以實(shí)現(xiàn)對實(shí)物的辨識。借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，數(shù)據(jù)能夠進(jìn)行交互、傳輸、加工、處理及反應(yīng)等操作，給管理層設(shè)計(jì)出具有參考價值的決策方案。借助物聯(lián)網(wǎng)強(qiáng)大的功能還能夠達(dá)到完善、整合工程項(xiàng)目各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境仿真等目的。

3.3 普適計(jì)算技術(shù)

在采取傳感器檢查獲取到數(shù)據(jù)之后，借助有關(guān)的網(wǎng)絡(luò)傳輸裝置，輸入至最底層的傳輸系統(tǒng)，如移動網(wǎng)絡(luò)、固定網(wǎng)絡(luò)、因特網(wǎng)、衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)、廣播電視網(wǎng)絡(luò)等傳輸設(shè)備。

3.4 大數(shù)據(jù)技術(shù)

大數(shù)據(jù)技術(shù)對于房地產(chǎn)建筑施工方面的應(yīng)用處于剛剛興起的階段，物聯(lián)網(wǎng)、BIM技術(shù)等應(yīng)用，使得智慧化施工的信息規(guī)模不斷增大，因此大數(shù)據(jù)技術(shù)對于智慧建造將會發(fā)揮巨大的作用。某個施工項(xiàng)目在其全生命周期當(dāng)中會產(chǎn)生海量的數(shù)據(jù)，只是先期就會積累將近10T的數(shù)據(jù)，此類數(shù)據(jù)可以更好地描述大數(shù)據(jù)的屬性，其中包括數(shù)量、多樣性、真實(shí)性、價值等重要特征。借助大數(shù)據(jù)技術(shù)的采集加工和處理可以更加高效地評估工程成本管理方面面臨的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)決策者的綜合能力，有助于施工人員從大規(guī)模信息里面按照項(xiàng)目類別去找出成本指標(biāo)，為工程成本會計(jì)核算提供支持，最終提高工程施工成本會計(jì)核算的精確性。

3.5 4D可視化技術(shù)

該種技術(shù)借助關(guān)聯(lián)建筑物所對應(yīng)的3D數(shù)字化模型和項(xiàng)目施工數(shù)據(jù)，全面實(shí)現(xiàn)實(shí)時模擬建設(shè)工程以及實(shí)際情況的目的。工程施工管理人員借助直觀的仿真模型完成作業(yè)流程布置以及作業(yè)過程的實(shí)時管控，調(diào)整工程進(jìn)度，核算具體的工程量，更好地對成本數(shù)據(jù)進(jìn)行完善。借助這種技術(shù)的支持使得智慧建造可以快速了解空間利用以及機(jī)械配置狀況，達(dá)到對作業(yè)區(qū)域空間沖突的辨別，協(xié)助工程管理人員完成有效、準(zhǔn)確的決策，實(shí)現(xiàn)作業(yè)數(shù)據(jù)的實(shí)時更新以及優(yōu)化。為了滿足建筑物種類的變化、結(jié)構(gòu)不斷復(fù)雜化的現(xiàn)狀，該技術(shù)比常規(guī)圖紙更能夠達(dá)到對工程最終效果的直接展現(xiàn)，借助軟硬件工具可以給所有施工單位出具更加方便的用戶管理及直觀畫面，促進(jìn)管理人員動態(tài)完成工程監(jiān)管，進(jìn)而便捷的對工程成本完成預(yù)測和核算，最終更加科學(xué)地控制工程成本。

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