房企多元化需與主業(yè)齊頭并進(jìn)

武化

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

2020年12月19日，萬科在互動平臺上表示，目前養(yǎng)豬業(yè)務(wù)已經(jīng)落地，正在順利推進(jìn)中。近日，恒大汽車公告宣稱，向投資者定向增發(fā)9.52億股新股，共籌集資金260億港元。公告次日，恒大汽車股價暴漲51.67%，市值漲1362億港元，市值接近4000億港元。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

樓市進(jìn)入存量時代后，尤其在融資新規(guī)“三道紅線”和近期央行出臺的房地產(chǎn)貸款集中度管理新政影響下，房企“高杠桿”擴(kuò)張模式難以為繼，多元化轉(zhuǎn)型成為了房企不得不做的必選題。

去年5月，萬科發(fā)布了一則“養(yǎng)豬官”招募令引發(fā)社會各界對房企跨界養(yǎng)豬的廣泛關(guān)注。11月，新希望集團(tuán)董事長劉永好在中國畜牧行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇上公開表示：“全國范圍內(nèi)已經(jīng)有超1000家房企轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬”，讓房企養(yǎng)豬再上熱搜。同樣跨界轉(zhuǎn)型的恒大于2020年12月30日宣布，與全國152家中介機(jī)構(gòu)重組成立房車寶集團(tuán)股份有限公司，構(gòu)建房產(chǎn)、汽車線上線下全渠道交易服務(wù)平臺。相比于頭部房企完全跨行業(yè)的轉(zhuǎn)型，大多數(shù)房企的多元化轉(zhuǎn)型是通過拆分物業(yè)板塊單獨上市，據(jù)統(tǒng)計，TOP 10房企中已有8家完成分拆物企單獨上市。

多元化布局看似打得火熱，但拓展之路實則充滿坎坷，房企跨界“流產(chǎn)”的案例早已頻頻發(fā)生。2018年以來，房企頻頻加碼汽車制造、新能源電池等汽車產(chǎn)業(yè)，還有房企進(jìn)入醫(yī)療、教育等領(lǐng)域，但鮮少有較為成功的跨界轉(zhuǎn)型案例。

在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場容量逐步達(dá)到頂峰的環(huán)境之下，未來房企多元化業(yè)務(wù)在營收端的貢獻(xiàn)占比會持續(xù)保持增長。但也應(yīng)注意到，部分房企在持續(xù)擴(kuò)展多元化的戰(zhàn)略之下，主業(yè)營收反而出現(xiàn)了同比下滑，盈利規(guī)模也接連下降。因此在國內(nèi)地產(chǎn)競爭加劇，頭部房企持續(xù)搶占市場的大環(huán)境之下，企業(yè)需要警惕多元化沒做好反而主業(yè)出現(xiàn)下滑的風(fēng)險，力爭主業(yè)與多元化業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)。